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Beschreibung

Ein Haus zum Verlieben....

...das die Herzen vieler Altbauliebhaber höher schlagen lässt!

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in überaus gepflegtem Zustand, mit viel Potential und besonderem Charme vorstellen zu dürfen.

Inmitten einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend von Neckargemünd/Mückenloch (Parkstraße 9), am Anfang einer Sackgasse gelegen, präsentiert sich Ihnen auf einem rund 355 m² großen Grundstück, freistehend, das charmante Häusschen mit den roten Klappläden und dem ansehnlichen Walmdach samt seiner 4 Dachgauben.

Die Ursprünge des Gebäudes gehen bis in das Jahr 1938 zurück, welche auch heute noch optisch zur Geltung kommen und bestens erhalten sind. Über die Jahre hinweg wurde das Haus liebevoll in Schuss gehalten wie auch modernisiert, ohne den Charakter und die Ausstrahlung des Hauses zu verändern oder zu verlieren. Besonders hervorzuheben ist der Gesamtzustand, der den heute gängigen Anforderungen gerecht wird und somit einen sofortigen Einzug, ohne lästige und kostspielige Renovierungsmaßnahmen einplanen zu müssen, ermöglicht.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 124 m² stehen Ihnen ein großer Wohn-Essbereich, 3 weitere Zimmer, eine Tageslichtküche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse samt Garten zur Verfügung. Im Untergeschoss stehen Ihnen zudem mehrere Kellerräume auf rund 63 m² als Lager bereit. Parkmöglichkeiten gibt es im Freien, direkt vor dem Haus.

Das Haus ist somit ideal für Alleinstehende, Paare oder auch kleine Familien mit bis zu 2 Kindern geeignet.
Sie wünschen mehr Platz? Dann möchten wir Ihnen ein weiteres Highlight nicht weiter vorenthalten!

Es besteht die einmalige Möglichkeit, sich im Zuge des Erwerbs dieses Hauses zusätzlich das schräg gegenüberliegende Grundstück zu sichern. Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 237 m² und ist im vorderen linken Teilbereich mit einer Garage sowie 2 Stellplätzen versehen, die restlichen Flächen sind unbebaut. Mit dem Erwerb dieses Grundstücks sichern Sie sich zugleich mehrere Vorteile und Chancen: Sie haben zum einen die Möglichkeit, den beschaulichen Außenbereich des Hauses um ein Vielfaches zu erweitern und sich Ihr eigenes Gartenparadies und einen exklusiven Rückzugsort zu erschaffen. Ferner verhindern Sie, dass Ihnen die freie Sicht mit einem Neubauvorhaben verbaut wird. Selbstverständlich bietet sich Ihnen im Gegenzug die Gelegenheit, für sich oder eines Ihrer Kinder ein weiteres Haus zu erschaffen und die Familie in unmittelbarer Nähe zu haben. Für das Wohngebiet existiert kein Bebauungsplan, somit greifen die Vorgaben des Paragrafen 34 im BauGB. Das Grundstück können Sie für einen Aufpreis von 70.000 Euro erwerben.

Lassen Sie uns das Anwesen in der Parkstraße 9 doch etwas genauer betrachten.

Im Haus angelangt, betreten Sie die geräumige Diele, die Sie im Erdgeschoss, ohne hinderliche Durchgangssituation, in sämtliche Räume sowie das Dachgeschoss und den Keller geleitet. Auf ca. 11 m² findet sich hier selbstverständlich Platz zum Ablegen Ihrer Garderobe, Schuhe wie auch Schlüssel.

Gleich links befindet sich die rund 11,50 m² große Tageslichtküche, welche mit einer schönen Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein besonderer Hingucker ist das freigelegte Fachwerk mit Blick in den Wohn-Essbereich, welcher dem Ganzen ein offenes und lockeres Raumgefühl verschafft. Die daran angebaute Tischplatte samt Sitzgelegenheit ist intelligent gelöst und ideal als Frühstückstisch oder für einen gemeinsamen Kaffee geeignet. Die erwähnte Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inkludiert.

Das Herzstück des Hauses - damit ist der großzügige, ca. 27 m² große Wohn- & Essbereich gemeint - ist ebenfalls direkt an Diele angeschlossen. Schon beim ersten Betreten des Raumes begegnen Ihnen die altbewährten Elemente eines Altbaus: ca. 2,76 m hohe Decken, ein toll erhaltener Stäbchen-Parkettboden, offen gelegtes Fachwerk, ein heimeliger Kachelofen, umgarnt von freundlicher, lichtdurchfluteter Atmosphäre. Ein toller Ort, um diesen mit Freunden und der Familie mit Leben und unvergesslichen Erlebnissen zu füllen.

Am Ende der Diele befindet sich linker Hand Zimmer 1, das mit seinen nahezu 14 m² wunderbar als Schlafzimmer oder Büro fungiert sowie rechts daneben das Tageslichtbad. Das Bad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschtisch, WC und einen Handtuchheizkörper.

Eine ausgezeichnet erhaltenen, massive Holztreppe führt Sie in das mindestens genauso überzeugende Dachgeschoss.
Vergleichbar dem Erdgeschoss führt Sie ein lichtdurchfluteter Flur in die einzelnen Räumlichkeiten.

Linkerhand ist der Zugang in das größere der beiden auf dieser Etage befindlichen Zimmer. Dieser Raum ist mit über 29 m² nicht nur großzügig, sondern auch optisch eine absolute Augenweide. Ursprünglich war dieser Bereich in 2 einzelne Zimmer aufgeteilt und wurde seinerzeit zu einem großen Raum zusammengelegt sowie um eine große Dachgaube erweitert. Die glänzenden Holzdielen sowie das Fachwerk, welches die beiden Bereich voneinander „trennt“, geben dem Raum das gewisse Etwas. Im vorderen Bereich ist ein Einbauschrank integriert und Platz für einen Schreibtisch vorhanden, der hintere Bereich bietet Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett und eine Leseecke unter der Dachgaube. Von hier aus genießen Sie einen idyllischen Blick in die umgebenen Wälder und Felder. So möchte man doch jeden Morgen geweckt werden, einfach traumhaft!

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs erwartet Sie das Gäste-WC sowie Zimmer 3, das mit rund 9 m² ein klassisches Schlaf- oder Arbeitszimmer ist.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben den Heiz-, Wasch- & Trockenräumen 4 weitere Kellerräume mit ausreichend Stauraum und Lagerflächen.

Rechts neben dem Haus ist der kompakte und pflegeleichte Garten/- & Terrassenbereich angelegt. Ein schöner Bereich für Grillabende mit Ihren Liebsten oder zum Entspannen unter den Sonnenstrahlen.

Insgesamt ist dieses Haus eine wunderbare Gelegenheit für jedermann. Das Haus punktet mit seinem Charme, dem modernen Zustand und der Anbindung wie auch Nähe zu Neckargemünd und Heidelberg. Gepaart mit der ruhigen und idyllischen Umgebung ist dieses Haus ein absolutes Schmuckstück.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin die Vorzüge dieser besonderen Immobilie vor Ort zeigen zu können. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2023-ms-05-0565
Objektart Haus
PLZ 69151
Ort Neckargemünd / Mückenloch
Baujahr 1938
Verfügbar ab nach Rücksprache
Stellplätze 2
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 4.5
Wohnfläche 124 m²
Nutzfläche 63 m²
Grundstücksfläche 355 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl
Gartennutzung Ja
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 229.70
Werteklasse G
Gültig bis 07.06.2033
Lage

Lage des Objekts
69151 Neckargemünd / Mückenloch

Neckargemünd/Mückenloch

Mückenloch ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Neckargemünd. Es liegt idyllisch am Rande des Naturparks Neckartal-Odenwald und bietet eine reizvolle Wohnlage für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen.

Die Wohnlage Mückenloch zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Die sanften Hügel des Odenwalds erstrecken sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern, malerischen Tälern und dem Neckar, der sich durch die Landschaft schlängelt. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können die Vielfalt der Pflanzen- und Tierwelt hautnah erleben.

Die Infrastruktur in Mückenloch ist gut entwickelt. Es gibt einen Kindergarten sowie eine Grundschule im Ort, weitere sowie weiterführende Schulen (Realschule & Gymnasium) sind im in Neckargemünd angesiedelt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, tolle Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls und in großer Vielzahl in Neckargemünd, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen ist. Dort finden sich auch ärztliche Versorgung und andere wichtige Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung von Mückenloch ist ebenfalls gut. Die Bundesstraße 37 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler problemlos zur Arbeit oder in die umliegenden Städte gelangen können. In Neckargemünd gibt es 2 S-Bahnhöfe, die Sie ideal in Richtung Heidelberg/Mannheim, Sinsheim wie auch Mosbach geleiten.

Ein besonderes Highlight der Wohnlage Mückenloch ist die Nähe zur Stadt Heidelberg. Innerhalb weniger Kilometer erreicht man das historische Heidelberger Schloss, eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Deutschlands.

Insgesamt bietet Mückenloch/Neckargemünd eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu einer größeren Stadt verbinden möchten. Die reizvolle Natur, die familiäre Atmosphäre und die gute Infrastruktur machen den Ort zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien.

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