Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Loggia - ruhiges Wohnen in Kirchheim

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929, mitten im beliebten Heidelberger Stadtteil Kirchheim, erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m².

Die Wohnung vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen charmanten Details. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und dem guten Grundriss profitieren möchten.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die einladende Atmosphäre. Über eine kleine, ca. 4 m² große Diele gelangen Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung. Rechter Hand befindet sich der erste von zwei Wohnräumen – ein ca. 15 m² großer, freundlicher Raum mit großzügigem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und für eine helle, angenehme Wohnstimmung sorgt. Aufgrund seiner Lage als Durchgangszimmer bietet sich dieser Raum perfekt als Wohnzimmer an. Er bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet auf charmante Weise die Diele mit dem dahinterliegenden Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer misst ebenfalls ca. 15 m² und lädt mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen und Zurückziehen ein. Auch hier sorgt ein großes Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal für geruhsame Nächte oder einen gemütlichen Arbeitsplatz am Fenster.

Besonders großzügig präsentiert sich die ca. 16 m² große Küche, die durch ihre Größe nicht nur funktional, sondern auch äußerst wohnlich ist. Hier lassen sich Kochabende mit Freunden oder das gemeinsame Frühstück am Morgen wunderbar gestalten. Eine praktische, kleine Speisekammer mit etwa 1 m² Fläche bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Küchenutensilien – ein praktisches Detail, das heute selten geworden ist.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die ca. 3 m² große, überdachte Loggia – ein echtes Highlight der Wohnung. Hier eröffnet sich ein weiter Blick über den Innenhof und die umliegenden Gärten. Ob ein ruhiger Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend – dieser kleine Außenbereich bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien und verleiht der Wohnung eine ganz besondere Qualität.

Das ca. 4 m² große Badezimmer ist kompakt, aber funktional gestaltet und verfügt aktuell über eine klassische Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die rosafarbenen Fliesen verleihen dem Raum einen nostalgischen Retro-Charme, der an vergangene Jahrzehnte erinnert. Für Individualisten mit einem Faible für Vintage-Flair ist das Bad ein echtes Highlight – wer es moderner mag, hat hier die Möglichkeit zur kreativen Umgestaltung und kann das Bad nach eigenen Vorstellungen renovieren.
Die Wohnung wurde in Teilen bereits renoviert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ob als eigenes Zuhause für Singles oder Paare, als erste gemeinsame Wohnung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ihren charmanten Altbaucharakter und ihre attraktive Lage im gewachsenen Stadtteil Kirchheim.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem echten Glücksgriff. Hier wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die Wohnung ab sofort bezugsfrei.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf ca. 255 EUR.

Diese setzen sich zusammen aus ca. 126 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 81 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 48 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Aufgrund eines kürzlich erfolgten Verwaltungswechsels liegt dem Eigentümer derzeit kein aktueller Wirtschaftsplan vor. Die Angaben zum Hausgeld basieren daher auf dem zuletzt vorliegenden Wirtschaftsplan aus dem Jahr 2022. Die genannten Werte in Bezug auf die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten wurden anteilig aus dem damaligen Hausgeld in Höhe von ca. 255 EUR pro Monat ermittelt und verstehen sich als ungefähre Angaben.

Sie haben Interesse an dieser gepflegten Wohnung und möchten sich selbst von der schönen Aussicht überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.