Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend diese geräumige 2-Zimmerwohnung in Eppelheim zum Ankauf anbieten zu können.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG eines 5-stöckigen Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1988 in zentraler Lage (Wasserturmstraße) von Eppelheim. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 70 m² stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Tageslichtküche, ein West-Balkon und Ost-Balkon, ein Flur, eine Abstellkammer sowie ein separates WC und das Badezimmer zur Verfügung.
Die vorhandenen Flächen werden zudem um einen Kellerraum ergänzt.
Sie erreichen bequem über den Personenaufzug oder sportlich über das gepflegte Treppenhaus das 3. OG - Nach Betreten, erreichen Sie von der Diele aus – ohne störende Durchgangssituation – alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung.
Auf der rechten Seite des Eingangs haben Sie Platz für Ihre Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich die Tageslichtküche. Die Küche ist Eigentum der aktuellen Mieter und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die abknickende Diele weiterlaufend erreichen Sie Zimmer 1, welches aufgrund seiner Größe und Lage ideal als Wohn-/Esszimmer genutzt werden kann. Auf ca. 26 m² haben Sie genügend Platz, um für sich und Ihre Liebsten eine Wohlfühlatmosphäre zu erschaffen.
Highlights der Wohnung sind die beiden Balkone. Den ersten Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer und der Küche.
Den Flur weiter auf der rechten Seite folgt das Schlafzimmer. Der 2. Balkon können Sie von hier aus begehen.
Gegenüber den beiden Zimmern haben Sie Zugang zum separaten WC und dem innenliegenden Badezimmer, welches mit einer Duschbadewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Der in sich stimmigen Grundriss bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause oder eine gute Kapitalanlage.
Die hier angebotene Wohnung ist seit 2004 an eine zuverlässige Mietpartei vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von € 5934,–.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab 01.01.2024 auf € 416 inkl. Instandhaltungsrücklage. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 180.000,–.
Die Ist-Rücklage Stand 31.12.2022 beträgt € 58.334, 49,–.
Konnten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung wecken und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Eppelheim und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Heidelberg und Mannheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die malerische Umgebung und die Nähe zum Naherholungsgebiet machen diese Lage besonders attraktiv.
Dieses Exposee dient lediglich zur Information. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers.
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Objektdaten
| Objektnummer | 2023-mg-08-0596 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 69214 |
| Ort | Eppelheim |
| Baujahr | 1964 |
| Vermietet | 1 |
Preise
| Kaufpreis | 180.000,00 € Zum Finanzierungsrechner | Provision | 4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
Flächen
| Etage | 3 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 70.33 m² |
Ausstattung
| Fussboden | Laminat |
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Öl |
Energieausweis
| Energieverbrauch | 149.00 |
| Werteklasse | E |
| Gültig bis | 15.08.2028 |
Lage des Objekts
69214 Eppelheim
Inmitten der Kurpfalz befindet sich die Kleinstadt Eppelheim. Ihre etwa 15.000 Einwohner:innen genießen hier eine vielseitige Infrastruktur, eine verkehrstechnisch geschickte Lage und es gibt verschiedenste Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten.
Hierzu gehören Sportplätze, Sporthallen, Tennisplätze, Kegelbahn, ein Hallenbad und mehrere Reitanlagen. Im benachbarten Pfaffengrund gibt es gleich zwei Fitnessstudios.
Im Stadtzentrum liegt die Rudolf-Wild-Halle mit Bühne und Saal und bietet Raum für zahlreiche Veranstaltungen und Events. Sommertagszug, Straßenkerwe und Weihnachtsdorf runden das Kulturprogramm ab.
Innerhalb der Stadt haben Sie auch alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, einen Wochenmarkt, Apotheken, Bäckereien genauso wie Behörden und Banken.
Für den kulinarischen Genuss in geselliger Runde stehen Cafés, Restaurants und Bars zur Verfügung
Auch Groß-Industrie wie ADM Wild/Capri-Sun und ABB im Pfaffengrund sind hier angesiedelt und gehören zu den größten regionalen Arbeitgebern.
Auf die Autobahnen A5 und A656 gelangen Sie in weniger als 5 Minuten. Die umliegenden Städte wie Heidelberg, Schwetzingen oder Mannheim sind sehr schnell erreicht. Oder Sie starten von hier in die schöne, weitläufige Pfalz, zu den grünen Wäldern im Odenwald oder zu den Hügeln des Kraichgaus.
Mit der Straßenbahn erreichen Sie alle 10 Minuten durch eine direkte Verbindung die Heidelberger Innenstadt. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 140 m entfernt. Ein City-Bus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
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