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Beschreibung

Es gibt sie noch in Heidelberg. Diese seltenen Gelegenheiten ein freistehendes Haus zu erwerben. Ein kleines Häuschen, das Sie mit Zeit, Hingabe und Ihren eigenen Händen zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus ausbauen können.

In unmittelbarer Nähe des Neckars gelegen steht seit 1902 In der Neckarhelle 87 in Heidelberg-Ziegelhausen ein zauberhaftes Schmuckstück mit kleinem Garten auf solidem Sandsteinfundament. Die Fenster des Kellers und des Erdgeschosses (im Hochparterre errichtet) werden ebenso von Sandstein eingerahmt. Die Fassade präsentiert im Obergeschoss augenfällige Fachwerkelemente und zwei Gauben. Dennoch haben Sie Außen wie Innen freie Gestaltungsmöglichkeiten, denn das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Der Feststellungsbescheid liegt hierzu vor.

Das Grundstück misst schlanke 176 m², trotzdem stehen Ihnen hier zwei PKW-Stellplätze (rechter Hand des Gebäudes), eine Hoffläche für Ihre Fahrräder und z.B. die Müllbehältnisse (linksseitig) zur Verfügung. An der Rückseite des Hauses befindet sich der kleine Garten, den Sie sich als Entspannungs-Oase bepflanzen können. Zugang haben Sie nicht nur vom Hof, sondern auch vom Keller aus. Ihre Polstergarnituren, Ihre Grill- und Gartengerätschaften können Sie hier griffbereit und gleichzeitig wettergeschützt aufbewahren.

Der hintere Kellerbereich ist mit 24 m² recht großzügig erbaut und über die Glastür und das Seitenfenster - beide mit einem verzierten, raute-förmigen Gitter versehen - gelangt ausreichend Tageslicht hinein, um ihn womöglich auch als Partyraum in Ergänzung zum Garten nutzen zu können. Die Deckenhöhe beträgt über 2,5 m. Im vorderen Bereich des Kellers befinden sich die Hausanschlüsse und eine Toilette.

Das Gebäude umfasst 76 m² Wohnfläche, die sich über zwei Stockwerke verteilen. Jeder Stock hat zwei Zimmer. Im Hochparterre befinden sich dazu ein kleines Gäste-WC und die Küche. Im oberen Stock gibt es noch ein in Relation großzügiges Badezimmer.

Wenn wir nun das Innere des Wohnbereichs betreten, bringen Sie gleich Ihre Fantasie mit ins Haus, wie Sie die vorhandenen Räumlichkeiten umgestalten würden:
Es empfängt Sie der Flur, von dem aus Sie sogleich links der Treppe hinauf folgend in das Obergeschoss gelangen können. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche mit zwei Fenstern über Eck. Ihre Größe mit beinahe 7 m² ist durchaus für eine Einbauküche mit allem Drum und Dran in U-Form geeignet.

Unter der Treppe links könnte eine Garderobe platziert werden. Gleich danach finden Sie ein Gäste WC (0,8 m²) mit kleinem Waschbecken.

Am Ende des 3,2 m² großen Flurs betreten Sie dann das Zimmer 1 dieser Etage, welches als Durchgangszimmer auch zu Zimmer 2 führt. Zimmer 1 bildet sozusagen den Mittelteil dieses Stockwerks und könnte mit seinen 13,5 m² praktischerweise als Esszimmer dienen.
Womöglich auch mit einem Wanddurchbruch zur Küche, deren räumliche Trennung dann mit einer Kücheninsel geschaffen werden kann.

Im Anschluss an den Essbereich und damit am Ende des Erdgeschosses können Sie sich dann Ihr Wohnzimmer einrichten, welches ebenfalls 13,5 m² misst. Welchen Einrichtungsstil Sie darin bevorzugen ist allein Ihrem persönlichen Geschmack überlassen: wird es eine gemütliche Vintage-Sofagarnitur mit Beistelltisch im Landhausstil oder ein modernes Big-Sofa mit Schlaffunktion zu Ihrem brandneuen Smart-TV? Denn eines ist sicher: Sie statten Ihr Haus mit ganz neuer Elektrotechnik aus.

An Tageslicht mangelt es Ihnen in Ihrem Haus nicht: alle größeren Räume sind mit zwei Fenstern versehen. Mit Ausnahme des Badezimmers im Obergeschoss, wobei sich auch das bautechnisch recht einfach verändern ließe, so dass auch das Badezimmer im Obergeschoss zwei Fenster bekommt.

Begeben wir uns also nun in das Ober- respektive Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten hier haben durch den Einfluss der Dachschrägen bereits einen heimeligen Charakter. Daher bietet sich hier die Schaffung der Schlafräumlichkeiten an.

Doch fangen wir mit dem Badezimmer an, das trotz der Dachschräge genügend Fläche für eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Waschbecken parat hält. Das 6 m² große Bad liegt oben rechtsseitig und hat im jetzigen Zustand nur ein Fenster. Sofern man die Tür aber im Flur nach vorne näher zur Treppe hin versetzt, kann die gesamte rechte Stirnseite des Hauses in das Bad integriert werden. Dadurch entsteht nicht nur mehr Fläche (ca. + 3 m²), sondern ein weiteres Fenster würde innerhalb des Badezimmers liegen. Somit könnte die Ausstattung völlig neue Dimensionen erlangen mit z.B. einer begehbaren Doppeldusche, einem Doppelwaschtisch und einem Bidet.

Wenn Sie oben von der Treppe aus nach links weggehen, finden Sie die beiden letzten Zimmer des Hauses vor. Sie sind analog zum Erdgeschoss gestaltet: Zimmer 1 bildet den Mittelteil des Stockwerks und dient als Durchgangszimmer zu Zimmer 2 an der Stirnseite.

Im Zimmer 1 sind die beiden sich gegenüberliegenden Fenster in Form von Gauben gestaltet. Die zur Straßenseite nach Norden gelegene Gaube ist etwas größer und schöner als die Gaube zur Hausrückseite. Der Raum hat eine Wohnfläche von 13 m².

Im Zimmer 2 sind die beiden Fenster an der Stirnseite platziert, welche nach Süden zeigt. Sofern die dort vorhandenen beinahe 15 m² nicht als eigenständiger Raum benötigt werden, kann hier ein fabelhafter begehbarer Kleiderschrank nach Maß eingepasst werden. Dazu noch einen großen Spiegel und eine ansprechende Beleuchtung anbringen und fertig ist der Wunschtraum vieler Frauen und Männer!

Je nach Ihren Vorlieben können Sie Zimmer 1 oder Zimmer 2 zu Ihrem Schlafgemach auserkoren.

Über eine Luke im Flur erreichen Sie den Spitzboden. Sofern Sie diesen nicht als Stauraum benötigen könnten Sie im Rahmen der Sanierung die Zwischendecke entfernen und hier oben ein völlig neues Raumgefühl entstehen lassen.

Wenn Sie also über die jetzige, sanierungsbedürftige Situation hinwegsehen und mit Hilfe Ihrer Kreativität schon den Blick in das phänomenale Aussehen Ihres zukünftigen Zuhauses richten können, dann haben Sie sich jetzt vermutlich verliebt!

Aufgrund der Durchgangssituation eignet sich dieses Haus wahrscheinlich eher für Paare, die kein Kinder- sondern ein Hobby- oder Arbeitszimmer benötigen oder sich den Traum vom begehbaren Kleiderschrank erfüllen möchten. Für Gäste könnte eine Übernachtungsmöglichkeit im Erdgeschoss konzipiert werden, da diesen dort das kleine Gäste-WC zur Verfügung stünde.

Der Kaufpreis dieses Anwesens beträgt 245.000,- EUR.

Nutzen Sie unseren Service der virtuellen interaktiven 360°-Immobilienbesichtigung.
Hiermit können Sie den größten Teil des Hauses ausführlich und detailliert über Ihren Computer besichtigen und virtuell begehen.

Doch am besten machen Sie sich vor Ort Ihren persönlichen Eindruck von Ihrem neuen Eigenheim. Lassen Sie sich von seinem kernsanierungsbedürftigen Zustand inspirieren, wie Sie dort Ihren zukünftigen Lebensraum neu gestalten können!

Sie haben Interesse an dieser seltenen Gelegenheit und möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2022-cb-08-0448
Objektart Haus
PLZ 69118
Ort Heidelberg / Ziegelhausen
Baujahr 1902
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 2
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 4
Wohnfläche 76 m²
Nutzfläche 37 m²
Grundstücksfläche 176 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 417.00
Werteklasse H
Gültig bis 25.09.2032
Lage

Lage des Objekts
69118 Heidelberg / Ziegelhausen

Wer entlang des Neckarufers von Heidelberg in Richtung Osten fährt, gelangt nach Ziegelhausen.

Namens- und Wappenursprung war eine um das Jahr 1210 errichtete Ziegelei, daher ist Ziegelhausen inzwischen über 800 Jahre alt. Die Gemeinde zählt jedoch erst seit 1975 zur Stadt Heidelberg.
Es liegt idyllisch an den Hängen entlang des Neckars und zieht hinauf nach Peterstal in Richtung Odenwald. Von rund 1.500 Hektar Fläche sind nur knapp 15% bebaut, daher ist es ein sehr grüner Stadtteil, umgeben von Wald und Wiesen und von Bächen durchzogen.

Von Ziegelhausen aus können Sie auch Wanderungen zu den beliebten Punkten rund um Heidelberg starten.
Ein beliebtes Ziel ist liegt jedoch direkt im Ort: die Benediktinerabtei Stift Neuburg, die sogar über eine eigene Brauerei im Klosterhof verfügt.

Auch Berühmtheiten wie Rainer Maria Rilke, Thomas Mann, Hermann Hesse, Carl Maria von Weber und Johannes Brahms wussten zeitweilig die Lebensqualität in diesem Ort zu schätzen.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie. Tennisclub, Sportplatz und Hallenbad laden zur sportlichen Betätigung ein ebenso wie die Vereine des Turn-, Angel- und Hundesports, um nur einige zu nennen.

Das vielseitige Vereins- und Kulturleben, die alljährliche Straßenkerwe sowie das „Bleelumpe-Fest“ (bezogen auf das einstige Bleichen von Kleidungsstücken durch Wäscherinnen) tragen wesentlich zur einzigartigen Lebensqualität der nicht mal 10.000 Bewohner:innen in Ziegelhausen bei.


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