Bezugsfertige 1-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Sonne-Lage-Komfort: das erwartet Sie in Ihrer neuen 1-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Bergheim, Kirchstr. 38.
Die Wohnung liegt im 2. OG des Gebäudes "Garamond", welches zu den Gutenberg Höfen gehört. Diese liegen in idealer Nähe zum Heidelberger Hauptbahnhof und sind gleichzeitig durch die umliegenden Bürogebäude perfekt vom Straßenlärm abgeschirmt.
Das junge Gebäude aus dem Jahre 2010 verfügt über 5 Stockwerke, die nicht nur über ein schönes Treppenhaus, sondern auch mit einem modernen Fahrstuhl erreichbar sind. In diesem Falle ist der Zugang zur Wohnung sogar barrierefrei möglich!

Im 2. OG angekommen betreten Sie Ihre 31,5 m² große Wohnung und können im Eingangsbereich sogleich Ihre Einkäufe in der Pantryküche verstauen. Das Hauptzimmer misst über 23 m² und ist durch die Südausrichtung der Loggia mit ihrer bodentiefen, zweiteiligen Fensterfront mit viel Licht durchflutet.

Durch die L-förmige Gestaltung bietet es sich an, den Wohn- und Schlafbereich im hinteren linken Abschnitt anzulegen. Auf der rechten Seite des Raums kann ein gemütlicher Esstisch und in der Verlängerung auch eine kleine Arbeitsecke eingerichtet werden.

Einen wunderbaren zusätzlichen Lebensraum schafft die über 6 m² große Loggia. Sie ist perfekt nach Süden ausgerichtet und leitet die Sonnenstrahlen direkt weiter in die Wohnung. Oder Sie verweilen dort mit einer Tasse Kaffee oder einem kühlen Getränk durch das Sonnenrollo geschützt im Schatten und genießen auf diese Weise Ihren Außenbereich.
Besonders praktisch ist hier ein integrierter Metallschrank, wo Sie z.B. einen kleinen Gasgrill oder im Winter die Polster Ihrer Außenmöbel geschützt verstauen können.
Sollten Sie weiteren Stauraum benötigen, können Sie ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil nutzen.

Was diese Wohnung außerdem sehr komfortabel macht ist die Fußbodenheizung und das im Verhältnis großzügig gehaltene Badezimmer mit fast 4,5 m². Es ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einem WC und einer Waschmaschine ausgestattet. Bei Bedarf können Sie auf dieser auch noch einen Wäschetrockner platzieren.

Doch auch wenn Sie hier in Top-Lage zum Bahnhof wohnen, müssen Sie für Ihren PKW nicht auf die Suche nach einem Stellplatz in Innenstadtlage gehen. Denn dieses Angebot wird herrlich abgerundet durch einen zugehörigen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Auch von hier gelangen Sie mit dem Fahrstuhl direkt zu Ihrer schönen Wohnung, die übrigens vom Maler frisch hergerichtet wurde.

Wer modern eingerichtet und auf das Wesentliche reduziert leben möchte, findet hier den passenden Ort dafür.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt für die Wohnung EUR 115,00 wovon ca. EUR 13,- in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die monatlich umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. EUR 78,-. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. EUR 24,- pro Monat.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt derzeit EUR 19,- wovon ca. EUR 3,70 in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die monatlich umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. EUR 7,60. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. EUR 7,10 pro Monat.

Kaufpreis auf Anfrage.

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