Haus bauen oder kaufen: Diese Punkte sollten Sie beachten

Ob ein Hausbau oder -kauf für Sie die bessere Option ist, hängt natürlich von Ihren individuellen Vorlieben, aber auch von der Marktlage ab. Für einen Neubau brauchen Sie ein freies Grundstück in erreichbarer Nähe, der Kauf einer Bestandsimmobilie steht und fällt mit dem verfügbaren Angebot, das zu Ihrem Budget passt. In beiden Fällen kann ein Makler helfen, die Möglichkeiten des Marktes für Sie auszuloten und die jeweiligen Vor- und Nachteile abzuwägen.

Neubau: Gestaltungsmöglichkeiten und modernste Standards

Wenn Sie sich für einen Neubau entscheiden, stehen Ihnen maximale Möglichkeiten der freien Gestaltung Ihres neuen Zuhauses offen. Neubauten werden grundsätzlich auf Basis der aktuellen Energiestandards errichtet, so dass Sie langfristig und dauerhaft Betriebskosten sparen. Auch müssen Sie auf absehbare Zeit nicht mit Reparaturen und kostspieligen Instandhaltungsmaßnahmen kalkulieren.

Auf der anderen Seite gleicht die Entscheidung für einen Neubau derzeit nicht selten der Teilnahme an einem Langstreckenlauf. Von der Suche nach einem passenden Grundstück über die Planung und die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen bis hin zur tatsächlichen Fertigstellung können Jahre ins Land gehen.

Und: Unterschätzen Sie die Kosten nicht. Die Preisexplosion bei den Baumaterialien hat in den letzten zwei Jahren zu einem eklatanten Rückgang bei den Baugenehmigungen geführt – weil viele Bauherren in spe die erforderlichen finanziellen Mittel schlicht nicht mehr stemmen können. Auch die Ausgaben für den Erwerb des Grundstücks und seine Erschließung haben merklich angezogen. Hinzu kommt, dass baurechtliche Auflagen den individuellen Gestaltungsspielraum merklich einschränken können – und von der Idealvorstellung nicht mehr viel übrigbleibt.

Hauskauf: Günstiger, aber mit unvorhersehbaren Kosten

Entscheiden Sie sich für den Kauf einer Bestandsimmobilie, so profitieren Sie in jedem Fall von dem Umstand, dass die Grundstrukturen des Hauses bereits vorhanden sind und auch die mühselige Suche nach einem Grundstück entfällt. Finden Sie zudem eine Immobilie, die in ihrer Aufteilung und ihren Grundrissen zu Ihren Wünschen passt, so können Sie mit zielgerichteten Renovierungen Ihrem Wohntraum sehr nahekommen – haben dabei allerdings in aller Regel weniger Kosten auf der finalen Rechnung.

Im Umkehrschluss bergen ältere Gebäude natürlich immer die Gefahr, dass sie plötzlich vor unvorhergesehenen Herausforderungen stehen: Etwa, weil sich die Bausubstanz als weniger stabil erweist als zunächst angenommen. Müssen veraltete Strom- und Wasserleitungen ausgetauscht und erneuert werden, kann das gehörig ins Geld gehen.

Und natürlich sollten Sie ein wachsames Auge auf die Energiebilanz der Immobilie haben. Schlechte Werte erhöhen nicht nur Ihre Energiekosten – sie müssen langfristig durch geeignete Maßnahmen verbessert werden, weil die gesetzlichen Auflagen dies verlangen. Gleiches gilt im Übrigen für alte Heizungen, die noch mit fossilen Brennstoffen betrieben werden. Hier lohnt es sich in jedem Fall, jetzt einen Austausch gegen klimafreundliche Varianten in Erwägung zu ziehen, weil der Wechsel aktuell noch bezuschusst und gefördert wird.

Im Saldo kann der Kostenvorteil einer Bestandsimmobilie auf diese Weise schnell schrumpfen. Ein Vorteil bleibt jedoch in jedem Fall bestehen: Sie können Ihren Einzug einigermaßen sicher terminieren – auch wenn möglicherweise die eine oder andere „Baustelle“ im Haus noch nicht abgeschlossen ist.

Brechen Sie die Entscheidung für den Hausbau oder -kauf daher niemals über das sprichwörtliche Knie: Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile. Wägen Sie die potentiellen Risiken sorgfältig ab und vor allem: Behalten Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten im Blick.

Die eigene Immobilie gehört für Sie fest zu Ihrer Lebensplanung, Sie wissen aber noch nicht genau, welche Option am besten zu Ihnen passt? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.

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