Ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: großzügiges 3-Familienhaus in idyllischer Wohnlage

Ein Haus mit unbegrenzten Möglichkeiten: ob als reine Kapitalanlage, zum Selbstbezug, als Mehrgenerationenhaushalt oder die Variante aus beidem - Teilvermietung mit Nutzung einer oder mehreren Einheiten für sich selbst - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend ein überaus großzügiges, gepflegtes und gleichermaßen attraktives Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neckargemünd/Mückenloch (Steige 1) präsentieren zu dürfen.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1924 ursprünglich als Doppelhaushälfte erbaut und wurde in 2008 um einen beachtlichen Anbau erweitert wie auch im vorderen Teilbereich, gemäß den geltenden optischen wie auch technischen Standards, modernisiert.
Zusammengefasst präsentieren sich Ihnen auf einer Grundstücksgröße von ca. 528 m² nunmehr bemerkenswerte 291 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten, welche jeweils ein Stockwerk innehalten. Zusätzlich stehen Ihnen rund 134 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie dem Gartengeschoss zur Verfügung. Der verbliebene, nicht überbaute Grundstücksanteil ist nahezu gänzlich dem Gartenbereich zuzuschreiben und vollendet das „Rundum-Sorglos-Paket“.

Das Anwesen besticht insbesondere durch die bereits erwähnte Großzügigkeit und der gelungenen Grundrissgestaltung. Ferner ist der vorherrschenden gepflegte wie auch modernisierte Gesamtzustand besonders positiv zu werten, gerade in der heutigen Zeit.

Auf die einzelnen Wohneinheiten und sonstigen Aufteilungen wie auch Nutzungen wird im Folgenden noch detaillierter eingegangen.
Derzeit sind alle 3 Einheiten vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ab September 2023 bezugsfrei, sodass diese zeitnah selbst bezogen oder neu vermietet werden kann. Die Mieteinnahmen betragen derzeit bei Vollvermietung 14.880 €
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch der Bewohner lediglich Fotoaufnahmen der frei werdenden Einheit erstellen und veröffentlichen durften.

Am Haus angelangt, haben Sie 2 Zugangsmöglichkeit: auf Höhe des Erdgeschosses sowie links seitlich des Hauses auf Höhe des Untergeschosses.

Beginnen wir unseren Rundgang doch zunächst im Erdgeschoss. Nach Betreten, empfängt Sie ein Flurbereich, welcher Sie rechter Hand in die Erdgeschosswohnung führt bzw. links daneben Zugang zu einem Treppenhaus gewährt.

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Tageslichtküche, eine Diele und einen Balkon. Insgesamt erstreckt sich die Wohnung auf großzügige, ca. 108 m² Wohnfläche.
Der Dielenbereich führt Sie gleich rechts in Zimmer 1 sowie dahinter liegend in Zimmer 2. Beide Räume sind ideal als Schlaf- ergo Kinderzimmer geeignet und weisen mit 16 m² und 14,5 m² angenehme Zimmergrößen auf.
Am Ende der Diele betreten Sie die ca. 14 m² große Tageslichtküche, welche Ihnen ausreichend Platz für eine große Einbauküche und einen Esstisch liefert.
Dahinter gelagert befindet sich das im Grundriss als Büro (ca. 14 m²) deklarierte Zimmer. Dieser Raum ist universell nutzbar. So können Sie diesen weiterhin für Ihr Homeoffice nutzen, einen Essbereich als Verbindungsraum zwischen Küche und Wohnzimmer integrieren oder gar mit einem Wandelement ein eigenständiges, kleineres Zimmer erschaffen.
Links daneben betreten Sie das ca. 7,50 m² große Tageslichtbad, welches mit je einer Dusche als auch einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist.
Kommen wir nun zum absoluten Herzstück dieser Wohnung, dem lichtdurchfluteten Wohnbereich samt dem angeschlossenen Sonnenbalkon. Auf über 32 m² bereitet Ihnen dieser Raum auf jedem Quadratmeter pure Lebensfreude und Wohlfühlmomente. Der ca. 11 m² große Balkon ergänzt das Raumangebot ideal und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mit idyllischem Weitblick in die umliegenden Wälder über den Gartenbereich hinweg.

Begeben wir uns anschließend in das Dachgeschoss, welches eine weitere Wohneinheit mit ähnlicher Grundrissgestaltung der Erdgeschosswohnung beherbergt. Diese 4-Raum-Wohnung erstreckt sich auf nahezu 120 m² und ist zugleich die flächenmäßig größte der 3 Einheiten. Zugang gewährt Ihnen das oben erwähnte Treppenhaus.
In der Wohnung angekommen, betreten Sie zunächst die Diele, welche Sie rechts in das Tageslichtbad sowie gegenüber in die beiden Zimmer 1 (ca. 15 m²) und Zimmer 2 (ca. 18 m²) geleitet.
Das Tageslichtbad weist mit ca. 10 m² eine angenehme Größe auf und ist mit Dusche, Badewanne, WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die beiden Zimmer sind wiederum bestens als Schlaf- / Kinderzimmer geeignet. In Zimmer 1 und dem Bad sind optisch aufwertende Dachgauben integriert, die für ein besonders angenehmes Raumgefühl sorgen.
Die Diele führt Sie entlang der Stirnseite in die Tageslichtküche (ca. 14 m²), welche um einen praktischen Abstellraum ergänzt wird.
Dahinter haben Sie Zugang zu einem weiteren, rund 21 m² großen Raum, welcher derzeit als Durchgangszimmer, aufgeteilt in Büro und Essbereich, in das fulminante Wohnzimmer dient. Aufgrund der vorhandenen Größe des Zimmers, haben Sie ohne Weiteres die Möglichkeit, aus diesem Bereich ein separates Zimmer zu erschließen.
Das Wohnzimmer entspricht in Größe und Aufteilung dem des Erdgeschosses und spricht zweifelsfrei für sich. Vom daran angeschlossenen Balkon (ca. 7 m²) genießen Sie aufgrund des höhere gelegenen Stockwerks einen atemberaubenden, naturverbunden Ausblick zu jeder Tages- und Nachtzeit.
Von der Diele aus führen Sie ein Treppenaufgang in den nicht ausgebauten, großen Speicher, welcher der DG-Wohnung als Lager dient und lediglich durch diese zugänglich ist.

Schauen wir uns zu guter Letzt noch die 3. Wohnung sowie die Gemeinschaftsbereiche und Nutzflächen an.

Die Wohnung ist im Untergeschoss im vorderen Teilbereich des Hauses und somit im Anbau eingegliedert. Auf ca. 63 m² erwartet Sie eine findig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung samt Tageslichtbad, einer Küche mit integrierter Garderobe und einem Balkon.
Sie betreten die Wohnung anfänglich in der Küche, welche im vorderen Bereich Platz für Ihre Garderobe bietet und sich auf insgesamt 11 m² erstreckt. Von hier aus haben Sie Zugang in den rund 31 m² großen Wohn- & Essbereich und daran angeschlossen zum 11 m² Balkon. Sie erkennen das Konzept sicherlich wieder, alle 3 Wohnungen verfügen über ein nahezu identisches Grundkonzept, welches in jeder Wohnung einen Bereich für die Familie und Freunde zum Zusammenkommen gewährt. Rechter Hand befindet sich Schlafzimmer, wiederum rechts daran angeschlossen das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt neben einer Dusche, dem WC und dem Waschbecken über ein clever integriertes Dachfenster entlang des darüber liegenden Flachdaches. Dieser Einheit ist zudem die seitlich am Haus angebaute Garage als Lager bzw. Parkmöglichkeit zugeordnet.

Auf dieser Ebene sind im vorderen Teilbereich des Hauses ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, ein kleines Kellerabteil, der Heizraum sowie ein der EG-Wohnung zugeordneter Keller vorzufinden.
Ein Stockwerk tiefer (in dieses gelangen Sie über einen Treppenabgang neben der Wohnung im UG) in das Gartengeschoss, welches Sie in den Heizraum, einen Geräteraum, eine kleine Abstellkammer und ein gemeinschaftlich genutztes Lager mit Zugang zum Gartenbereich führt. Insgesamt stehen den Bewohnern rund 120 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Einen mehr als nur würdigen Abschluss dieses „Rundgangs“ möchten wir dem großen Gartenbereich überlassen. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten bietet Ihnen viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, umgeben von absoluter Ruhe - hier können Sie sich in jeglicher Hinsicht verwirklichen. Stellen Sie einen Pool für heiße Sommertage auf und schauen Sie Ihren Kindern beim Austoben auf dem Trampolin oder im Sandkasten zu. Oder ziehen Sie sich beim Pflanzen Ihrer eigenen Beete oder einfach beim Entspannen in der Sonnenliege und einem spannenden Buch vom Alltagsstress zurück.

Überzeugen Sie sich einfach selbst von der Großzügigkeit und den vielen Besonderheiten, die dieses außergewöhnliche Anwesen für Sie bereithält. Schicken Sie uns hierfür bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.