Immobilienmakler Krebs aus Heidelberg informiert über: Leitzinssenkung

Leitzinssenkung der EZB: Werden die Bauzinsen nun günstiger?

Wie von den Finanzmärkten erwartet hat die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins erneut gesenkt – und zwar um einen Viertelpunkt auf aktuell 3,25 Prozent. Es ist die dritte Leitzinssenkung in diesem Jahr und die Währungshüter legen damit ein Tempo vor, das es in den letzten 13 Jahren so nicht gegeben hat. Doch was bedeutet das für potenzielle Immobilienkäufer?

Mit der Leitzinssenkung reagiert die EZB auf „ein deutlich schleppendes Wirtschaftswachstum“ einerseits und auf die rückläufige Teuerungsrate im Euroraum andererseits, die im September 2024 auf 1,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat gesunken war. EZB-Chefin Christine Lagarde konstatierte: „Wir haben der Inflation noch nicht das Genick gebrochen, aber wir kommen voran.“

Experten dämpfen Hoffnung auf weiter sinkende Zinsen

Dass die Entscheidung der Währungshüter ein Signal für weiter sinkende Bauzinsen sei, halten Finanzmarktexperten dagegen für einen ausgemachten Trugschluss. Hintergrund: Die Bauzinsen nehmen die Marktentwicklung stets zeitlich vorweg – der aktuelle Rückgang ist also vom Markt bereits berücksichtigt. Die Wirtschaftsinstitute gehen davon aus, dass die Zinsen kaum noch weiter fallen – eher, dass sie moderat wieder steigen. Kurzum: Das aktuelle Zinsniveau wir auf absehbare Zeit das Beste sein, mit dem potenzielle Immobilienkäufer rechnen können. In Zahlen: Die Zinsen für ein Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung liegen derzeit bei durchschnittlich 3,35 Prozent. Je nach Anbieter schwanken sie in einem Spektrum von 4,08 Prozent bis 2,87 Prozent.

Immobilienpreise steigen bereits wieder

Die in den letzten Monaten gesunkenen Zinsen haben die Nachfrage nach Immobilien (wieder) angekurbelt – und diese verleiht nun den Immobilienpreisen Auftrieb. Viele Interessierte, die ihren Wunsch nach den eigenen vier Wänden auf Eis gelegt hatten, als die Zinsen ab Ende 2022 zu einem rasanten Höhenflug durchgestartet waren, kehren nun auf den Nachfragemarkt zurück. Das Institut für Wirtschaftsforschung (IfW) in Kiel stellte schon im August eine generelle Trendwende am Immobilienmarkt fest: Demnach steigen die Immobilienpreise auf breiter Front wieder.

Beide Faktoren zusammen bedeuten, dass das Zeitfenster aus niedrigen Zinsen und niedrigen Immobilienpreisen zusehends kleiner wird. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte folglich die noch vorhandene Gunst der Stunde nutzen. Ganz falsch wäre es nach Ansicht des IfW, den Kauf einer Immobilie auf die lange Bank zu schieben, weil auf noch niedrigere Bauzinsen spekuliert wird: „Diese Rechnung geht nicht auf und parallel klettern die Immobilienpreise weiter nach oben.“

Finanzierung nur mit solider Basis

Obwohl der Zeitpunkt für einen Immobilienkauf aktuell denkbar günstig ist, sollten Sie nichts überstürzen. Stellen Sie zunächst sicher, dass Ihre Finanzierung auf stabilen Beinen steht. Eigenkapital in Höhe von 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises sichert Ihnen günstigste Konditionen der kreditgebenden Bank. Nutzen Sie staatliche Förderungen und Zuschüsse, um die ins Auge gefasste Immobilie energetisch fit zu machen – und erkundigen Sie sich nach zinsgünstigen Krediten der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Die meisten Banken erkennen KfW-Darlehen sogar als Eigenkapital an.

Sie suchen Unterstützung beim Immobilienkauf? Wir bieten Ihnen gerne eine kompetente Beratung an und können Ihnen unabhängige Finanzierungsexperten empfehlen. Kontaktieren Sie uns.

Diese Informationen wurden zusammengestellt von Krebs Immobilien e. K., Ihr Immobilienmakler und Immobilienexperte für Heidelberg und die nahe Umgebung. Besuchen Sie uns. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen. Wollen Sie mehr zu diesem Thema erfahren? Dann kontaktieren Sie uns jetzt telefonisch oder per E-Mail. 

Foto: © kwangmoo/Depositphotos.com

Weitere Nachrichten

Immobilienmakler Krebs aus Heidelberg informiert über: Immobilienpartner der Rhein-Neckar Löwen

Krebs Immobilien wird offizieller Immobilienpartner der Rhein-Neckar Löwen

Krebs Immobilien, eines der führenden Immobilienunternehmen der Region, freut sich, die offizielle Partnerschaft mit den Rhein-Neckar Löwen bekannt zu geben. Der Sponsorenvertrag ist auf mehrere Jahre ausgelegt.

Mehr lesen

Immobilienmakler Krebs aus Heidelberg informiert über: Immobilienbewertung

Immobilienbewertung: Welche Vorteile hat das Vergleichswertverfahren?

Die Ermittlung des Immobilienwerts ist beim Immobilienverkauf elementar und nimmt großen Einfluss auf einen schnellen und erfolgreichen Abschluss des Verkaufsprozesses. Es gibt verschiedene, anerkannte Verfahren, um den Wert einer Immobilie festzustellen. Eines davon ist das Vergleichswertverfahren, das als einziges die Dynamik des Marktes mit berücksichtigt. Doch welche Immobilien können damit bewertet werden und wann genau ist es die erste Wahl?

Mehr lesen

Immobilienmakler Krebs aus Heidelberg informiert über: Erbimmobilie

Erbimmobilie – darauf müssen Sie bei einem Verkauf achten

Eine geerbte Immobilie zu verkaufen kann mit starken emotionalen Herausforderungen verbunden sein. In jedem Fall müssen Sie einige rechtliche und organisatorische Hürden nehmen und Sie sind gut beraten, sich rechtzeitig mit den finanziellen Aspekten eventuell fällig werdender Steuern auseinandersetzen. Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie in jedem Fall beachten sollten.

Mehr lesen

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen.
Standard aktiviert Tracking- und Analytische-Cookies die uns helfen die Website für Sie zu verbessern.

Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Unsere Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.

  • Um weitere Informationen zu erhalten, müssen Sie Analytics und Dienste Dritter zustimmen.
    Diese Cookies sammeln Informationen, die uns dabei helfen zu analysieren, wie unsere Webseite verwendet wird und wie effektiv unsere Marketingkampagnen sind. Dabei werden Daten zum Beispiel mit Hilfe von Google und Facebook ausgewertet. Mithilfe der Analysen aus diesem Cookie können wir Anwendungen für Sie anpassen, um unserer Webseite zu verbessern.

  • Wir verwenden YouTube Videos auf unserer Seite, dabei werden Cookies relevant für YouTube gesetzt