Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die Sie zukünftig bzw. erst im fortgeschrittenen Alter, getreu dem Motto "Früher an Später denken" beziehen können? Sie möchten barrierefrei wohnen und bevorzugen kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs? Dann haben wir wohl das optimale Angebot für Sie und freuen uns, Ihnen nachfolgende 3-Zimmerwohnung mit großzügigem Schnitt in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Dossenheim (Ringstraße 5/Am Petrus) zum Ankauf anbieten zu können.

Ob Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustüre, Ärzte, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bank oder Restaurants im direkten Umfeld – das alles und viele weitere Vorteile erwerben Sie mit der hier angebotenen barrierefrei zugänglichen Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1984 erbauten Wohn- & Geschäftshauses und verfügt auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 97qm über 3 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele, eine Abstellkammer, eine Terrasse sowie eine Tageslichtküche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und aufgrund Ihrer Beschaffenheit, der Lage und der großzügigen Raumaufteilung auch für Kapitalanleger interessant.

Nachdem Sie Ihr Auto in der Tiefgarage abgestellt haben, gelangen Sie zu Fuß über das gepflegte Treppenhaus, wie auch bequem mit dem Fahrstuhl in das 2. Obergeschoss.

In der Wohnung angelangt, betreten Sie die Diele, welche Sie bequem und ohne Durchgangssituation in sämtliche Räume der Wohnung führt und ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe wie auch weiteres Mobiliar bietet.

Gegenüber der Wohnungstüre befindet sich zunächst das praktische Gäste-WC.

Die Diele entlang laufend erwartet Sie auf der linken Seite Zimmer 1, das aufgrund seiner Größe (ca. 18qm) optimal als Kinder- oder Elternschlafzimmer genutzt werden kann.

Direkt dahinter grenzt der großzügige Wohn-/Essbereich, welcher Ihnen auf ca. 23qm viel Platz zum Entspannen und Dinieren bietet. Die große Fensterfront spendet zudem reichlich Tageslicht und schafft so eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Über das Wohnzimmer, wie auch Zimmer 1, gelangen Sie auf die ca. 8qm große und gemütliche Sonnenterrasse. Dieser Bereich lädt Sie zum Verweilen, Relaxen oder zu gemeinsamen Stunden unter freiem Himmel ein.

Gegenüber der beiden in den vorhergehenden Absätzen beschriebenen Räume erwartet Sie das hell geflieste Badezimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt auf ca. 6qm über eine Badewannendusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Diele geradeaus laufend erreichen Sie die modern gehaltene Tageslichtküche, welche mit einer im Preis inkludierten Einbauküche ausgestattet ist. Direkt nebenan und äußerst praktisch gelegen, befindet sich ein Abstellraum, welcher in keinem Haushalt fehlen sollte.

Den in sich stimmigen Rundgang dieser schönen Wohnung vollendet Zimmer 2 am Ende der Diele. Von hier aus genießen Sie einen tollen Ausblick in den nahegelegenen Odenwald und Steinbruch. Dieser Raum ist ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet.

Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum, ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie der bereits erwähnte Abstellraum runden dieses attraktive Angebot von seiner praktischen Seite ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2010 durchgehend an eine Mieterpartei vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 700 €.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt derzeit 283 €. Der Kaufpreis beträgt 270.000 € inkl. Stellplatz und Einbauküche.

Konnten wir Ihr Interesse an dieser großzügigen Wohnung wecken und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 23
Objektart Wohnung
PLZ 69221
Ort Dossenheim
Baujahr 1984
Vermietet 1
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Etage 2
Zimmer 3
Wohnfläche 97 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Kabel Sat/TV Ja

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 94.80
Werteklasse B
Gültig bis 18.11.2020
Lage

Lage des Objekts
69221 Dossenheim

Dossenheim liegt mit seinen ca. 12.000 Einwohnern vor den Toren Heidelbergs und profitiert davon in vielen Bereichen.

Eine gute Straßenbahnanbindung und ein hoher Altbauanteil lassen die Gemeinde stellenweise als erweiterten Stadtteil Heidelbergs erscheinen. Mit einem kleinen Ortszentrum und der geografischen Nähe zu Heidelberg kann man hier beschaulich wohnen und ist doch nur einen Steinwurf von den Einkaufs- und Kulturmeilen Heidelbergs entfernt.

Die Verkehrsanbindung an die A5, A6, A67 ist durch den direkten Autobahnzubringer gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus / Straßenbahn) sind ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig erreichbar.

In Dossenheim gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in Dossenheim ebenfalls vorhanden, wodurch diese Ortschaft auch äußerst attraktiv für Familien ist.

Ausflugsziele, wie die Schauenburg und der Weiße Stein, sowie viele Wander- und Radwege laden in den Odenwald ein.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem zentral gelegenen Wohn- & Geschäftshaus am bekannten Petrus. Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Reisebüro, Ankleidungsgeschäft, Bank, Restaurant, Bar etc. wie auch eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich im selben Komplex bzw. im direkten Umfeld.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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