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Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit! Dieses charmante und vermietete Einzimmerapartment im 2. Obergeschoss bietet nicht nur eine kompakte und effiziente Raumaufteilung, sondern auch eine perfekte Lage für potenzielle Mieter.

Es handelt sich hierbei um ein gut geführtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1977.

Das zweite Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 27 m² stehen Ihnen ein großzügiges, ca. 17 m² großes Wohn-/Schlafzimmer, eine Diele samt Singleküche ca. 5 m², ein Badezimmer ca. 3 m², sowie eine Loggia ca. 5 m² zur Verfügung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit einer praktischen Pantryküche, die geschickt in den Flur integriert ist. Dies sorgt nicht nur für eine optimale Raumausnutzung, sondern auch für eine klare Abgrenzung zwischen Koch- und Wohnbereich.

Die Küche ist mit allen grundlegenden Annehmlichkeiten ausgestattet, um den täglichen Bedarf zu decken.

Zusätzlich im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Schlafbereich, der durch die großen Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Hier befindet sich ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, ein Bett und einen großen Schreibtisch. Also alles, was ein junger Student zum Leben und Lernen benötigt.

Der Zugang zur Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Hier kann man zur entsprechenden Jahreszeit die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Das kleine, aber feine Badezimmer wurde 2022 renoviert und verfügt über eine Toilette, Dusche und ein Waschbecken. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine effektive Lüftungsanlage, die für eine stets angenehme Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung verfügt über keinen Waschmaschinenanschluss, daher befindet sich im Keller des Hauses ein Waschkeller mit Münzwaschautomaten.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum.
Diese Eigenschaften machen die Wohnung besonders attraktiv für Studenten oder junge Berufseinsteiger, die auf der Suche nach einem kompakten, gut durchdachten Wohnraum sind.

Die Wohnanlage befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.

Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die einen in ca. 10 Minuten zum Beispiel an den Heidelberger Bismarckplatz bringen.

Aufgrund der Nähe zum Neuenheimer Feld einschließlich seinen Einrichtungen und der nachhaltig steigenden Anzahl von Arbeitsplätzen, in Verbindung mit dem Wohnraumbedarf der dort arbeitenden oder studierenden Menschen, werden Wohnungen in der angebotenen Lage aktuell und auch in Zukunft immer begehrt sein.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb von ca. 4 Minute zu erreichen. In dieser logistisch guten Lage haben sich auch REWE, Aldi, Lidl, denn‘s Biomarkt, dm Drogerie und eine Apotheke angesiedelt. Somit finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs unmittelbar vor Ihrer Haustüre.

Der Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz, Keller und Singleküche beträgt 107.000,- EUR.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf ca. 263 EUR.

Diese setzen sich zusammen aus ca. 204,18 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 45,74 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 20,78 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die gesamten Rücklagen des Hauses belaufen sich auf 350.652,10 EUR, der Anteil der Wohnung liegt bei 3.156,42 EUR

Sie haben Interesse an dieser gepflegten Wohnung und möchten sich selbst von der schönen Aussicht überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2024-gm-FFS-8
Objektart Wohnung
PLZ 69121
Ort Heidelberg
Baujahr 1977
Verfügbar ab vermietet
Vermietet 1
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Preise

Kaufpreis 107.000,00 € Zum Finanzierungsrechner
Provision 4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Flächen

Etage 1
Zimmer 1
Wohnfläche 26.7 m²

Ausstattung

Fussboden Laminat
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Energieverbrauch 149.00
Werteklasse E
Gültig bis 21.11.2028
Lage

Lage des Objekts
69121 Heidelberg

Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Heidelberg.
Die Lage ist in mehrerer Hinsicht bevorzugt:

- Zum einen verkehrstechnisch: 5-10 Fahrminuten zur Bundesautobahn 5 und 2 Gehminuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle. Mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad haben Sie in 10 Minuten nicht nur die Innenstadt, sondern auch den Bahnhof erreicht.

- Zum anderen "versorgungstechnisch": Zahlreiche Geschäfte mit allen Dingen des täglichen Lebens in Fuß- oder Fahrradentfernung (Handschuhsheimer Fachgeschäfte sowie Lebensmittelketten)- Des Weiteren haben Sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert: Die Handschuhsheimer Felder mit ihren Radwegen und das Gebiet um den Heiligenberg bieten beste Entspannungsmöglichkeiten.

Wer in Handschuhsheim lebt, genießt die Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen sowie das vielfältige Stadtteilleben mit zahlreichen Vereinen und Festen.
Der Kern des Stadtteils liegt zwischen Tiefburg und Vituskirche, das (innere) Ortsbild ist geprägt von alten Bauernhäusern, verwinkelten Gassen und etlichen Lokalen und Gartenwirtschaften.


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Ansprechpartner

Maike Gammelin
Telefon: 06221 / 78 33 07

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