Eppelheim auf günstigem Erbpachtgrundstück: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Im Jahre 1965 wurde in der Schubertstr. 35 in Eppelheim ein Mehrfamilienhaus für einen privaten Bauherren errichtet. Das 1.264 m² große Grundstück ist bis heute im Besitz der Pfälzer Katholischen Kirchenschaffnei, die einen jährlichen und moderaten Erbbauzins erhebt.

1994 erfolgte der Verkauf und damit die Aufteilung in 10 einzelne Wohneinheiten mit Teilungserklärung, wovon wir Ihnen nun eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit PKW-Stellplatz präsentieren dürfen.

Die Wohnung liegt energetisch ideal im 1. Obergeschoss und hat einen ansprechenden Grundriss auf ca. 72 m² mit einem großen Wohn-Ess-Zimmer, einem großen Schlafzimmer, einer großzügigen Tageslichtküche und einem kleinen Tageslicht-Bad. Eine kleine Loggia ermöglicht auch den Aufenthalt im Freien, aber noch besser geht das im Garten hinter dem Gebäude, der zu einem Großteil zur Gemeinschaftsfläche gehört.

In ruhiger Lage und von der Straße geschützt können Sie hier im Sommer entspannt die Sonne im Liegestuhl genießen oder auch mal mit Gästen draußen feiern.

Schauen wir uns nun Ihre Wohnung im Detail an: nach dem Eintreten haben Sie in Ihrer 10 m² großen Diele genügend Platz für Ihre Garderobe. Ein Einbauschrank gleich gegenüber der Eingangstür ist ideal platziert, um Ihre Jacken, Mäntel und Schuhe zu verstauen.

Wenn Sie Gäste empfangen, können Sie diese zur rechten Seite der Diele gleich in das 30 m² große Zimmer 1 geleiten. Die gesamte Stirnseite bildet eine Fensterfront, die reichlich Licht einströmen lässt. Der bisherige Mieter hat diesen schönen Raum nicht nur mit einem Ess- und einem Wohnbereich eingerichtet, sondern es gibt auch noch einen kleinen Arbeitsbereich. Gleich ob zum Arbeiten, zum Genießen Ihrer Mahlzeiten oder zum Entspannen: die freundliche Atmosphäre -untermalt mit der entsprechenden Beleuchtung- liefert stets ein passendes Ambiente.

Am Ende der Diele rechts gelangen Sie in Ihre großzügige Tageslichtküche. Hier finden Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten: klassisch zweizeilig, mit Insel oder Thekenbereich oder mit Sitzecke – Sie haben 12 m² Fläche für Ihre Küchenausstattung zur Verfügung. Der ursprüngliche Grundriss hatte auch einen Durchgang zu Zimmer 1 vorgesehen. Falls Sie das bevorzugen, ließe sich die Öffnung vermutlich mit wenig Aufwand herstellen.

An der Stirnseite der Diele befindet sich Ihr Tageslichtbad, wo auf knapp 4,5 m² eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC platziert sind. Das Bad ist bis zur Decke noch mit den ursprünglichen Fliesen ausgestattet. Wenn Sie das Badezimmer neu konzipieren, könnten Sie anstelle der Wanne eine Dusche und einen Stellplatz für die Waschmaschine einrichten. Denn dieser befindet sich zurzeit noch in der Küche.

Genau gegenüber der Küchentür bzw. am Ende der Diele links gelangen Sie auf die kleine Loggia (3,7 m²), wo Sie vor der Witterung gut geschützt z.B. eine Tasse Kaffee oder ein Glas Wein genießen können.

Fehlt noch Zimmer 2 bzw. das Schlafzimmer. Es liegt hinter der Küche und Sie erreichen es durch das Zimmer 1. Auf 15 m² statten Sie hier Ihren Ruhebereich aus und können neben einem Doppelbett und einer Schrankwand durchaus auch noch eine Kommode oder einen zweiten Kleiderschrank aufstellen.

Stauraum bzw. Aufbewahrungsmöglichkeiten werden im Untergeschoss noch durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 5,5 m² Nutzfläche und einen Fahrradabstellraum ergänzt. Auch ein Stellplatz für Ihren PKW ist auf dem Anwesen vorhanden.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 374,00 EUR.

Diese setzen sich zusammen aus ca. 168,00 EUR umlagefähige Nebenkosten, ca. 54,00 EUR nicht umlagefähige Kosten und ca. 152,00 EUR als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Hinzu kommen ca. 18,50 EUR monatlich für den Erbpachtzins, der als Jahresbetrag von 221,00 EUR geleistet wird.

Der Kaufpreis beträgt 149.000 EUR.
Dies gilt natürlich inklusive Stellplatz und Kellerabteil.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns, mit Ihnen diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung zu besichtigen.

Für die Besichtigungen sind wir an die mit dem Mieter bereits im Vorfeld vereinbarten Termine gebunden, die Sie gerne bei uns reservieren können.