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Beschreibung

Heute zeigen wir Ihnen ein renoviertes Kleinod in ruhiger Waldrandlage mit großem Garten.

Die Straße führt den Hang hinauf, gesäumt von hübschen Einfamilienhäusern auf der einen Seite und dem Odenwald auf der anderen Seite. Kurz vor der hessischen Grenze liegt das hinterste Haus der Straße, welches wir Ihnen heute vorstellen möchten. Sie lieben die Natur und suchen ein Zuhause für die nächsten Jahre mit Platz zum Wohnen, Arbeiten, Genießen und Gärtnern? Dann könnte das bald Ihr Zuhause sein.

Das renovierte Haus bietet Ihnen einen großartigen Blick über Kleingemünd, netten Nachbarn und dem Gefühl, ein ganz kleines bisschen über den Dingen zu stehen. Durch die Halb-Etagen-Bauweise wirkt das Haus weiträumig und das Licht verteilt sich über alle Etagen.

Das 1966 erbaute Haus ist ein echtes Raumwunder. Von der Straße aus erahnt man nicht die wahre Größe. Verteilt auf vier Halb-Etagen, verbunden durch eine schöne offene Holz-Treppe, bietet Ihnen das Haus vom Dachgeschoss bis zum Gartengeschoss Wohnraum auf ca. 200 m². Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 1200 m².

Beginnen wir den Rundgang im EG. Der Hauseingang liegt seitlich am Haus. Der Eingangsbereich ist offen und hell. In der ersten Halb-Etage steht Ihnen ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie die Küche mit angrenzendem Esszimmer zur Verfügung.
Die Küche wird Ende Oktober mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank mit Durchreiche zum Esszimmer bietet Ihnen viel Stauraum und Komfort. Eine Speisekammer ist direkt durch die Küche erreichbar und bietet Platz für Ihren Vorrat.
Das Esszimmer ist ein schöner heller Raum mit einer großen Fensterfront, welche zu einem gemütlichen Außen Sitzplatz mit Kamin führt. Durch die davor gesetzte Garage ist es ein geschützter Ort, um perfekt mit einem Frühstück im Freien zu starten. Ein toller Außenkamin sorgt auch an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre
Zurück im Flur gehen wir eine halbe Etage nach unten in das Gartengeschoss. Schon beim Hinabgehen erblicken Sie die obere Ebene des Gartens und die Terrasse durch die große Glasfront. Bevor wir nach draußen gehen, biegen wir links in das großzügige Wohnzimmer.

Es ist ein bestechend schöner Raum. Ein neu verlegtes Parkett unterstreicht die großen Fenster und bietet Ihnen ein wundervoller neuer Mittelpunkt für Ihre Liebsten.
Gegenüber dem Wohnzimmer liegt ein weiterer schöner Raum, der sich als Kinderzimmer oder als Homeoffice bestens einrichten lässt.
Der große Garten ist ein Paradies. Geschützt und fast uneinsichtig befindet sich hier ein ebenes Stück Garten so wie eine große Terrasse gesäumt von schönen Büchschen und Bäumen. Hier bietet Ihnen der Garten ein Platz zum Grillen.
Ein kleiner stufiger Weg führt Sie vorbei an dem hübsch bepflanzten Hang in den unteren Bereich des Gartens. Hier ist Platz für den lang ersehnten Abenteuerspielplatz Ihrer Kinder. Ein Fußballtor oder ein Trampolin hat hier ausreichend Platz.
Von hier unten sehen Sie die Rückseite des Hauses, und erblicken das Schlafzimmer mit seinen vier Fenstern und die Bibliothek mit dem Balkon. Diese Räume erreichen Sie über die nächste Halb-Etage vom Eingangsflur nach oben. Auf dieser Etage befindet sich neben den beiden Räumen ein weiteres kleineres Zimmer sowie Badezimmer und ein WC. Ein praktischer Einbauschrank mit Platz für Ihre Handtücher und Bettwäsche steht Ihnen hier zur Verfügung.

Die nächsten Stufen des offenen Treppenhauses führen in das Dachgeschoss.

Hier beherbergen sich zwei Zimmer und der Dachspeicher. Das größere Zimmer wirkt durch die Dachschräge besonders gemütlich und bietet trotzdem genügend Stellwände für Ihre Möbel. Das kleinere Zimmer liegt gegenüber und ist mit einem massiven Holz-Einbauschrank – und Bettkombination ausgestattet und bietet sich als Gästezimmer perfekt an.

Eine der beiden Garagen und fünf Kellerräume gehören ebenfalls zum Angebot. Die Garage wird mit einer Wallbox ausgestattet. Die Ölheizungsanlage ist 1998 erneuert worden.

Im gesamten Haus wurde in allen Wohnräumen sowie auch im Treppenhaus ein neuer Parkettboden im Fischgrätenmuster verlegt. Nur das Wohnzimmer hat ein anderes Parkettmuster erhalten.
Die Bäder und Toiletten wurden modernisiert. Der Eigentümer hat hier, mit viel Liebe und einem guten Blick fürs Detail – Modernes mit dem Bestand des Baujahrs ergänzt und so ein schönes Zuhause geschaffen.

Neben dem Heizungskeller stehen Ihnen 5 verschieden große Kellerräume zur Nutzung bereit. Hier ist auch Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen das Haus.

Die Kaltmiete beträgt € 2.400, – zzgl. den Nebenkosten für Versicherung, Grundsteuer.
Wasser, Strom, Heizöl, Müll etc. wird vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind.

Objektdaten

Objektnummer 2022-gm-07-0438
Objektart Haus
PLZ 69151
Ort Neckargemünd
Baujahr 1966
Verfügbar ab 01.11.2022
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Preise

Status Vermietet

Flächen

Zimmer 9
Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 1200 m²

Ausstattung

Fussboden Parkett
Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 192.70
Werteklasse F
Gültig bis 19.09.2032
Lage

Lage des Objekts
69151 Neckargemünd

Kleingemünd liegt durch den Neckar geteilt auf der gegenüberliegenden Seite der Kernstadt von Neckargemünd am rechten Neckarufer, zehn Kilometer von Heidelberg entfernt. Die Gemarkung des Ortsteils erstreckt sich vom Felsenberg am Neckar entlang bis über die hessische Landesgrenze.
Kleingemünd ist ein Stadtteil von Neckargemünd und liegt sonnenverwöhnt im Neckartal, umgeben von den Wäldern des Odenwaldes bietet Kleingemünd sowohl Naturnähe als auch eine komfortable Anbindung über S-Bahn, Bus- und Straßenverkehr in die Metropolregion Rhein-Neckar. Attraktive Häuser und Wohnungen, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein umfassendes Angebot zur Betreuung von Kindern im Vorschul- und Schulbereich
In Kleingemünd lässt sich die Freizeit attraktiv gestalten. Das vielfältige Angebot umfasst die verschiedensten Wander- und Spazierwege, ein großes Freibad, das Leichtathletik- und Fußballstadion, Tennisplätze sowie einen Hochseilgarten mit Kanuverleih.


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