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Beschreibung

Sonne-Lage-Komfort: das erwartet Sie in Ihrer neuen 1-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Bergheim, Kirchstr. 38.
Die Wohnung liegt im 2. OG des Gebäudes "Garamond", welches zu den Gutenberg Höfen gehört. Diese liegen in idealer Nähe zum Heidelberger Hauptbahnhof und sind gleichzeitig durch die umliegenden Bürogebäude perfekt vom Straßenlärm abgeschirmt.
Das junge Gebäude aus dem Jahre 2010 verfügt über 5 Stockwerke, die nicht nur über ein schönes Treppenhaus, sondern auch mit einem modernen Fahrstuhl erreichbar sind. In diesem Falle ist der Zugang zur Wohnung sogar barrierefrei möglich!

Im 2. OG angekommen betreten Sie Ihre 31,5 m² große Wohnung und können im Eingangsbereich sogleich Ihre Einkäufe in der Pantryküche verstauen. Das Hauptzimmer misst über 23 m² und ist durch die Südausrichtung der Loggia mit ihrer bodentiefen, zweiteiligen Fensterfront mit viel Licht durchflutet.

Durch die L-förmige Gestaltung bietet es sich an, den Wohn- und Schlafbereich im hinteren linken Abschnitt anzulegen. Auf der rechten Seite des Raums kann ein gemütlicher Esstisch und in der Verlängerung auch eine kleine Arbeitsecke eingerichtet werden.

Einen wunderbaren zusätzlichen Lebensraum schafft die über 6 m² große Loggia. Sie ist perfekt nach Süden ausgerichtet und leitet die Sonnenstrahlen direkt weiter in die Wohnung. Oder Sie verweilen dort mit einer Tasse Kaffee oder einem kühlen Getränk durch das Sonnenrollo geschützt im Schatten und genießen auf diese Weise Ihren Außenbereich.
Besonders praktisch ist hier ein integrierter Metallschrank, wo Sie z.B. einen kleinen Gasgrill oder im Winter die Polster Ihrer Außenmöbel geschützt verstauen können.
Sollten Sie weiteren Stauraum benötigen, können Sie ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil nutzen.

Was diese Wohnung außerdem sehr komfortabel macht ist die Fußbodenheizung und das im Verhältnis großzügig gehaltene Badezimmer mit fast 4,5 m². Es ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einem WC und einer Waschmaschine ausgestattet. Bei Bedarf können Sie auf dieser auch noch einen Wäschetrockner platzieren.

Doch auch wenn Sie hier in Top-Lage zum Bahnhof wohnen, müssen Sie für Ihren PKW nicht auf die Suche nach einem Stellplatz in Innenstadtlage gehen. Denn dieses Angebot wird herrlich abgerundet durch einen zugehörigen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Auch von hier gelangen Sie mit dem Fahrstuhl direkt zu Ihrer schönen Wohnung, die übrigens vom Maler frisch hergerichtet wurde.

Wer modern eingerichtet und auf das Wesentliche reduziert leben möchte, findet hier den passenden Ort dafür.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt für die Wohnung EUR 115,00 wovon ca. EUR 13,- in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die monatlich umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. EUR 78,-. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. EUR 24,- pro Monat.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt derzeit EUR 19,- wovon ca. EUR 3,70 in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die monatlich umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. EUR 7,60. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. EUR 7,10 pro Monat.

Kaufpreis auf Anfrage.

Sie haben Interesse an dieser seltenen Gelegenheit und möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2021-cb-09-0315
Objektart Wohnung
PLZ 69115
Ort Heidelberg
Baujahr 2010
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 1
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 2
Zimmer 1
Wohnfläche 31 m²

Ausstattung

Energieausweis

Energieverbrauch 63.00
Werteklasse B
Lage

Lage des Objekts
69115 Heidelberg

Wohnen und Leben zwischen Neckar und Kurfürsten-Anlage - das genießen Sie in einem Heidelberger Stadtteil, dessen urkundliche Erwähnung mit dem Jahre 769 n.Chr. sogar noch länger zurück datiert, als die der Stadt selbst:

Bergheim bildet -zusammen mit der Altstadt- die Innenstadt von Heidelberg zwischen Kurfürsten-Anlage und Neckarufer. Schnell sind Sie auf der Neckarwiese oder im Thermalbad, um die Sonne zu genießen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ihrer Haustür: viele kleinere Geschäfte, Dienstleister und ein buntes gastronomisches Angebot machen diesen Stadtteil sehr lebendig. Hier haben auch einige Hotels und Banken einen zentralen Standort in Heidelberg gefunden.
Eines der schönsten Bauwerke des Jugendstils ist das „Alte Hallenbad“. Das ehemalige Badehaus (in Betrieb bis 1981) wurde Anfang der 2000er restauriert und beherbergt u.a. eine Event-Location, einen Alnatura-Bioladen, ein modernes Restaurant, ein Café, ein Museum und noch mehr.
Weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten bietet das Carré und natürlich werden diese in Richtung Altstadt noch durch die großen Kaufhäuser ergänzt.

Alles in allem hält Bergheim für seine etwas über 7.000 Bewohner:innen ein breit gefächertes Shopping-, kulturelles und kulinarisches Angebot bereit.

Kurze Wege für die Verkehrsanbindung runden die Attraktivität dieses Stadtteils ab: entlang der Bergheimer Straße finden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn. Durch die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zum Heidelberger Hauptbahnhof oder zum Bismarckplatz -Heidelbergs zentralen Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs- gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu allen Ihren Zielen.
Das Neuenheimer Feld und die Heidelberger Altstadt sind von hier aus zügig erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie innerhalb von nur 3 Minuten auf der Autobahn A656, welche Ihnen Anschluss auf die A5 und im weiteren Verlauf auf die A6 bietet.


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Hier finden Sie weitere interessante Informationen.

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