Dossenheim: Sanierungsbedürftige Dreizimmerwohnung mit Ausblick in begehrter Wohnlage

Herzlich willkommen in Ihrem neuen zu Hause in Dossenheim:

Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend eine großzügig geschnittene Wohnung in einem 4-Parteienhaus in verkehrsberuhigter und begehrter Wohnlage (Mohrhardtgässchen 3) von Dossenheim anbieten zu können. Das Haus befindet sich unweit des Steinbruchs und der Schauenburg entfernt.

Die großzügige 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gut geführten Mehrparteienhauses, welches im Jahre 1965 errichtet und in 1971 um 2 weitere Wohnungen erweitert wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 82m² erstreckt sich gut durchdacht über 3 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein sep. WC, eine Tageslichtküche, einen Flurbereich und verfügt zudem über einen großen Sonnenbalkon mit tollem Ausblick.

Die gelungene Raumaufteilung ist optimal für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie geeignet und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Wie Sie den Fotos und dem 360-Grad-Rundgang entnehmen können, empfiehlt es sich, der Wohnung einer grundlegenden Renovierung wie auch Sanierung zu unterziehen. Zu großen Teilen sind die vorzufindenden Gewerke auf das Ursprungsbaujahr zurückzuführen. Dies gibt Ihnen somit die Möglichkeit, technisch notwendige wie auch optische Veränderungen ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Ferner plant die Eigentümergemeinschaft den Innenhof zu sanieren sowie dadurch notwendige Arbeiten an Stützmauer bzw. Haussockel vorzunehmen. Die Maßnahmen werden voraussichtlich per Sonderumlage von den Eigentümern bezahlt, wurden jedoch noch nicht final beschlossen. Die WEG hat vereinbart, dass Sie den Verkauf dieser Einheit abwarten, sodass Sie sich als neuer Miteigentümer in die Planungen und Entscheidungen von Beginn an integrieren können.

Nachdem Sie die Gassen Dossenheims, entlang der teilweise urigen und ansehnlichen Häuserfronten, passiert haben, gelangen Sie in eine Seitenstraße, welche den Namen „Mohrhardtgässchen“ trägt. Am Anwesen mit der Nummer 3 angekommen, führt Sie ein kurzer Weg in den Innenhof, auf welchem sich Ihre eigene Garage für Ihren PKW, Fahrrad oder Sonstiges befindet.

In der Wohnung angelangt, betreten Sie unmittelbar den einladenden Flurbereich, welcher Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und Sie zudem in sämtliche Räumlichkeiten - ohne hinderliche Durchgangssituation - geleitet.

Auf der linken Seite betreten Sie Zimmer 1, dass zugleich das größte der 3 Zimmer ist. Mit einer Raumgröße von ca. 24m² bietet sich dieses Zimmer ideal als Wohnzimmer mit integriertem Essbereich an. In Verbindung mit dem direkten Zugang auf den angrenzenden Balkon und den vielen Stellflächen, werden Sie sich hier sicherlich Ihre eigene Wohlfühloase individuell gestalten können.

Widmen wir uns nun dem absoluten Highlight dieser besonderen Wohnung - dem großen Sonnenbalkon. Der rund 15m² große Freisitz erstreckt sich über die komplette Vorderseite des Hauses und ist nach Süden ausgerichtet. Sie genießen hier einen traumhaften Weitblick hinweg über die benachbarten Dächer und Wälder und das zu jeder Tages-, Nacht- und Jahreszeit. Ob das Vogelgezwitscher bei einem gemütlichen Frühstück am Morgen genießen, der Sonne bei einem Glas Wein in trauter Zweisamkeit beim Untergehen zuschauen oder das bunte Schneetreiben an kalten Wintertagen, warm eingepackt in Begleitung eines heißen Getränkes, bestaunen - Sie werden diesen Ort zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz gestalten.

Begeben wir uns nun wieder zurück in den Eingangsbereich und wenden uns von hier aus auf die rechte Seite des Flures in die ca. 13 m² große Tageslichtküche. Die in die Jahre gekommene Einbauküche wurde bereits ausgebaut, sodass Sie bei der Planung Ihrer neuen Küche Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.
Die Stirnseite des Flurbereiches gewährt Ihnen Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten.
Gleich links gelangen Sie in das ca. 16m² große Zimmer 2 sowie zur rechten Seite in Zimmer 3, welches ca. 10,5m² misst. Beide Zimmer eignen sich aufgrund ihrer Größen und Beschaffenheit ideal als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder auch als Büro.

Zwischen den beiden Zimmern reiht sich das ca. 4m² große Tageslichtbad sowie daneben das separate WC ein. Sowohl das Bad als auch das WC stammen, ausgenommen der Fenster (2013), aus dem Baujahr und können im Zuge der Renovierungen zu einem großen Bad zusammengelegt werden.
Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot von seiner praktischen Seite ab.

Da die Wohnung bereits geräumt wurde und somit bezugsfrei ist, können Sie Ihren Planungen und Renovierungsmaßnahmen umgehend freien Lauf lassen, sodass einem zeitnahen Einzug in Ihrer neuen Traumwohnung nichts mehr im Wege steht.

Gerne stellen wir Ihnen die Besonderheiten dieser Wohnung und Gegend bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor.