Charmante 2-Zimmerwohnung mit Loggia im Zentrum von Heidelberg

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Friedrich-Ebert-Anlage 46/1 in Heidelberg befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Die Wohnung liegt auf der ruhigen Rückseite des Hauses und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit – und das mitten im Herzen der Stadt.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die einladende Atmosphäre auf. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Raumgestaltung und die großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die eine angenehme Lebensqualität garantiert. Die angrenzende Loggia, ist auf der ruhigen Rückseite des Hauses zum grünen Hang hingerichtet. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort für Entspannung – sei es für den morgendlichen Kaffee, zum Lesen oder einfach, um die frische Luft zu genießen.

Die offene Küche ist nahtlos in das Raumkonzept integriert und mit allem ausgestattet, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Sie verbindet Stil und Funktionalität und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.

Das angrenzende Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Der Raum strahlt Ruhe aus und schafft eine Rückzugsmöglichkeit, die für ein modernes Zuhause unerlässlich ist. Auch von hier aus hat man einen direkten Zugang auf die Loggia mit Blick ins Grüne, was das Schlafzimmer zu einer wahren Ruheoase macht. Ein weiteres Highlight ist das gepflegte Badezimmer, das mit hellen Fliesen und einer Dusch-/Badewanne ausgestattet ist. Es bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch ein angenehmes Ambiente, das den Komfort der Wohnung unterstreicht. Eine Lüftungsanlage sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und eine angenehme Raumluft, indem sie Feuchtigkeit und Gerüche effektiv absaugt und frische Luft von außen zuführt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens bietet. Darüber hinaus verfügt das Mehrfamilienhaus über eine gepflegte Gemeinschaftsanlage, die den hohen Standard des gesamten Gebäudes widerspiegelt.

Die zentrale Lage in der Friedrich-Ebert-Anlage, einer der begehrtesten Adressen Heidelbergs, garantiert zudem eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage der Wohnung verbindet Urbanität mit einem hohen Maß an Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern. Die Heidelberger Altstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit ihren historischen Gebäuden und kulturellen Highlights zu Erkundungen ein. Die Nähe zum Neckar eröffnet zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge oder Radtouren in der umliegenden Natur. Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Ob mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß – von hier aus erreichen Sie bequem alle wichtigen Ziele in und um Heidelberg.

Die Wohnung ist seit August 2022 vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger zu einer interessanten Option macht. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 640 EUR pro Monat. Diese Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern nach einer späteren Verfügbarkeit eine hervorragende Möglichkeit, in eine hochwertige Immobilie in bester Lage zu investieren.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 304,79 EUR. Diese setzen sich zusammen aus ca.196,56 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 78,11 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 30,12 EUR als Zuführung zur Instandhaltung.

Die gesamten Rücklagen des Hauses belaufen sich auf 141.815,14 EUR, der Anteil der Wohnung liegt bei 2.388,65 EUR (Stand 31.12.2023).

Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von diesem attraktiven Angebot und den Vorzügen dieser Wohnlage bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

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