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Beschreibung

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot inmitten der malerischen Heidelberger Altstadt!

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet nicht nur eine ideale Wohnfläche, sondern auch eine erstklassige Lage.

Nur wenige Schritte von der Alten Brücke, dem Bismarckplatz und der Hauptstraße entfernt, können Sie hier das pulsierende Leben der Altstadt in vollen Zügen genießen.

Über einen imposanten Treppenaufgang kommt man zur Eingangstür des Hauses. Von dort gelangt man entweder zu Fuß oder mit einem von zwei Aufzügen mühelos in alle Etagen des Hauses.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 37 qm und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Beim Betreten werden Sie von einem Flur empfangen, der sie in alle Räume der Wohnung bringt.

Im großen Wohnbereich befindet sich eine gepflegte Einbauküche, mit modernen Geräten. Durch die helle Farbe der Schränke wirkt der Raum groß und freundlich.

Im restlichen Wohnbereich findet sich ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank, sowie einen großen Esstisch und eine kleine Sitzecke.

Durch die große Fensterfront gelangt viel Tageslicht in die Wohnung und verleiht dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse ist zweifellos das Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie zum Beispiel Ihren Morgenkaffee genießen oder das Abendessen im Sommer nach draußen verlagern. Das Gartenstück, das die Terrassen miteinander verbindet, steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Trotz ihrer Lage im Innenhof bietet die Terrasse ausreichend Sonnenlicht, das durch die Öffnungen zwischen den Gebäuden strömt und den Raum mit Wärme und Licht erfüllt. Gleichzeitig bietet sie Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und lädt daher auch an heißen Tagen zum Verweilen ein.

Das innenliegende Badezimmer, das in weißen Fliesen gestaltet ist, verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Dieses praktische Highlight ermöglicht es, Ihre Wäsche bequem und zeitsparend zu waschen, ohne dabei auf externe Waschmöglichkeiten angewiesen zu sein. Dieser intelligente Einbau spart nicht nur Platz, sondern erhöht auch die Flexibilität und Bequemlichkeit des Wohnens.

Eine leistungsstarke Lüftungsanlage sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und eine angenehme Raumluft, indem sie Feuchtigkeit und Gerüche effektiv absaugt und frische Luft von außen zuführt. Dies gewährleistet nicht nur ein gesundes Raumklima, sondern auch langfristige Hygiene und Wohlbefinden im Badezimmer.

Schräg gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum. Hier hat man ausreichend Platz, um alle Alltagsgegenstände zu verstauen, die man nicht in seinem gemütlichen Wohnbereich stehen haben möchte.

Ein praktisches Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Diese Wohnung bietet sich perfekt als Kapitalanlage an, da die Lage vor allem bei Studenten/Studierenden sehr gefragt ist. Doch auch zum Eigennutz ist sie aufgrund der vielen Annehmlichkeiten ideal geeignet.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 197,50 EUR. Diese setzen sich zusammen aus ca. 119,26 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 56,54 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 21,70 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die gesamten Rücklagen des Hauses belaufen sich auf 126.881,11 EUR, der Anteil der Wohnung liegt bei 1.447,59 EUR.

Der Kaufpreis inkl. Kellerabteil und Singleküche beträgt 158.000 EUR

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Objektdaten

Objektnummer 2024-gm-46/1-07
Objektart Wohnung
PLZ 69117
Ort Heidelberg
Baujahr 1997
Unterkellert Ja

Preise

Kaufpreis 158.000,00 € Zum Finanzierungsrechner
Provision 4,165 % vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Flächen

Etage 0
Zimmer 1
Wohnfläche 37.08 m²

Ausstattung

Fussboden Laminat
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas

Energieausweis

Energieverbrauch 132.60
Werteklasse E
Gültig bis 01.02.2030
Lage

Lage des Objekts
69117 Heidelberg

Die Altstadt von Heidelberg bildet einen Stadtteil am südlichen Neckarufer. Sie erstreckt sich zwischen dem Fluss und dem Hang des Königstuhls unterhalb des Heidelberger Schlosses.
Die Altstadt lässt sich in einen zwischen Bismarckplatz und Universitätsplatz gelegenen Westteil, die sogenannte alte Vorstadt oder Voraltstadt, und einen östlichen Teil, die Kernaltstadt, einteilen. Der amtliche Stadtteil hat eine Fläche von 13,8 Quadratkilometern und umfasst außer der Altstadt im eigentlichen Sinne einen großen Teil des Königstuhl-Massivs bis an die Grenze zur Nachbargemeinde Gaiberg und zum Neckargemünder Ortsteil Waldhilsbach.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Alten Brücke und zum Marktplatz.
Der öffentliche Nahverkehr ist ausgesprochen gut ausgebaut, eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. eine Gehminute entfernt.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie unzählige Möglichkeiten zum Einkauf, Universitätsbibliothek, Museen, Kino, Theater, kulturelle Einrichtungen, Cafés, Restaurants, Kneipen, Ärzte und das St. Vincentius Krankenhaus.


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Ansprechpartner

Maike Gammelin
Telefon: 06221 / 78 33 07

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