Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim mit Garten in bevorzugter, gewachsener Lage von Schwetzingen?
Sie möchten zudem gerne selbst "Hand anlegen", um ihr Haus nach ihren eigenen Wünschen selbst gestalten zu können?
Dann haben wir in unserem Portfolio womöglich genau das richtige Angebot für Sie!
In der Schwetzinger Oststadt angekommen, befindet sich im Kurpfalzring 92 die großzügige, 1957 erbaute Doppelhaushälfte auf einem 421qm großen Grundstück mit insgesamt 154,58 qm Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Hinzu kommen 71,22 qm Nutzfläche. Das Haus muss umfangreich saniert/renoviert werden; lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich ein Zuhause, wie es Ihnen gefällt.
Sie parken Ihr Auto entweder komfortabel in der vorhandenen Garage oder direkt vor dieser.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, gelangen Sie über die Diele in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen Wohnzimmer (24,70qm), dem anschließenden Esszimmer (19,75qm), der geräumigen Küche (13,95qm) und zum WC. Auf die 30qm große und nach Nord/Westen ausgerichtete Terrasse und den anschließenden Garten, gelangen Sie entweder über die Küche oder über das Esszimmer. Der Garten bietet einen guten Kompromiss aus Größe und Pflegeaufwand. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein kleiner Teich – Entspannte Momente und Urlaubsgefühle im eigenen Garten erleben, hier ist es möglich.
Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer, die mit 18,64qm, 18,44qm und 9,36qm allesamt eine angenehme Größe aufweisen. Auf dieser Ebene finden sie auch das Hauptbad vor, welches mit einer Wanne und Eckdusche ausgestattet ist. 2 Balkone (einer vorne- und einer hinten raus) vervollständigen das Räum/Platzangebot im 1. OG.
Weiteres Potenzial bietet der bislang unausgebaute Dachboden. Wir waren zur Vorbereitung mit einem Architekten vor Ort und haben uns bestätigen lassen, dass hier ein weiteres Zimmer mit ca. 26qm Wohnfläche entstehen könnte - wenn Sie das mögen und auf weiteren Platz angewiesen sind.
Im Untergeschoss treffen Sie auf 2 Kellerräume und einen Hobbyraum, der nur auf Grund nicht ganz ausreichender Belichtung nicht zur Wohnfläche dazu gezählt werden kann. Unser Tipp: vergrößern Sie den Lichtschacht vor dem Fenster und schaffen Sie sich somit genügend Licht, um diesen Raum als zusätzliches Zimmer nutzen zu können.
Wir konnten ihr Interesse an diesem Haus wecken und sie möchten nun gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sehr gerne, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kaufpreis auf Anfrage.
Objektdaten
| Objektnummer | 5808 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 68723 |
| Ort | Schwetzingen |
| Baujahr | 1957 |
| Terrasse | Ja |
Preise
| Status | Verkauft |
Flächen
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksfläche | 421 m² |
Ausstattung
| Befeuerung | Öl |
Energieausweis
| Endenergiebedarf | 310.60 |
| Werteklasse | H |
Ausstattung
Wie in der Objektbeschreibung bereits erwähnt, ist das Haus renovierungsbedürftig.
Wir empfehlen ernsthaften Interessenten bereits beim ersten Termin einen Fachmann (Architekten /Bausachverständigen) mit hinzu zu ziehen.
Dieser sollte zum einen in der Lage sein, die im Keller stellenweise vorhandene Feuchtigkeit zu beurteilen und ansonsten den Kostenumfang für eine zeitgemäße Renovierung zu ermitteln.
Aktuell wird das Haus über einen im Erdgeschoss eingebauten Ölofen (Baujahr 1991) beheizt. Die durch die Ölverbrennung erhitze Luft wird über ein Rohrsystem in die einzelnen Zimmer transportiert.
Das Öl befindet sich in einem Außentank (Baujahr 1993), der unterhalb der Garagenzufahrt eingebaut ist.
Es biete sich an, innerhalb der Modernisierung des Hauses eine neue Öl- oder Gasheizung mit integrierter Warmwasserversorgung einzubauen.
Das vorhandene Heizsystem könnte zusätzlich weiter genutzt werden, in dem der vorhandene Ölofen gegen einen neuen Einsatz ausgetauscht wird, in welchem Holz verbrannt werden kann. Hierdurch könnte bereits der nach den aktuellen Richtlinien beim Einbau einer neuen Heizung notwendige regenerative Energieanteil abgedeckt werden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen im Keller installierten Elektrobeuler.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos als größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie diesbezüglich auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Lage des Objekts
68723 Schwetzingen
Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg und 15 Kilometer südöstlich von Mannheim. Bemerkenswert ist ihre weitgehend erhaltene barocke Schlossanlage mit Park, Teil der Burgenstraße, einer 1954 gegründeten Ferienstraße von Mannheim nach Prag. Zum Stadtgebiet gehören keine weiteren Ortschaften.
Schwetzingen ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises, ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und seit dem 1. April 1993 Große Kreisstadt. Diesen Status erreichte der Ort durch reines Wachstum und ohne Eingemeindungen bzw. Zusammenlegung mit anderen Gemeinden.
Das Haus selbst liegt in der exklusivsten und begehrtesten Lage Schwetzingens, der Schwetzinger Oststadt.
Die Oststadt besteht hauptsächlich aus gehobenen bis luxuriösen Ein- bis Zweifamilienhäuser. Die ruhige Lage und dennoch perfekte Anbindung sind weitere Aspekte, weshalb die Oststadt bei den Bewohnern so beliebt ist.
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