Beschreibung
Die sensationelle Penthouse Wohnung, die wir Ihnen heute zeigen dürfen, liegt in der 5. Etage einer 2013 erbauten Wohnanlage im Stadtteil Bahnstadt.
Mit dem Aufzug fahren Sie direkt in die Wohnung. Hier erwartet Sie ein offener, heller Eingangsbereich mit großer Fensterfront. Ihre Gäste, die Sie hier empfangen, werden vom ersten Augenblick an beeindruckt sein.
Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von 165qm.
Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs betreten wir den imposanten und hellen Wohnbereich samt der hochwertigen offenen Küche mit weitaus genug Platz zum Speisen und Verweilen. Ein Platz, an dem Sie sicherlich schnell wohlfühlen werden.
Die offene Küche verfügt über eine moderne Kochinsel und lädt Freunde und Familie zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Ein strahlendes Highlight der Penthouse Wohnung ist die fantastische Dachterrasse. Ein freier Blick über die grünen Dächer, Felder und Wiesen bis zu den Pfälzer Bergen so weit das Auge reicht. Die Sonnenuntergänge werden zukünftig zu Ihren Lieblingsfotomotiven zählen – versprochen!
Die Terrasse ist mit einem schönen dunklen Holzboden ausgestattet und verfügt über eine Markise und erstreckt sich über alle südwestlich gelegenen Räume. Auch von dort aus haben Sie Zugang zur Terrasse.
Setzen wir unseren Rundgang nun auf der anderen Seite des Eingangsbereichs fort - direkt neben den beiden Eingangstüren (Treppenhaus und Aufzug), liegt das moderne Gäste-WC mit Walk-in Dusche und Tageslicht.
Den Flur weiter, durch eine schöne Glastür getrennt, erreichen wir nun den privaten Bereich.
Die Wohnung hat auf dieser Seite noch drei weitere schöne Zimmer. Wissen Sie schon genau, wie oder für wen Sie diese Zimmer einrichten? Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyzimmer, Yoga- und Trainingszimmer, Medienzimmer oder Homeoffice, alles ist möglich.
Das Schlafzimmer samt Masterbad "en Suite" verfügt über einen weiteren Balkon in Richtung Osten mit Blick zum Königsstuhl. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einer Walk-in Dusche und einer Toilette ausgestattet.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Trockner und Waschmaschine erleichtern den Alltag.
Zusätzlich steht Ihnen im Untergeschoss ein uneinsichtiger Kellerraum und zwei Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
Objektdaten
| Objektnummer | 5346 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 69115 |
| Ort | Heidelberg |
| Baujahr | 2013 |
| Verfügbar ab | 01.10.2020 |
| Stellplätze | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
Preise
| Status | Vermietet |
Flächen
| Etage | 5 |
| Zimmer | 4.5 |
| Wohnfläche | 165 m² |
Ausstattung
| Fussboden | Parkett |
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Fernwärme |
Energieausweis
| Endenergiebedarf | 34.00 |
| Werteklasse | A |
| Gültig bis | 28.11.2023 |
Ausstattung
Das Schmuckstück bietet Ihnen folgende Ausstattungsdetails:
- Helle Wohnräume
- offene Einbauküche mit Kochinsel (Induktion)
- Personenaufzug direkt in die Wohnung
- Bodentiefe Fensterelemente
- geölter Parkettboden (Eiche)
- großzügige Dachterrassen mit hochwertigen Holzbelägen
- Markise
- modernes Tageslichtbad
- zusätzlichen Gäste-WC mit Dusche
- Walk-in Dusche und Badewanne
- moderne Handtuchwärmer
- Hauswirtschaftsraum
- elektrische Rollläden und Markise
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Heizkörper als integrierte Bodenkonvektoren
- Videosprechanlage mit Farbmonitor
- Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen Plug-and Play Anschlussdosen in den Wohnräumen (Homway-System)
- Rauchmelder
- Hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle nach den Passivhaus Anforderungen
- Energieversorgung durch Fernwärmeanschluss der Stadtwerke HD
- Fahrradabstellbereiche vor und im Haus
- 2 Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen
- Tiefgarageneinfahrt mit fernsteuerbarem Garagentor
Das Haus ist nach den Passivhausstandards gebaut.
Das heißt für Sie absolut energiesparend wohnen mit:
Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster für optimalen Wärmeschutz, die gleichzeitig für solare Wärmegewinnung sorgt.
Lüftungsanlage mit Lüftungswärmerückgewinnung, die Abluft wird zur Erwärmung der Frischluft genutzt ohne diese zu mischen.
Die Fernwärme erzeugt nur teilweise die aktive Energie. Zusätzlich regulieren Sonnenenergie und die abgegebene Wärme von Personen und technischen Geräten die Raumtemperatur- passiv.
Die emisionsfreien Baustoffe, so wie frische gefilterte Luft sorgen für behagliches Wohnen.
Lage des Objekts
69115 Heidelberg
Die Bahnstadt befindet sich im südwestlichen Bereich der Heidelberger Innenstadt. Angrenzend an die Weststadt und Bergheim. Die Altstadt ist ca. zwei Kilometer entfernt. In weniger als zehn Minuten ist die Autobahn A5 in Richtung Frankfurt oder Walldorfer Kreuz erreichbar. Die Bahnstadt liegt direkt am Heidelberger Hauptbahnhof.
Die Bahnstadt ist der neuste Stadtteil Heidelbergs und befindet sich vorwiegend auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs. Der Stadtteil liegt zwischen den Gebietsteilen Paffengrund, Kirchheim, Bergheim und Weststadt.
Im Sommer 2012 zogen die ersten Bewohner in die Bahnstadt, die sich aktuell noch im Bau befindet und in Zukunft bis zu 6.000 Einwohner zählen soll.
Die Bahnstadt wird zurzeit durch die Buslinie 33 der RNV und die Line 22 /26 der Straßenbahn Heidelberg bedient. Die Haltestelle ist ca. 150m entfernt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Super-und Biomarkt, Gastronomie, Fitness, Bodyservice, Kinderbetreuung und Schule u.a. sind vorhanden. Ein Nahversorgungszentrum mit vielfältigem Einzelhandel, hochwertiger Gastronomie, Gewerbeflächen z.B. für Arztpraxen, Apotheke Drogerie etc. steht kurz vor seiner Fertigstellung.
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