Direkt am Kurpark in Bad Rappenau: Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit herrlichem Garten

Die Natur vor der Haustür erleben: Abschalten vom Alltag, die Seele baumeln lassen, Gesundheit und Lebensfreude erfahren - dies und mehr können Sie bald in Ihrem neuen Zuhause, unmittelbar vor der eigenen Haustüre genießen.

Wer zur Kur fährt, ist zumeist erschöpft und abgespannt, Lebensfreude und Vitalität sind erkennbar beeinträchtigt. Die Kur dient dazu, Körper und Geist in den Urlaubs-Modus zu schicken, die Lebensgeister wieder aufzuwecken. Deshalb gehören zu einer Kur immer ausgedehnte Spaziergänge an der frischen Luft – zumeist in einem zauberhaft angelegten Kurpark: Mit wahren Farbfeuerwerken in Blumenbeeten, grünen Freiflächen unter majestätischem Baumbestand, einem Teich, in dem Schwäne unbeeindruckt von den Wirren der Welt ihre Bahnen ziehen.

Warum das alles hier steht? Nun ganz einfach: Vielleicht möchten Sie ja auch gern die Muße eines Kurparkspaziergangs genießen, Schwäne füttern oder einfach nur ganz entspannt auf einer Parkbank sitzen – und zwar wann immer Ihnen der Sinn danach steht? Dann schauen Sie sich mit uns doch dieses freundliche, freistehende Mehrfamilienhaus in der Kurstr. 15 in Bad Rappenau an. Es liegt direkt am weitläufigen, zu jeder Jahreszeit erholsamen und atemberaubend schönen Kurpark.

Das absolute Highlight bietet sich Ihnen mit dem einzigartigen „Bad Rappenauer Gradierwerk" im Salinenpark gerade einmal 200 Meter vom Haus entfernt. Die rund 8 m hohe und ca. 30 m lange Anlage ist ein Inhalatorium, welches optisch an ein großes Holzregal erinnert. Hier können Sie, bei einem entspannten Spaziergang, quasi salzige Meeresluft einatmen und sich - neben dem positiven gesundheitlichen Effekt - ein wenig Urlaubsgefühle zu Ihnen nach Hause holen.

Bad Rappenau hat sich einen exzellenten Ruf als Kurort erworben und beherbergt sowohl Kur- als auch renommierte Reha-Kliniken. Eingebettet in eine sanfte und waldreiche Hügellandschaft ist der Ort gleichwohl verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Bis Heilbronn sind es ca. 22, bis Heidelberg rund 55 Fahrkilometer.

Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus fügt sich kongenial in die Nachbarschaft des Kurparks ein. Auf dem 640 m² großen Grundstück herrscht zwar nicht die von geschulten Landschaftsarchitekten geplante „botanische Ordnung“, trotzdem umgeben große Wiesen, üppige Sträucher, hohe Bäume und farbenprächtig blühende Blumenbeete das Haus ringsum wie ein natürlicher, grüner Schal. Die gepflegte Ruhe der Wohngegend komplettiert die beschauliche Idylle.

Doch nun zu ein paar wesentlichen Eckdaten der Immobilie: Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1962 und hält eine Wohnfläche von 192 m² vor, die sich auf drei Geschosse verteilt. Im Untergeschoss stehen zusätzlich 93 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die an Haus angrenzende Garage wurde großzügig ausgebaut und zählt nun 26 m², so dass der hintere Bereich als Werkstatt oder auch Lager genutzt werden kann.

Aktuell sind auf den drei Wohnebenen vier Wohneinheiten hergerichtet. Dies rührt daher, da das Erdgeschoss quasi in der Mitte geteilt wurde, um so zwei separate Einheiten zu erhalten, die bevorzugt jeweils befristet an Besucher der Kurpatienten, Monteure oder ähnliches vermietet wurden. Diese Separierung kann jederzeit rückgängig gemacht werden, da es keine Teilungserklärung für das Haus gibt.
Bei einer „Wiedervereinigung“ würden im Erdgeschoss ca. 74 m² Wohnfläche zur Herrichtung bereitstehen, das Obergeschoss liefert ebenfalls rund 74 m² und das Dachgeschoss noch einmal 44,5 m². Das Haus bietet daher optimale Voraussetzungen für eine große Familie mit hohem Platzbedarf – oder kann alternativ auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Auch für Kapitalanleger hat das Objekt aufgrund seiner exponierten Lage eindeutige Vorzüge, eventuell sogar mit teilweiser Selbstnutzung.

Sie haben weiteren Platzbedarf oder möchten die vorhandenen Flächen erweitern? Auch das ist auf diesem Grundstück möglich! Gemäß Bebauungsplan haben Sie noch immenses Änderungs- wie auch Erweiterungspotential (GFZ: 0,8 & GRZ: 0,4) und können somit ohne Weiteres aus diesem Schmuckstück ein noch größeres errichten.

In das Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre zwar einiges an Energie (beispielsweise für die Grundrissänderungen) als auch an finanziellen Mitteln für Modernisierungen investiert, gleichwohl herrscht aktuell ein gewisser Handlungsbedarf. Insbesondere muss die Heizung ausgetauscht und die energetische Bilanz verbessert werden. Auch die Leitungen sollten einer kritischen Überprüfung unterzogen werden. Ungeachtet dieser Renovierungserfordernisse bleibt das Gestaltungspotential dieses Mehrfamilienhauses außerordentlich beachtlich.

Schauen wir uns diesen Umstand doch nun etwas genauer an – und beginnen im wie erwähnt zweigeteilten Erdgeschoss. Die Einheit auf der linken Seite beherbergt eine geräumige Küche mit 11 m², ein kleines Bad (4,5 m²) und ein großes Zimmer, das sich mit seinen ca. 17 m² über die komplette Stirnseite der Wohnung erstreckt. Die Wohnung auf der rechten Seite verfügt über zwei nebeneinanderliegende Zimmer, 11,5 m² und 18,5 m² groß. Das vordere Zimmer 2 hat Zugang zu einem sehr kleinen Bad mit ca. 2 m² – und nebenan dient eine Pantry-Küche im Raum der Versorgung. Das hintere Zimmer 3 führt auf die großzügige Terrasse mit 18,5 m² hinaus, an die sich unmittelbar der herrliche, natürlich wachsende Garten anschließt. Überhaupt ist das Haus, wie oben bereits erwähnt, von üppiger Botanik umgeben. Die grüne Pracht können Sie nach Herzenslust einfach weiterwachsen lassen – oder Sie „kultivieren“ einige Flecken und legen sich beispielsweise Gemüsebeete oder einen Kräutergarten an.

Begeben wir uns zurück ins Haus und ziehen eventuell gedanklich die Nutzung des Erdgeschosses als Einheit in Betracht: Drei Zimmer, mit ausreichend großer Küche, Bad und Gäste-WC wären eine naheliegende und angenehme Option.

Mit diesem Gedanken steigen wir ins Obergeschoss, das direkt für eine Überraschung gut ist: Auf der rechten Seite des Flures öffnet sich die Tür zu Zimmer 5, das mit über 33 m² die gesamte Länge der Hausseite einnimmt. In diesem Raum können Sie jeden Einrichtungsstil für Essen und Wohnen verwirklichen, ohne dass Ideen an mangelndem Platz oder fehlenden Stellwänden scheitern müssten. Tüpfelchen auf dem kreativen „i“: Der Balkon, der die hintere Zimmerseite quasi nach draußen in den Garten öffnet. Die ca. 6 m² sind zwar eher bescheiden, trotzdem ein gefälliges Frischluft-Plätzchen.
Die linke Seite der Wohnung teilen sich – vom Eingang aus gesehen – die Küche, mit 11,5 m² exakt so bemessen wie im Erdgeschoss, und das ebenfalls von der Größe her identische Bad mit 4,5 m². Analog hat Zimmer 4 ca. 17 m². Nach entsprechender Renovierung dürfen die insgesamt ca. 74 m² im Obergeschoss mit diesem zeitgemäßen Grundriss auf jeden Fall als attraktive Wohnung eingestuft werden.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss bezieht ihren Charme vor allem aus dem dominanten Zimmer 7 mit seinen überzeugenden 34 m². Es wird im vorderen Bereich auf den Seiten jeweils durch das kleine Zimmer 6 (7,5 m²) beziehungsweise das Bad (ca. 3 m²) eingerahmt. Je nach Nutzung des Gesamthauses können die 44,5 m² separat vermietet werden - oder sie sorgen für Jubel und stete Begeisterung, wenn hier ein bereits etwas älteres Kind der Familie sein eigenes Reich einrichten darf. Denkbar sind natürlich auch alternative Nutzungen: vom Home-Office über einen Gäste-Bereich bis hin zum Fitness-Studio.

Steigen wir von ganz oben nun noch nach ganz unten: Das Untergeschoss bietet Platz für einen großen Wasch- und Heizraum sowie vier Keller unterschiedlicher Größe. Keller Nr. 4 mit seinen ca. 19 m² bietet sich nicht nur für die Lagerung und Vorratshaltung an, sondern auch für die Einrichtung beispielsweise eines Büros. Der Tageslichteinfall durch das Fenster dürfte zwar nicht komplett ausreichen, verhindert jedoch das Gefühl, von der Außenwelt abgeschnitten zu sein. Zusammen mit der Garage ergibt sich für das Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 93 m².

Wer eine Kur antritt, möchte sich danach schön, stark und wohlbehaglich mit sich selbst fühlen. Um dieses Ziel zu erreichen, müssen einige Maßnahmen ergriffen werden. Mit dem freundlichen Mehrfamilienhaus in der Kurstr. 15 in Bad Rappenau verhält es in gewisser Weise ganz ähnlich: Es benötigt eine gezielte Frischzellenkur – um anschließend in heiter-komfortablen Glanz zu erstrahlen und als heimeliges Wohlfühl-Zuhause einfach unwiderstehlich zu werden. Wenn Sie die Lebensgeister dieses charmanten Hauses neu erwecken möchten, dann nehmen Sie doch bitte Kontakt zu uns auf.