Ein Paradies für Familien: Geräumiges Reihenendhaus mit tollem Garten in Schriesheim

Sie wissen das: Harmonie und Wohlgefühl innerhalb einer Familie sind auf Dauer am stabilsten, wenn jedes Familienmitglied – neben dem geselligen Miteinander – auch ausreichenden eigenen Platz für sich hat. Für etwas größere Familien hat dieses Haus besonders viel zu bieten.

Was brauchen Sie? Sechs Zimmer? Garage und Stellplatz? Terrasse und Garten, damit die Sommertage voll ausgenutzt werden können? Eine eher grüne und naturnahe Umgebung, trotzdem mit guter Anbindung an Heidelberg oder Mannheim? Gut, dann lesen Sie am besten weiter: Wir können auf alle Ihre Fragen mit einem erfreulichen „Passt genau!“ antworten.

Auf dem 287 m² großen Grundstück im Ruhweg 41 in Schriesheim an der Bergstraße steht dieses sympathische Reihenendhaus, das sich bei näherem Hinsehen als ein kleines, besser gesagt: als großes, Raumwunder entpuppt. Die Wohnflächen im Erdgeschoss und im Obergeschoss addieren sich auf gut 160 m² und verteilen sich auf fünf Zimmer. Das sechste Zimmer liegt im ausgebauten Dachgeschoss, das insgesamt mit Bad und Flur noch einmal 26 m² Wohnfläche beisteuert. Und: Das vollunterkellerte Gebäude aus dem Jahre 1983 birgt im Untergeschoss weitere 80 m² Nutzfläche. Vier separate Kellerräume plus Hobbyraum plus Geräteraum ermöglichen die unterschiedlichsten Nutzungen für diverse Familienmitglieder.

Aus der privilegierten Lage als Reihenendhaus ergibt sich die Großzügigkeit der äußeren Grünanlagen. Hinter dem eigenen Carport erstreckt sich an der freien Hausseite eine kleine Terrasse samt gepflastertem Weg mit Grünstreifen, der in den hinter dem Haus liegenden Garten führt.
Diese ca. 100 m² können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten: Als einladende Rasenfläche oder als üppiges Blumenparadies, als duftenden Kräutergarten, für den Gemüse- und Obstanbau – oder von allem ein wenig. Besonderes i-Tüpfelchen für alles, was wachsen soll oder auch für die angenehme Aufenthaltsqualität zum Entspannen und Relaxen: Die Sonne bescheint den Garten seitlich von Süden und abends zum Haus hin von Westen.

Schauen wir uns nun zunächst das Erdgeschoss des Hauses Ruhweg 41 an. Die Haustür öffnet sich in ein einladendes Entree, von dem rechterhand ein praktisches Gäste-WC abgeht. Treten Sie ein wenig vor und Ihr Blick streift unweigerlich durch das vor Ihnen liegende geräumige Wohn-Ess-Zimmer mit seinen 52 m², das bis an die Hinterseite des Hauses reicht. Unterbrochen wird die gerade Sichtlinie von einem rustikalen Kachelofen, der dem eigentlichen Wohnbereich sein gemütliches Ambiente verleiht. Auf der linken Seite, in Richtung Vorderfront, befindet sich die Küche (ca. 9 m²) mit einer eigenen, überaus zweckdienlichen Speisekammer.

Das Haus wurde zwar bis zuletzt bewohnt, gleichwohl empfehlen sich bei einem Neubezug einige Renovierungen. So ist beispielsweise zu überlegen, ob die braunen Bodenfliesen und die ebenfalls braunen Decken nicht gegen hellere, Varianten ausgetauscht werden sollten, um die Raumatmosphäre etwas heiterer zu gestalten. Eine gezielte Frischzellenkur lässt diese Räumlichkeiten schnell in modernem, frischen Glanz erstrahlen.

Das Gebäude wird bereits klimaschonend mit Strom beheizt. Wobei der Kaminofen als ergänzende, knisternde Gemütlichkeit verbreitende, Heizquelle dient. Im Zuge einer Renovierung könnte auch über Solarmodule auf dem Dach und einen Stromspeicher im Keller nachgedacht werden, um eine ergänzende Selbstversorgung mit Energie zu erreichen.

Im Obergeschoss haben Zimmer 1 (ca. 13 m²) und Zimmer 2 (ca. 17 m²) an der Rückseite des Hauses unmittelbare Sicht auf den Balkon, der mit seinen 15 m² hinreichend Platz für ein paar gemütliche Gartenmöbel vorhält. Im Sommer eignet er sich hervorragend für müßige Sonnenstunden, da die Sonne seitlich von Süden vorbeischaut.
Mittig, dem Treppenaufgang gegenüber liegt Zimmer 3 (ca. 11 m²) und Zimmer 4 findet sich schließlich als Eckzimmer daneben (ca. 8 m²). Das angrenzende Bad hat beinahe 9 m².

Auch im ausgebauten Dachgeschoss gibt es noch ein kleines Bad (ca. 5 m²) mit Dusche für den Bewohner von Zimmer Nummer 1, das mit 16 m² eine respektable Größe hat. Der nach Süden ausgerichtete, französische Balkon sorgt für einen optimalen Tageslichteinfall und lässt den Raum – trotz Dachgeschosslage – sehr hell wirken. Prinzipiell perfekte Bedingungen für konzentriertes und/oder kreatives Arbeiten.

Neben dem Flur (ca. 4 m²) stehen hier noch weitere Nutzflächen zur Verfügung, die jedoch, bedingt durch die Dachschräge, eher dem Unterstellen und Aufbewahren von nur gelegentlich benötigten Dingen vorbehalten sind. Die Dachflächenfenster (Kunststoff) wurden in 2013 erneuert. Im übrigen Haus sind Holzfenster mit Zweifach-Verglasung verbaut.

Für die Einrichtung eines Hobbyraumes oder eines Fitnessstudios, einer Werkstatt oder eines Bastel- oder Musik-Zimmers bietet sich eher das geräumige Untergeschoss an. Hier stehen diverse Optionen der individuellen Gestaltung und Nutzung zur Verfügung. Oder auch der gemeinschaftlichen: Da ein Wasseranschluss vorhanden ist, steht auch der Einrichtung einer Sauna oder eines Wellnessbereiches nichts im Wege.

Das Reihenendhaus Ruhweg 41 in Schriesheim kann zu einem kleinen Paradies für Ihre Familie werden. Die Umgebung ist familienfreundlich und mit den vielen wunderschönen Rad- und Wanderwegen zudem ein Ort täglicher Naherholung. Trotzdem sind es bis Heidelberg gerade einmal 10 und bis Mannheim nur 20 Kilometer. Hinzu kommt eine optimale Autobahnanbindung an die A5. Nutzen Sie Ihre Chance auf eine neues, glückliches Familien-Zuhause. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie vor Ort. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.

Kaufpreis auf Anfrage.

Nutzen Sie unseren Service der virtuellen interaktiven 360°- Immobilienbesichtigung.
Hiermit können Sie das Haus ausführlich und detailliert über Ihren Computer besichtigen und virtuell begehen.

Doch am besten machen Sie sich vor Ort Ihren persönlichen Eindruck von Ihrem neuen Eigenheim. Ihr neues Zuhause bietet für Sie ein großes Potential an Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Wünschen!

Sie haben Interesse an dieser seltenen Gelegenheit und möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.