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Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ziegelhausen, einem begehrten und landschaftlich ansehnlich eingebetteten Standort vor den Toren Heidelbergs.

Wir freuen uns, Ihnen ein Haus anbieten zu können, welches Privatsphäre, Naturverbundenheit und Großzügigkeit in idealer Weise vereint.

Das im Jahre 1965 freistehend errichtete Haus präsentiert sich auf einem ca. 811qm großen, idyllisch angelegten Hanggrundstück in ruhiger Wohnlage von Ziegelhausen (Peterstaler Straße 198).

Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 149qm, die sich großzügig auf 6 Zimmer, eine Küche, ein Büro, 2 Badezimmer, ein sep. WC und die Dielenbereiche verteilt. Ferner verfügt das Haus über ca. 57qm Nutzfläche und eine eigene Schwimmhalle, welche Ihnen immenses Erweiterungspotential bietet. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen Ihnen zudem rund um das Haus in Form von Terrassen, einem Balkon und Gartenflächen ausreichend Platz zur Verwirklichung und Entspannung zur Verfügung.

Die Beschaffenheit des Grundstücks in Verbindung mit der großzügigen Raumaufteilung und dem vorhanden Potenzial sind somit ideal für eine (Groß-)Familie, einem Mix aus Eigennutzung und rentabler Vermietung oder der Integrierung Ihres Homeoffice in den eigenen vier Wänden geeignet.

Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und wurde über die vergangenen Jahre hinweg stets gepflegt wie auch teilweise instandgesetzt. Der Großteil des Hauses entspricht jedoch technisch wie auch optisch nicht mehr den heute gängigen Standards und Bestimmungen und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies sind ideale Voraussetzungen für Sie, die Immobilie frei nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten zu können.

Zugangsmöglichkeiten zum Haus haben Sie sowohl von der Peterstaler Straße über mehrere Treppenstufen, entlang eines großen Baumbestands, wie auch über einen kurzen Weg, oberhalb des Anwesens, von der Straße Am Bischoffsberg. Hier haben Sie ferner die Möglichkeit, eine Einfahrt mit Stellplätzen direkt am Haus zu errichten.

Nachdem Sie das Haus über das Untergeschoss betreten haben, werden Sie zunächst von einem Vorraum empfangen, welcher Sie in die weiteren Räumlichkeiten wie auch über eine Treppe in das Erdgeschoss führt. Ferner haben Sie hier genügend Platz für Ihre Garderobe.
Zu Ihrer Linken befindet sich Zimmer 3, auf der rechten Seite erwartet Sie Zimmer 4 mit Zugang zum Heizungsraum sowie geradeaus gehend das Duschbad, welches mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Die beiden Zimmer sind mit ihren Größen von ca. 13qm und ca. 10qm ideal als Schlaf- / Kinderzimmer oder als Büro geeignet.

Im Erdgeschoss angekommen, erreichen Sie die weitläufige Diele, die den privaten (linker Hand) mit dem gemeinschaftlichen Bereich (rechter Hand) gekonnt verbindet wie auch voneinander trennt.

Unmittelbar links betreten Sie Zimmer 1, welches mit einer Größe von ca. 17qm und dem angeschlossenen Balkon (Nord-West-Ausrichtung) bestens als Elternschlafzimmer geeignet ist. Gegenüberliegend befindet sich Zimmer 2 mit Zugang auf eine der Terrassenbereiche (Süd-Ost-Ausrichtung), das auf ca. 13qm beste Voraussetzungen als Kinderzimmer oder für Ihre Gäste bietet.

Zwischen den beiden Zimmern reiht sich das Hauptbadezimmer mit direktem Durchgang in die Schwimmhalle ein. Das Badezimmer entstammt dem Ursprungsbaujahr und bedarf einer grundsätzlichen Sanierung. Der gesamte Bereich der Schwimmhalle bietet Ihnen auf ca. 51qm immenses Erweiterungspotenzial zur Generierung weiterer Wohnfläche und Zugängen auf 2 weitere Terrassen.

Begeben wir uns nun wieder zurück in die Diele und führen unseren Rundgang zur rechten Seite fort. Dort erwartet Sie um die Ecke links gehend ein kleiner Raum, welcher als Büro oder Abstellkammer genutzt werden kann, sowie davor gelagert das separate WC.

Gegenüber der beiden Räume befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und um den angeschlossenen Essbereich erweitert wird. Die offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihre kulinarischen Kochkünste direkt zu servieren.
Vom Essbereich führt Sie eine Tür in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier werden Sie zukünftig viel Zeit Ihren Gästen und Liebsten in gemütlicher Atmosphäre verbringen.

Kommen wir nun zu einem weiteren Highlight und Ihrem baldigen Lieblingsplatz dieses schönen Anwesens - dem idyllisch angelegten Terrassenbereich. Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie diesen sowohl über die Küche als auch vom Wohnzimmer aus. Dieser Bereich bietet Ihnen absolute Privat- und Wohlfühlatmosphäre in sonniger Lage umgeben von der puren Natur. Aufgrund der Größe (über 50qm) und unterschiedlichen Ausrichtungen kommt hier jedes Familienmitglied auf seine Kosten. Hier erleben Sie Urlaubsgefühle vor der eigenen Haustür!

Auch für Ihre PKWs soll selbstverständlich gesorgt sein, diese können Sie in der Garage wie auch im davor gelagerten Hof abstellen.

Das Haus wird derzeit im Erdgeschoss von der Eigentümerin selbst bewohnt, das Untergeschoss ist an eine Einzelperson vermietet und erwirtschaftet monatlich 350 € Kaltmiete. Somit erfolgt eine Freistellung nach gemeinsamen Absprache und Rücksprache mit der Verkäuferseite.

Kaufpreis auf Anfrage.

Sie möchten sich selbst von der Idylle und dem Potenzial dieses außergewöhnlichen Hauses überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 145
Objektart Haus
PLZ 69118
Ort Heidelberg / Ziegelhausen
Baujahr 1965
Verfügbar ab nach Rücksprache

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 6
Wohnfläche 149 m²
Nutzfläche 57 m²
Grundstücksfläche 811 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas

Energieausweis

Endenergiebedarf 209.30
Werteklasse G
Lage

Lage des Objekts
69118 Heidelberg / Ziegelhausen

Der östlich von Heidelberg gelegene Stadtteil Ziegelhausen erstreckt sich entlang des Neckars bis nach Peterstal. 1975 wurde Ziegelhausen zu Heidelberg eingemeindet. Heute wohnen auf den knapp 1.500 Hektar Fläche, rund 10.000 Menschen. Seine reizvolle Landschaft zwischen ausgedehnte Waldungen bis hinauf zu den Höhen des Odenwaldes, machen Ziegelhausen zu einem beliebten Wohnort.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußlöufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie. Ein vielseitiges Vereins- und Kulturleben trägt wesentlich zur besonderen Lebensqualität in Ziegelhausen bei, der als einer der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs gilt.

Das Objekt befindet sich sehr idyllisch gelegen in der Peterstaler Straße, in ruhiger Ortsrandlage. Hier vereinen sich zentrales Wohnen mit der absoluten Ruhe gekonnt.


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