Beschreibung
Sie suchen eine schöne Wohnung in Dossenheim ? Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend charmnte Dachgeschosswohnung anbieten zu können.
Zur Vermietung steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Sonnenbalkon und schönem Ausblick.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gut geführten Wohnanlage in der Theodor-Heuss-Straße 3.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 59 m² verteilt sich gut durchdacht und geräumig auf einen offen gehaltenen Wohn-Ess-Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Bad, Diele, 2 Abstellräume und einen Balkon. Der praktische Grundriss bietet sich ideal als Single-Wohnung an.
Nachdem Sie Ihren PKW auf dem der Wohnung zugehörigen Stellplatz (Doppelparker unten) in der hauseigenen Tiefgarage abgestellt haben, gelangen Sie über das Treppenhaus zu der Wohnung. Sportlich geht es nach oben. Nach Betreten, führt Sie der hell geflieste Flur ohne hinderliche Durchgangssituation in sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung.
Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, welches Ihnen auf ca. 12 m² ausreichend Platz und Stellfläche für Ihr Bett, einen Kleiderschrank sowie weiteres Mobiliar bietet.
Das Bad ist gegenüber der Eingangstüre gelegen und verfügt auf rund 5,5 m² über eine Dusche, Waschbecken und WC. Die Einbauten wurden allesamt im vergangenen Jahr ausgetauscht bzw. erneuert. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad.
Am anderen Ende der Diele begegnet Ihnen der Mittelpunkt und uneingeschränkt das Herzstück dieser Wohnung: der offene Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche und Zugang zum Balkon. Hier haben Sie genügend Gestaltungspotential, sich Ihren Wohlfühlort gemütlich und frei nach Ihren Vorlieben einzurichten. Die großen Fensterfronten spenden Ihnen jedenfalls ausreichend Tageslicht und ein freundliches wie auch positives Klima.
Die ideal im abgetrennten Küchenbereich angepasste Einbauküche samt der Elektrogeräte ist Bestandteil der Wohnung und steht Ihnen zur Verfügung.
Einen schönen Ausblick sowie eine gemütliche Atmosphäre bietet sich Ihnen ferner auf dem nach Süd/Osten ausgerichteten Balkon. Hier lässt es sich, bei einem kühlen Getränk und gutem Essen – alleine wie selbstverständlich auch in trauter Zweisamkeit – definitiv aushalten.
Sollte es Ihnen dann doch einmal zu warm werden, wird Ihnen die vorhandene Markise den notwendigen Schatten spenden sowie die im Jahre 2020 neu eingebaute Klimaanlage Ihre Wohnung von innen abkühlen.
Die Wohnung ist bezugsfrei. Die Miete beträgt € 740,– zzgl. € 40,– für den TG-Stellplatz und € 160,– für die Nebenkosten.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der gelungenen Raumaufteilung und dem gemütlichen Sonnenbalkon dieser attraktiven Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Objektdaten
| Objektnummer | 2023-mg-08-0595 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 69221 |
| Ort | Dossenheim |
| Baujahr | 1989 |
| Verfügbar ab | 01.09.2023 |
| Stellplätze | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Preise
| Status | Vermietet |
Flächen
| Etage | 3 |
| Zimmer | 2.5 |
| Wohnfläche | 59 m² |
Ausstattung
| Kabel Sat/TV | Ja |
Energieausweis
| Energieverbrauch | 125.20 |
| Werteklasse | D |
| Gültig bis | 29.01.2028 |
Ausstattung
- 2,5 Zimmer
- Balkon (Süd/Ost-Ausrichtung)
- Markise
- 2 Abstellräume
- Einbauküche
- Klimaanlage
- TG-Stellplatz auf Doppelparker
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Kellerabteil
- Hausmeister- & Reinigungsdienst
- Erbpacht
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Modernisierungen im Bad in 2021
- Austausch Terrassentür-Element in 2020
- Austausch Dachflächenfenster in 2013
- Einbau Klimaanlage in 2020
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind.
Lage des Objekts
69221 Dossenheim
Dossenheim: Naturnah und zentral vor den Toren Heidelbergs wohnen
Dossenheim liegt mit seinen ca. 12.000 Einwohnern vor den Toren Heidelbergs und profitiert davon in vielen Bereichen.
Eine gute Straßenbahnanbindung und ein hoher Altbauanteil lassen die Gemeinde stellenweise als erweiterten Stadtteil Heidelbergs erscheinen.
Mit einem kleinen Ortszentrum und der geografischen Nähe zu Heidelberg kann man hier beschaulich wohnen und ist doch nur einen Steinwurf von den Einkaufs- und Kulturmeilen Heidelbergs entfernt.
Die Verkehrsanbindung an die A5, A6, A67 ist durch den direkten Autobahnzubringer gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus / Straßenbahn) sind ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig erreichbar.
In Dossenheim gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in Dossenheim ebenfalls vorhanden, wodurch diese Ortschaft auch äußerst attraktiv für Familien ist.
Ausflugsziele, wie die Schauenburg und der Weiße Stein, sowie viele Wander- und Radwege laden in den Odenwald ein.
Die Wohnanlage selbst befindet sich in äußerst zentraler Lage und ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Reisebüro, Ankleidungsgeschäft, Bank, Restaurant, Bar etc. wie auch eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und im direkten Umfeld.
