Immobilienverkauf: So erhalten und steigern Sie den Wert
In vielen Regionen Deutschlands übersteigt die Nachfrage nach Immobilien weiterhin das Angebot. Gestiegene Bauzinsen und eine nach wie vor unkalkulierbare Inflationsrate haben gleichwohl das Preisbewusstsein potenzieller Kaufinteressenten deutlich geschärft. Das bedeutet: Eine Immobilie muss ihren Preis tatsächlich wert sein, wenn sie am Markt schnell und erfolgreich verkauft werden soll. Eigentümer sind daher gut beraten, gezielte Maßnahmen zu ergreifen, um einem Wertverlust der eigenen Immobilie entgegenzuwirken.
Wer den Wert der eigenen Immobilie erhalten, oder sogar steigern möchte, kann eine Menge dafür tun. Das ist zwar mit Investitionen verbunden, lohnt sich jedoch bei einem ins Auge gefassten Verkauf nahezu immer.
Energetische Sanierung als Priorität
Insbesondere vernachlässigte energetische Sanierungen sind aktuell dafür verantwortlich, dass viele Immobilien an Wert verlieren. Die Gründe liegen auf der Hand: Käufer müssen Dämmung, Fenster- und eventuell Heizungstausch auf eigene Rechnung nach dem Kauf erledigen und bringen die angenommenen Kosten bei der Kalkulation des Kaufpreises gleich in Abzug. Hinzu kommt der psychologische Effekt, ein irgendwie „unfertiges“ Haus zu erwerben, in das man so nicht sofort einziehen kann. Umgekehrt erzielen Immobilien mit einer sehr guten Energiebilanz nach wie vor sehr gute Preise bei einer vergleichsweise großen Anzahl von Interessenten.
Lassen Sie sich von einem Energieberater einen Plan erarbeiten, mit welchen konkreten Maßnahmen Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie verbessern können.
Schaffen Sie wenn möglich Platz
In dicht besiedelten Regionen ist Platz Mangelware. Da zählt jeder Quadratmeter. Bietet Ihr Haus noch Reserven? Lässt sich der Dachboden ausbauen? Kann im Keller Platz für ein Gästezimmer, einen Hobbyraum oder ähnliches geschaffen werden – auch wenn die Räume offiziell nicht als Wohnfläche deklariert werden dürfen, weil sie eventuell zu niedrig sind? Im Exposé steigern diese Optionen die Attraktivität Ihrer Immobilie. Das Plus an Fläche führt auch zu einem Plus beim Wert.
Beseitigen Sie Alterserscheinungen
Der Zahn der Zeit nagt auch an Ihrer Immobilie, selbst wenn Ihnen die schleichenden Abnutzungen nicht mehr sofort ins Auge fallen. Streichen Sie die Fassade, um schon beim viel zitierten ersten Eindruck ein paar Punkte zu gewinnen. Streichen oder tapezieren Sie die Innenräume und tauschen Sie abgenutzte Fußböden aus. Küche und Bad sind immer „neuralgische“ Punkte. Reicht es die Silikonfugen zu erneuern oder sollten bei der Gelegenheit gleich einige Sanitäranlagen ausgetauscht werden? Eventuell lässt sich sogar problemlos eine bodengleiche Dusche einbauen.
Beauftragen Sie einen qualifizierten Makler
Übertragen Sie die Vermarktung Ihrer Immobilie einem lokalen Qualitätsmakler. Er kennt nicht nur den Markt vor Ort, sondern hat möglicherweise sogar schon Kaufinteressenten in seiner Kartei, die zwar intensiv suchen, bislang aber noch kein passendes Objekt gefunden haben. Er kann Ihnen auch genau sagen, wo Sie noch wie Hand anlegen sollten, um die Optik Ihrer Immobilie zu perfektionieren.
Sind Sie unsicher, welchen Wert Ihre Immobilie am Markt derzeit hat? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.
Diese Informationen wurden zusammengestellt von Krebs Immobilien e. K., Ihr Immobilienmakler und Immobilienexperte für Heidelberg und die nahe Umgebung. Besuchen Sie uns. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen. Wollen Sie mehr zu diesem Thema erfahren? Dann kontaktieren Sie uns jetzt telefonisch oder per E-Mail.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI's DALL·E.
