Tipps für eine erfolgreiche Immobilienvermietung

Wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten, müssen Sie eine Reihe von Regeln und Vorschriften beachten. Falls Sie nicht in der Nähe Ihres Eigentums wohnen oder Ihr Zeitbudget begrenzt ist, empfiehlt es sich, über eine professionelle Immobilienverwaltung nachzudenken. Unterschätzen Sie auf keinen Fall den Aufwand, den eine Vermietung erfordert – und auch nicht das erforderliche Know-how.

1. Wie hoch darf die Miete sein?

Sie können die Miete für Ihr Haus oder Ihre Wohnung nicht nach reinem Gutdünken festlegen. Informieren Sie sich anhand des lokalen Mietpreisspiegels zunächst über die am lokalen Markt üblichen Preise. Ordnen Sie Ihr Eigentum möglichst objektiv einer der im Mietpreisspiegel angegebenen Kategorien zu. Wie hoch ist die örtliche Vergleichsmiete? Wie viel Prozent darüber darf der Mietpreis bei einer Neuvermietung liegen? Greift an Ihrem Standort eine Mietpreisbremse?

Auch der Mietvertrag kann einige Tücken bergen. Viele der im Netz zum kostenlosen Download angebotenen Vordrucke entsprechend nicht mehr der aktuellen Rechtsprechung. Enthält Ihr Mietvertrag rechtlich unwirksame Klauseln, kann der gesamte Vertrag im schlimmsten Fall von Ihrem zukünftigen Mieter angefochten werden.

2. Wie finde ich den richtigen Mieter?

Auch wenn das Interesse je nach Lage am örtlichen Wohnmarkt groß ist und sich viele Interessenten melden – es ist nicht ganz einfach, aus der Bewerberschar den passenden Mieter herauszufiltern. Verfügen Sie über ausreichende Menschenkenntnis, um Kandidaten mit fragwürdiger Zahlungsmoral, Mietnomaden gar, herauszufiltern? Ein lokaler Qualitätsmakler ist dazu in jedem Fall eher in der Lage. Er weiß aus Erfahrung, worauf bei der Bewerbung zu achten ist und welche Fragen zu stellen sind. Und: Die Kosten für den Makler können Sie als Vermieter von der Steuer absetzen.

3. Besichtigungen und Übergabe

Ob Sie sich für Einzelbesichtigungen oder eine Sammelbesichtigung entscheiden, hängt von Ihrer persönlichen Situation, respektive Ihrer verfügbaren Zeit, und der Anzahl der Bewerber ab. Auch hierbei kann ein Makler Ihnen wertvolle Dienste erweisen. Er terminiert die Besichtigungen, führt sie durch und Sie müssen sich um nichts weiter kümmern.

Ist ein passender Kandidat gefunden, müssen Sie ein möglichst umfassendes und präzises Übergabeprotokoll von Haus oder Wohnung anfertigen, um späteren Streitigkeiten vorzubeugen. Erfassen Sie detailliert den Zustand Ihres Eigentums, listen Sie Einrichtungsgegenstände, die übernommen werden sollen, auf und lesen Sie sämtliche Zählerstände ab. Üblich und angebracht ist es, dass das Protokoll in Gegenwart eines Zeugen erstellt wird.

4. Wenn es dann doch nicht passt

Die Auswahl des richtigen Mieters ist auch deshalb besonders wichtig, weil der starke Mieterschutz es in Deutschland recht schwierig macht, einen einmal geschlossenen Mietvertrag wieder aufzulösen. Bleibt der Mieter immer mal wieder seine Miete schuldig oder zahlt verspätet, so müssen Sie ihn zunächst abmahnen, bevor Sie im Kündigen können. Nicht selten enden einschlägige Fälle in einer Räumungsklage. Auch für die Anmeldung von Eigenbedarf liegen die rechtlichen Hürden hoch.

Sie suchen eine Immobilie zur Vermietung oder Selbstnutzung? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.

Diese Informationen wurden zusammengestellt von Krebs Immobilien e. K., Ihr Immobilienmakler und Immobilienexperte für Heidelberg und die nahe Umgebung. Besuchen Sie uns. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen. Wollen Sie mehr zu diesem Thema erfahren? Dann kontaktieren Sie uns jetzt telefonisch oder per E-Mail. 

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