Charmantes Häuschen mit idyllischem Garten in sehr ruhiger Lage

Dieses ruhig gelegene und freistehende Haus mit viel Potential bietet Familien ein neues Zuhause und genügend Raum, um Wohnwünsche zu verwirklichen.
In zentraler und gewachsener Lage (Obere Schießmauerstr.) in nur 3 Gehminuten zu der S-Bahnstation Hoffenheim, befindet sich Ihr neues Zuhause, Baujahr 1956, mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 106m² (der Balkon und das Dachgeschoss sind in der Wohnflächenberechnung nicht mit einberechnet) zzgl. Nutzfläche auf einem 432m² großem Grundstück mit gewachsenem, idyllischem Garten in Südausrichtung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn/Esszimmer (ca. 28m², ursprünglich 2 Zimmer), dazu Küche und Bad.
Im Obergeschoss sind es 3 geräumige Zimmer und ein Bad.
Das großzügige, noch unausgebaute Dachgeschoss eignet sich sehr gut zum Ausbau und zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Wenn Sie vom Vorgarten kommend das Haus betreten, erreichen Sie über das Treppenhaus die einzelnen Etagen. Im Erdgeschoss auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne. Wenn Sie den Flur geradeaus entlang gehen, gelangen Sie in die knapp 15m² große Küche. Hier finden Sie genug Platz, um leckere Gerichte für Familie und Bekannte zu kreieren.
Vom Flur aus links betreten Sie das große Wohn/Esszimmer mit anschließendem Balkon, von dem Sie auch in den Garten gelangen. Dieses Zimmer ist mit Abstand das größte im Haus und lädt zu gemeinsamen und gemütlichen Stunden ein.
Im 1.OG angelangt finden Sie dort zur rechten Seite ein weiteres Tageslichtbad (u.a. mit Dusche und Bidet), identisch groß wie im Erdgeschoss. Am hinteren Ende des Flures kommen Sie in ein über der Küche des Erdgeschosses liegendes Zimmer. Dieses Zimmer hat die gleiche Größe wie die Küche im EG und könnte bei Bedarf auch wieder zur solchen umfunktioniert werden. Vom Flur aus links finden Sie nochmals 2 mit 13m² und 15m² ordentlich große Schlafzimmer vor.

Das Dachgeschoss bietet, wie bereits erwähnt die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Aktuell ist dort bereits behelfsmäßig ein weiteres Schlafzimmer eingerichtet.

Der Garten ist ein kleines Paradies...oder zumindest können Sie eines daraus machen... Er hat genau die richtige Größe. Nicht zu groß, um den ganzen Tag mit der Gartenarbeit beschäftigt zu sein, aber auch nicht zu klein, um ihn nicht nutzen zu können. Echte Highlights in diesem sind der Magnolien-und der Kirschbaum. Außerdem ist er natürlich eingewachsen und bietet somit einen praktischen Sichtschutz.
Ihr Auto können Sie (wenn es nicht zu groß ist) in der Garage parken. Das Tor dazu öffnet und schließt automatisch. Oder Sie stellen es vor der Garage unter der überdachten Zufahrt ab. Hinter der Garage schließt sich noch ein extra Raum an, der aktuell als Werkstatt genutzt wird. Dort ist auch noch jede Menge Werkzeug vorhanden, dass der Käufer übernehmen kann. Hier schlägt das Herz des Hobbybastlers höher.

Wenn Sie das Potential dieses Hauses erkannt haben, sollten Sie vor Ihrem Einzug noch einige Renovierungsarbeiten vornehmen. Sofern Sie in handwerklichen Dingen nicht fachkundig sind, empfehlen wir Ihnen, sich von einer Fachperson Ihres Vertrauens begleiten und beraten zu lassen.

Objektdaten

Objektnummer 5683
Objektart Haus
PLZ 74889
Ort Sinsheim-Hoffenheim
Baujahr 1956
Stellplätze 1
Terrasse Ja
Unterkellert Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 4
Wohnfläche 106 m²
Grundstücksfläche 432 m²

Ausstattung

Fussboden Teppich
Befeuerung Öl

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 283.50
Werteklasse H
Gültig bis 03.03.2026
Lage

Lage des Objekts
74889 Sinsheim-Hoffenheim

Sinsheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 22 Kilometer südöstlich von Heidelberg beziehungsweise 28 Kilometer nordwestlich von Heilbronn, an der Elsenz. Das im Jahre 770 erstmals erwähnte Sinsheim gehörte jahrhundertelang zur Kurpfalz. Sie ist nach Weinheim die zweitgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar. Seit 1. Januar 1973 ist Sinsheim Große Kreisstadt. Mit den Gemeinden Angelbachtal und Zuzenhausen hat die Stadt Sinsheim eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart.
Sinsheim ist bekannt durch das Auto- und Technikmuseum Sinsheim, die Messe Sinsheim sowie die sportlichen Erfolge der TSG 1899 Hoffenheim und deren Wirsol Rhein-Neckar-Arena.
Die Stadt Sinsheim verfügt über eine Vielfalt von schulischen Bildungseinrichtungen. Das Angebot umfasst alle allgemein bildenden Schulen von den Grundschulen über die Werkrealschulen, die Förderschule, Schule für Lernbehinderte, die Realschule bis hin zum Gymnasium.

Im Ortsteil Hoffenheim, in dem das Haus liegt, sind zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. Darunter zählen u.a. ein Supermarkt, Bäcker, Poststelle, Bank und eine Apotheke. S-Bahn und Bus sind leicht zu Fuß erreichbar.

 

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