Immobiliensuche: Warum ein Suchauftrag bei einem Makler schneller ans Ziel führt
Haben Sie auch das Gefühl, dass zum Verkauf stehende Immobilien derzeit versteckt sind? Woran liegt das? Immobilienexperten schätzen, dass aktuell nicht signifikant weniger Immobilientransaktionen stattfinden als noch vor einigen Jahren. Sie werden jedoch verstärkt am öffentlichen Immobilienmarkt vorbei veräußert. Oft auch an Bekannte, Kollegen oder Nachbarn. Wie lässt sich in dieser Situation die passende Immobilie finden?
Unabhängigen Analysen zufolge wechseln derzeit etwa 30 Prozent der Immobilien „off-market“, also abseits des Immobilienmarktes, den Eigentümer. Bei der aktuell hohen Nachfrage werden Häuser und Wohnungen bereits verkauft, bevor sie in Online-Immobilienportalen oder Zeitungen inseriert werden. Viele Immobilienverkäufer freuen sich zwar über den geringeren Vermarktungsaufwand beim Verkauf an einen Bekannten. Sie übersehen jedoch, dass sie vielleicht die Immobilie nicht zu einem marktgerechten Preis verkaufen.
Wie kann ich jetzt eine Immobilie finden?
Der sicherste Weg zur passenden Immobilie führt über einen Suchauftrag bei einem lokalen Immobilienmakler. Er ist im Markt vor Ort tief verwurzelt, verfügt über ein gutes Netzwerk und ist tagtäglich mit der Akquise von neuen Immobilien beschäftigt. Gute Makler vermitteln nicht nur Immobilien, die sie gleichzeitig auch auf ihrer Webseite oder in Online-Immobilienportalen anbieten. Sie haben auch Immobilien in ihrem Portfolio, die abseits der öffentlichen Kanäle vertrieben werden. Nicht selten treten Eigentümer an sie heran, die sich aus unterschiedlichen Gründen eine diskrete Vermarktung wünschen.
Haben Sie einen Suchauftrag bei einem Makler angelegt und findet dieser eine zu Ihren Kriterien passende Immobilie, so wird er sie unverzüglich darüber informieren. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, eine Immobilie zu besichtigen, von der andere noch gar nichts wissen. Wenn die Immobilie Ihren Wünschen und Anforderungen entspricht, stellt der Makler den Kontakt zum Eigentümer her und vermittelt beratend den Verkauf.
Wie sollten meine Suchkriterien aussehen?
Damit der Makler Sie über eine passende Immobilie informieren kann, muss er möglichst genau wissen, wonach Sie suchen. Welche Bedingungen muss die Immobilie unbedingt erfüllen? Was würden Sie sich wünschen, ist aber kein Muss? In welchen Bereichen wären Sie bereit, Kompromisse einzugehen? Welche Punkte sind Ausschlusskriterien?
Für den Makler ist es hilfreich zu wissen, wo Ihre Obergrenze beim Kaufpreis liegt. Dazu kommen natürlich die Lage, Mindestquadratmeter an Wohnfläche, Anzahl der Zimmer, Quadratmeter des Grundstücks und so weiter. Um Ihre Chancen darüber hinaus zu verbessern, raten Immobilienexperten dazu, eine Finanzierungsexpertise erstellen zu lassen. Diese können Sie dem Makler mit dem Suchauftrag übermitteln. Der Makler erkennt unter anderen daran, dass Sie ein seriöser Interessent sind und eine ernsthafte Kaufabsicht hegen.
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