Herzlich willkommen Im Linsenbühl, einer ruhigen Seitenstraße unweit des Zentrums von Dossenheim. Hier haben Sie Ruhe und die Nähe zur Natur und befinden sich trotzdem zentral zu allem, was man für ein gutes Leben benötigt; z. B. die notwendigen Geschäfte des täglichen Lebens oder die OEG Haltestelle für Ausflüge in das nahe Umland. Für Berufspendler liegt Dossenheim mit seiner Lage an der A5 und den beiden Autobahnzubringern ohnehin ideal.

Das 1-2-Familienhaus, Baujahr 1964 auf einem 358 m² großen Grundstück, verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche plus Ausbaureserve im Dachgeschoss zzgl. 65 m² Nutzfläche im Untergeschoss inkl. der Garage, von der aus Sie trockenen Fußes über das Untergeschoss direkt ins Haus gelangen können.
Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und 2 Balkonen aufgeteilt. Die Wohnungen haben jeweils ca. 75 m² und sind ähnlich geschnitten. Das Dachgeschoss ist für einen Ausbau schon teilweise vorbereitet, so dass Ihnen mit vollständigem Ausbau eine weitere Wohnetage zum Eigennutz oder zur Vermietung zur Verfügung steht.

Lassen Sie uns das Anwesen Im Linsenbühl 12 in einem einen kurzen Rundgang betrachten. Es gibt ausreichend Platz für die Familie, eventuell sogar für ein Mehrgenerationenhaus. Oder Sie suchen eine Kapitalanlage? Hier können Sie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten umsetzen.

Beginnen wir unseren Rundgang im Erdgeschoss. Wir betreten den Flur und gelangen gegen den Uhrzeigersinn nach rechts zunächst in das ca. 4 m² große Tageslichtbad mit Wanne, welches 1992 komplett erneuert wurde. An das Bad schließt sich die Küche mit ca. 8 m² an, welche vom angrenzenden Zimmer 1 begangen werden kann. Zimmer 1 und Zimmer 2 sind verbunden und bilden quasi als eine Einheit mit ca. 35 m² den großzügigen Wohn-/ Essbereich. Beide Zimmer haben einen Zugang zum Westbalkon. Das zuletzt als Schlafzimmer genutzte Zimmer 3 hat mit ca. 17 m² nicht nur eine stattliche Größe sondern zusätzlich einen eigenen Ostbalkon, welcher sich als Frühstücksbalkon mit Morgensonne anbietet.

Die Wohnung im Obergeschoss ist von der Größe nahezu identisch, wobei Zimmer 1-3, sowie die Küche in sich abgeschlossen und somit ohne Durchgangsituation getrennt voneinander vom Flur aus erreichbar sind. Bei Nutzung des Hauses durch eine größere Familie stehen im 1. OG somit bis zu 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Auch hier ist das - mit dem im EG identische Bad - 1992 erneuert worden.

Im Untergeschoss befindet sich neben den Garage und den als Keller genutzten Räumen ein ca. 12 m² großes Zimmer, welches in der Vergangenheit an Studenten vermietet wurde. Das Zimmer verfügt über Heizung, Waschbecken, sehr gute Tageslichtverhältnisse, sowie einen eigenen Zugang zum Haus. Ein WC befindet sich im Nachbarraum. Lediglich auf Grund des Umstandes, dass die erforderliche Deckenhöhe von 2,30 m nicht ganz erreicht ist, haben wir die Fläche des Zimmers nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Die kunststoff-isolierverglasten Fenster in den Wohnungen wurden im Jahr 1991 erneuert. Die Fenster im Treppenhaus stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr. Das bis ins Dachgeschoss durchgängige Treppenhaus ist mit Marmorplatten ausgelegt. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 1992 erneuert und verfügt über einen Niedrigtemperatur-Gas-Spezialheizkessel. Eine Trinkwasser-Behandlungsanlage wurde im Jahr 2002 installiert. Das Garagentor wurde 1997 erneuert.
Alle sonstigen Gewerke (z. B. Elektrik, Wasserleitungen, etc.) stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Alles ist funktionsfähig, sollte aber vor Einzug erneuert werden, was selbstredend auch für Wand- und Bodenbeläge gilt. Gestalten Sie das Haus so, wie es Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht.

Kaufpreis auf Anfrage.
Wir hoffen, dass dieses Angebot Ihr Interesse gefunden hat und freuen uns auf den weiteren Kontakt mit Ihnen.

Objektdaten

Objektnummer 5950
Objektart Haus
PLZ 69221
Ort Dossenheim
Baujahr 1964
Terrasse Ja
Unterkellert Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 6
Wohnfläche 150 m²
Nutzfläche 65 m²
Grundstücksfläche 358 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 206.30
Werteklasse G
Gültig bis 05.05.2028
Lage

Lage des Objekts
69221 Dossenheim

Dossenheim liegt mit seinen ca. 12.000 Einwohnern vor den Toren Heidelbergs und profitiert davon in vielen Bereichen. Ein gute Straßenbahnanbindung und ein hoher Altbauanteil lassen die Gemeinde stellenweise als erweiterten Stadtteil Heidelbergs erscheinen. Mit einem kleinen Ortszentrum und der geografischen Nähe zu Heidelberg kann man hier beschaulich wohnen und ist doch nur einen Steinwurf von den Einkaufs- und Kulturmeilen Heidelbergs entfernt.

Es ist schon praktisch, fast im Zentrum von Dossenheim zu wohnen. Knusprige Frühstücksbrötchen und frisches Obst und Gemüse in Fußweite (Einkaufszentrum Am Petrus ist nur ca. 5 min entfernt) und während die anderen Dossenheimer noch einen Parkplatz suchen, sind Sie schon wieder daheim.

Dossenheim liegt als direkter Nachbarort von Heidelberg an der schönen Bergstraße (B3).
Die Verkehrsanbindung an die A5, A6, A 67 ist durch den direkten Autobahnzubringer gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus / Straßenbahn) sind ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. In Dossenheim gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Ausflugsziele, wie die Schauenburg und der Weiße Stein, sowie viele Wander- und Radwege laden in den Odenwald. Kindergärten und Grundschulen sind direkt in Dossenheim vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie rund um Dossenheim in Heidelberg, Schriesheim und Ladenburg.

 

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