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Beschreibung

Sie lieben das Leben fernab von Lärm und Trubel? Möchten dennoch schnell das Zentrum von Heidelberg erreichen können?

Dann heißen wir Sie herzlich willkommen im Köpfelweg 21/1 in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in HD-Ziegelhausen.
Es ist ein Haus für Individualisten, für sportliche Menschen und für Architekturliebhaber. Denn das im Jahre 1980 erbaute Gebäude präsentiert sich Ihnen auf 6 Split Level Ebenen, verbunden durch eine schöne offene Treppe mit massiven Holzstufen. Diese ausgefallene Bauweise sorgt für ein Maximum an Lichteinfall und macht den Grundriss alles andere als langweilig! In jedem Raum haben Sie Blick in die Natur und können die verschiedenen Tages- und Jahreszeiten von überall in Ihrem Haus miterleben. Aufgrund seiner Größe mit 154 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, eignet sich dieses Haus auch optimal für die Familie mit bis zu 3 Kindern.

Natürlich trennen die Ebenen jeweils einige Stufen voneinander, aber genau das macht das architektonische Flair dieses Hauses aus: gestaltete Offenheit, erlebte Verbundenheit, effiziente Flächennutzung und klare Raumtrennung - Eindrücke, die nur bei dieser Wohnform vorkommen. Im Gegensatz zu einem Neubau können Sie hier die teuren Planungskosten für ein Split-Level-Haus sparen, setzen etwas Kapital für die Modernisierung ein und lassen dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen!

Auf einer Grundstücksgröße von 393 m² finden Sie im Grunde drei Etagen: das Untergeschoss mit ca. 32 m² Wohnfläche sowie ca. 26 m² Nutzfläche, das Erdgeschoss mit knapp 69 m² Wohnfläche sowie das ausgebaute Dachgeschoss ca. 53 m² Wohnfläche.

Den Eingang Ihres am Hang gelegenen Hauses erreichen Sie über etwa 25 Stein-Treppenstufen. Es liegt wunderbar ruhig oberhalb der Straßen. Nach dem ca. 3,7 m² großen und als Windfang gestalteten Eingang können Sie im Flurbereich Ihre Garderobe ablegen. Rechts davon gelangen Sie in einen fast 19 m² großen Raum, den Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Er ist mit Parkett, einem Waschbecken und mehreren Fenstern ausgestattet. Vielleicht wird dies ein vom Wohnbereich schön separat gelegenes Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum? Dies ist das erste Level im Haus.
Folgen Sie nun den massiven Holzstufen, dann gelangen Sie zu den Nutzräumen, wo Sie einen gut 19 m² großen Kellerbereich und den 6,5 m² großen Technikraum vorfinden. Damit ist die erste Etage abgeschlossen.

Weiter hinauf stoßen Sie auf das Erdgeschoss. Sein erstes Level empfängt Sie mit einem rund 3 m² Gäste-WC mit Dusche, dem 12,5 m² großen Essbereich sowie einer Küche (7,6 m²) nebst Abstellraum (3,3 m²) mit Waschmaschinenanschluss. Alle 4 Räume dieser Ebene verfügen über ein Fenster!

Und nun folgt das zentrale und schönste Level dieses Hauses: der großzügige ca. 29 m² umfassende Wohnbereich mit breiter, nach Süden ausgerichteter Fensterfront. Der Parkettboden, ein weiteres bodentiefes Fenster nach Westen und der offene Blick zu den darunter und darüber liegenden Leveln unterstreichen die wohlige, helle, naturnahe Atmosphäre dieses Raumes. Morgens, mittags oder abends können Sie hier alle Facetten von Frühjahr, Sommer, Herbst oder Winter erleben. Bestimmt wird dies der Raum sein, wo Sie die meisten Ihrer geselligen, gemütlichen oder trauten Stunden verbringen.

Wenn Sie noch mehr Licht und Natur genießen wollen, begeben Sie sich hinaus auf Ihre 21,5 m² große Terrasse, die auch zum Gartenbereich hinter und neben dem Haus führt. Über den Hang von Süden erreicht die Sonne diese Flächen und seitlich von Westen bis in die Abendstunden. Gewiss ist hier etwas Hand anzulegen, aber umso mehr können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen für den Außenbereich realisieren. Darf es eine Outdoor-Küche auf Ihren neuen Holzdielen sein? Oder ein Whirlpool? Legen Sie sich am Hang einen terrassenförmigen Gemüsegarten an? Sähen Sie den Rasen neu aus? Pflanzen Sie frische Sträucher oder Blumen? Der neue Garten wird in jedem Fall ein Hingucker!

Zurück im Haus warten noch zwei weitere Level, die das Dachgeschoss bilden: die Stufen des Wohnzimmers nach oben führen zum Tageslicht-Badezimmer auf 5,3 m² mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Gleich daneben befindet sich Ihr Schlafgemach mit einer stellenweise 3,70 m hohen Decke! Diese 21 m² bieten Ihnen auch Raum für einen Ankleidebereich anstelle eines herkömmlichen Kleiderschranks. Schminkkommode, Chaiselongue oder andere besondere Möbelstücke finden hier außer einem großen Doppelbett auch noch einen schönen Platz. Ein Fenster nach Norden und eines nach Westen lassen Licht und Luft herein.

Ganz oben angekommen erwarten Sie die beiden letzten Zimmer dieses Hauses: das rechte ist das größere der beiden und verfügt bei 15,7 m² Grundfläche aufgrund der Dachschräge über knapp 13 m² Wohnfläche. Das bodentiefe Fenster auf der Westseite lässt viel Licht in dieses Zimmer. Das kleinere Zimmer daneben misst 11,4 m², welche nach Abzug der Dachschräge eine Wohnfläche von 8,5 m² ergeben. Hier spendet das nach Süden gerichtete Dachflächenfenster reichlich Tageslicht in diesem Raum.

Die Wohnräume des Hauses wurden frisch tapeziert und in hellem Weiß gestrichen. Sämtliche Parkettflächen wurden abgeschliffen und frisch versiegelt. Im Erdgeschoss sind die Räume mit Schiffsbodenparkett gestaltet; im UG-Zimmer und im Dachgeschoss mit Stäbchenparkett. Die Fußbodenleisten wurden ringsherum erneuert. Die Fliesen im Eingang, den Bädern und der Küche sind erneuerungsbedürftig. Ebenso der Terrassenbelag im Außenbereich. Die Böden im Abstellraum und im kleinen Dachgeschosszimmer wurden frisch mit Vinyldielen versehen.

Auf der Zufahrt zu Ihrem Grundstück - als Miteigentumsanteil in Ihrem Grundbuch - befindet sich noch Ihre Garage und ein Stellplatz.

Kaufpreis auf Anfrage.

Nutzen Sie unseren Service der virtuellen interaktiven 360°- Immobilienbesichtigung.
Hiermit können Sie das Haus ausführlich und detailliert über Ihren Computer besichtigen und virtuell begehen.

Doch am besten machen Sie sich vor Ort Ihren persönlichen Eindruck von Ihrem neuen Eigenheim. Ihr neues Zuhause bietet für Sie ein großes Potential an Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Wünschen!

Objektdaten

Objektnummer 2021-cb-08-0301
Objektart Haus
PLZ 69118
Ort Heidelberg / Ziegelhausen
Baujahr 1980
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 1

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 6
Wohnfläche 154 m²
Nutzfläche 26 m²
Grundstücksfläche 393 m²

Ausstattung

Gartennutzung Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 188.30
Werteklasse F
Lage

Lage des Objekts
69118 Heidelberg / Ziegelhausen

Östlich von Heidelberg liegt der Stadtteil Ziegelhausen. Namens- und Wappenursprung war eine um 1210 errichtete Ziegelei, daher ist Ziegelhausen inzwischen über 800 Jahre alt. Die Gemeinde zählt jedoch erst seit 1975 zur Stadt Heidelberg. Es liegt idyllisch an den Hängen entlang des Neckars und zieht hinauf nach Peterstal in Richtung Odenwald. Von rund 1.500 Hektar Fläche sind nur knapp 15% bebaut, daher ist es ein sehr grüner Stadtteil, umgeben von Wald und Wiesen und von Bächen durchzogen.

Von hier aus können Sie auch Wanderungen zu den beliebten Punkten rund um Heidelberg starten. Ein beliebtes Ziel ist liegt jedoch direkt im Ort: die Benediktinerabtei Stift Neuburg, mit eigener Brauerei im Klosterhof.

Auch Berühmtheiten wie Rainer Maria Rilke, Thomas Mann, Hermann Hesse, Carl Maria von Weber und Johannes Brahms wussten zeitweilig die Lebensqualität in diesem Ort zu schätzen.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie. Tennisclub, Sportplatz und Hallenbad laden zur sportlichen Betätigung ein ebenso wie die Vereine des Turn-, Angel- und Hundesports, um nur einige zu nennen.

Das vielseitige Vereins- und Kulturleben, die alljährliche Straßenkerwe sowie das „Bleelumpe-Fest“ (bezogen auf das einstige Bleichen von Kleidungsstücken durch Wäscherinnen) tragen wesentlich zur einzigartigen Lebensqualität der nicht mal 10.000 Bewohner:innen in Ziegelhausen bei.


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