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Beschreibung

Vermutlich erinnern Sie sich noch sehr genau an die Idealvorstellung, mit der Sie Ihre Immobiliensuche begonnen haben? Und die ernüchternden Enttäuschungen, weil ein ums andere Mal irgendetwas nicht passte? Sah Ihre Wunschliste ungefähr so aus? Ein freistehendes Einfamilienhaus mit überdurchschnittlich viel Platz, in guter Wohnlage, auf einem Grundstück, das einen großen Garten hergibt, nicht unbedingt in der Stadt gelegen, aber dennoch hervorragend angebunden? Natürlich gibt es diesen Traum nicht (mehr) zu kaufen? Zugegeben, solche Schmuckstücke sind sehr selten geworden, aber hin und wieder tauchen sie am Markt dennoch auf. Wir freuen uns daher besonders, eine solche Rarität für Sie gefunden zu haben.

Das freistehende Einfamilienhaus, das wir Ihnen hier vorstellen dürfen, bringt eine stattliche Wohnfläche von 222 m² mit. Dazu kommen noch einmal 160 m² Nutzfläche, die gegebenenfalls noch erweitert werden können, da das Dachgeschoss (noch) nicht ausgebaut ist. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1977 und wurde in Massivbauweise errichtet. Das 571 m² große Grundstück beherbergt nicht nur eine separate, unterkellerte Doppelgarage, sondern auch den herrlich großen Garten, den Sie sich stets gewünscht haben. Das Einfamilienhaus steht in bevorzugter Wohnlage in der Rembrandtstr. 4 im reizvollen Walldorf – gerade einmal 15 Kilometer von Heidelberg entfernt. Das kleine, beschauliche Städtchen genießt, ungeachtet seiner ruhigen, hohen Lebensqualität, internationale Bekanntheit, weil hier das renommierte Softwareunternehmen SAP seinen Hauptsitz hat. SAP und IKEA und die Heidelberger Druckmaschinen als große Arbeitgeber haben ihren Anteil daran, dass Walldorf regelmäßig Spitzenplätze in den Arbeitsmarktstatistiken belegt: In der Stadt gibt es so viele Arbeitsplätze wie Einwohner.

Dies jedoch nur am Rande. Lassen Sie zunächst die äußere Optik dieses einladenden, weißgetünchten Einfamilienhauses auf sich wirken. Die Straßen ringsum sind verkehrsberuhigt und in der Nachbarschaft finden Sie fast ausschließlich ebenfalls Einfamilienhäuser. Das spitze Dach leuchtet mit terrakotta-roten Ziegeln und schützt mit großzügigen Überständen den umlaufenden Balkon mit der kunstvoll gefertigten Holzbalustrade. Der Vorgarten mit seinem prächtigen Bewuchs und den dekorativen Felssteinen vermittelt eine Ahnung von der grünen Üppigkeit, die sich hinter dem Haus erstreckt. Öffnen wir doch einfach die Eingangstür und treten ein.

Das Haus ist prinzipiell sofort bezugsfrei, allerdings werden Sie im Innern vermutlich zuvor einige Renovierungsarbeiten vornehmen wollen. Die Optik der einzelnen Räume lässt sich mit ein paar Modernisierungen optimieren und an moderne Standards anpassen. Keine Notwendigkeit gibt es hingegen, den geräumigen Grundriss zu verändern, der die beträchtliche Wohnfläche von 222 m² klug auf fünf Zimmer und den Wohn-Ess-Bereich aufteilt.

Schauen wir uns diesen Grundriss nun im Detail an. Von der Eingangstür führt der Weg geradeaus über die Diele (15,44 m²) direkt in Zimmer 1 mit seinem 21,59 m². Je nach Größe Ihrer Familie oder den Modalitäten Ihrer Berufstätigkeit können Sie hier ein geräumiges Home Office oder halt ein Kinderzimmer einrichten – oder den Raum für andere Zwecke nutzen. Um den Eingangsbereich möglichst hell zu gestalten sind hier an der Außenwand des Gebäudes Glasbausteine verbaut.

Von Zimmer 1 oder vom Eingang aus links – vorbei am Treppenaufgang ins Obergeschoss – gelangen wir in den geraden Flur (5,95 m²), der linkerhand in das Wohnzimmer mündet. Die 41,08 m² eröffnen Ihnen eine nur denkbare Fülle an Optionen der individuellen Möblierung. Hier können Sie jeden Einrichtungsstil perfekt umsetzen: Ganz gleich, ob Sie ein eher heimelig-gemütliches Ambiente bevorzugen, sich in einer modern-minimalistischen Umgebung wohlfühlen oder den nordisch-funktionalen Stil mit hellen Hölzern und warmen Farben favorisieren. Einziger Fixpunkt in diesem Raum ist der gemauerte Kamin, den Sie unbedingt stilvoll in Ihre Planung miteinbeziehen sollten. Bietet er doch die besten Voraussetzungen für eine kuschelige Wohnecke, in der Sie im Winter warm und wohlig entspannen können. Das Wohnzimmer führt auf die vorderseitige, schmale Terrasse (8,64 m²), die sich über die gesamte Front erstreckt und sich für große Pflanzkübel ebenso eignet wie für ein paar zierliche Gartenmöbel.

Rechts an das Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer mit 12,26 m² an. An dieser Stelle können Sie vielleicht ausnahmsweise überlegen, den Durchgang zu verbreitern, um so eine offene Einheit von Wohnen und Essen zu schaffen. Die an das Esszimmer angrenzende Küche zählt 9,44 m² und muss komplett neu eingerichtet werden. Der Grundriss eignet sich hervorragend für eine Zeilen-Möblierung mit Ober- und Unterschränken und einer Spüle vor dem Fenster. Zwei Besonderheiten mit unschätzbarem, praktischen Wert im Familienalltag: Es gibt sowohl einen kleinen Abstellraum für die regelmäßig benötigten Putz- und Reinigungsmittel und -utensilien, als auch zusätzlich noch eine Speisekammer (2,47 m²). Nach einem Wochenendgroßeinkauf lassen sich hier alle haltbaren Lebensmittel unkompliziert und schnell verstauen.

Bevor wir vom Flur aus auf die rückwärtige große Terrasse treten, passieren wir auf der rechten Seite noch ein praktisches Gäste-WC (2,28 m²). Die rechteckige Terrasse hinter dem Haus zählt 14,44 m² und kann mit ein paar hübschen und gemütlichen Gartenmöbeln zu einem gerne genutzten Outdoor-Wohnzimmer hergerichtet werden. Oder Sie stellen einen großen Tisch auf, um bei schönem Wetter mit der Familie oder Freunden im Freien zu essen und zu trinken. Die Terrasse ist überdacht und bietet daher sowohl vor zu hoher Sonneneinstrahlung als auch vor unvorhersehbaren Wetterumschwüngen mit Regen Schutz.

Von der Terrasse haben Sie freien Blick auf Ihren Garten, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Legen Sie Blumen- oder Kräuterbeete an. Pflanzen Sie Ihr eigenes Gemüse oder richten Sie Rasenflächen zum Spielen für Ihre Kinder her.

Im Augenwinkel erscheint aus dieser Position auch die unterkellerte Doppelgarage, die in wunderbarer Harmonie mit dem Haupthaus ebenfalls mit terrakotta-roten Ziegeln gedeckt ist und sich so wie selbstverständlich in die Gesamtoptik einfügt. Für welche Zwecke Sie die insgesamt 27,67 m² Fläche nutzen, die Ihnen hier „im Untergrund“ zur Verfügung stehen, bleibt ganz Ihren Wünschen und Bedürfnissen überlassen.

Kehren wir zurück ins Haus und begutachten noch das 1. Obergeschoss, dass wir über eine massive Holztreppe mit Zwei-Stollen-Handlauf erreichen. Vom Flur aus sind hier im Uhrzeigersinn an der Frontseite des Hauses zunächst Zimmer 2 mit 15,46 m² und Zimmer 3 mit 21,34 m² angeordnet. Die beiden Räume eignen sich hervorragend als geräumige Kinderzimmer. Sie haben beide direkten Zugang zum vorderseitigen Balkon, der Zimmer 2 sogar an zwei Seiten umschließt. Die insgesamt 24,4 m² können nach Belieben möbliert und für Freiluftaufenthalte ganz unterschiedlicher Art genutzt werden. Sie sind durch den großzügigen Dachüberstand gegen „unfreundliches“ Wetter jeder Art weitgehend geschützt.
An Zimmer 3 schließt sich das etwas kleinere Zimmer 4 mit ca. 13,67 m² und schließlich das Bad mit 10,23 m² an. Wie alle Räume des Hauses ist auch das Bad leer, so dass Sie hier Sanitäranlagen und Möblierung ganz nach Ihren Wünschen und Vorlieben installieren können. Auch dem Bad ist wieder ein kleiner Balkon (7,24 m²) vorgelagert, der vom Flur aus betreten werden kann. Passieren wir noch einen praktischen Abstellraum und ein separates WC, bevor wir Zimmer 5 im Obergeschoss erreichen. Die 21,60 m² dienen traditionell als Elternschlafzimmer und halten entsprechend Platz für ein Doppelbett, eine große Kleiderschrankwand und diverse Kommoden oder Sitzmöbel vor.

Beenden wir unsere Besichtigung mit einem kurzen Abstecher ins Kellergeschoss. Neben Tank- und Heizraum (Öl-Zentralheizung) finden sich hier ein großzügiger, klassischer Keller (24,50 m²) sowie ein geräumiger Hobbyraum auf 38,64 m². Ob Sie aus dem Hobbyraum einen Partykeller machen, so wie es die Vorbesitzer getan haben, dort ein Fitnessstudio einrichten oder ein schon etwas älteres Kind sich hier nach seinen Vorstellungen einrichten darf, obliegt ganz Ihrer Entscheidung.

Insgesamt hält das Einfamilienhaus in der Rembrandtstr. 4 in Walldorf vielfältige Optionen bereit, in guter Wohnlage ein gemütliches, Geborgenheit gebendes Refugium für die ganze Familie zu schaffen. Exakt so, wie Sie es sich in Ihrer Idealvorstellung ausgemalt haben. Das großzügige Platzangebot kann für kreative Gestaltungsideen genutzt werden, so dass jedes Familienmitglied einen Wohn- und Lebensraum nach eigenen Vorstellungen beziehen kann. Packen Sie diese seltene Gelegenheit beim Schopf. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich.

Objektdaten

Objektnummer 2023-ms-07-0589
Objektart Haus
PLZ 69190
Ort Walldorf
Baujahr 1977
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 3
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 7
Wohnfläche 222 m²
Nutzfläche 162 m²
Grundstücksfläche 571 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl
Gartennutzung Ja
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 227.90
Werteklasse G
Gültig bis 17.06.2032
Lage

Lage des Objekts
69190 Walldorf

In Walldorf mit seinen ca.16.000 Einwohner/-innen lässt es sich schön leben, denn Walldorf hält für Jung und Alt ein breit gefächertes Kultur-, Vereins- und Freizeitleben bereit: die Einen spielen Fußball, Handball, Volleyball oder Tennis. Die Anderen widmen sich dem Tanzsport, dem Kegeln oder der Musik. Oder sie besuchen das Kino, den Skatepark, den Tierpark oder das AQWA, welches ein Hallenbad, Freibad mit See, eine Sauna und Minigolf anbietet.

Auch Freunde des Reit-, Flug- oder Motorsports kommen in Walldorf auf ihre Kosten.
Frühlingsfest im Mai, Spargelmarkt im Juni, Walldorf Classics-Oldtimer-Treffen, Zeltspektakel, historischer Markt, Musiktage, Straßenkerwe und Weihnachtsmarkt – fast das ganze Jahr über haben Sie Gelegenheiten zum geselligen Beisammensein. Im Stadtzentrum erledigen Sie Ihre Einkäufe, gehen zum Bummeln, treffen sich zum Mittag- oder Abendessen oder auf einen Umtrunk. Was immer Sie bevorzugen: Sie finden es in Walldorf.

Gerade auch Familien finden in Walldorf ein wunderbares Zuhause. Für die Kleinen gibt es Kinderkrippen und -gärten. Die Schüler:innen gehen zur Grund-, Haupt- oder Realschule oder besuchen die Waldschule oder das Gymnasium. Danach gehen sie zur Schülerbetreuung, ins Jugendförderzentrum, Jugendkulturhaus oder in die Musikschule. Oder treffen in der Volkshochschule auf andere Generationen.

Fürsorge für die Ältesten stellt das Seniorenheim, das betreute Wohnen oder der ambulante Pflegeservice zur Verfügung. Wer mobil ist, trifft sich zum begleiteten Spazierengehen.

Apropos mobil: über das Walldorfer Kreuz sind Sie logistisch sehr gut angebunden zur A5 und A6. Auf die B3, B39 und B291 gelangen Sie gleich an den Randlagen der Stadt. Nach Heidelberg sind es nur 15 km, nach Mannheim etwa 30 km und nach Karlsruhe 45 km. Großstädte wie Frankfurt oder Stuttgart liegen jeweils in 100 km Entfernung.

Doch Walldorf hat auch ein innerörtliches Stadt- und Regionalbusnetz, sowie einen Bahnhof. Dieser ist an die Deutsche Bahn (IC und RB) und an das S-Bahn-Netz Rhein-Neckar bzw. an den VRN angeschlossen. Das Fußgänger- und Radwegenetz ist gut ausgebaut.

Kommen Sie einfach selbst nach Walldorf! Es lohnt sich!


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