Wir freuen uns, Ihnen nachfolgende Wohnung präsentieren zu dürfen, die Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten können. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und den passenden Ideen können Sie sich innerhalb Ihrer eigenen vier Wände verwirklichen und sich den Traum vom Eigenheim erfüllen.

Die sehr großzügig geschnittene und bezugsfreie 3,5-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1971 und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eppelheim (Theodor-Heuss-Straße 5).

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 77qm, welche sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essbereich, Küche, Bad, WC, Dielen, Abstellkammer sowie Loggia verteilt.

In der Wohnung angelangt, führt Sie die Diele links laufend in das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Anschluss an die Loggia. Der Wohnbereich mitsamt der Loggia bieten Ihnen und Ihren Liebsten auf insgesamt ca. 25qm ausreichend Platz für gemeinsame Unternehmungen oder einfach nur zum Entspannen.

An heißen Sommertagen werden Sie sicherlich vermehrt Zeit auf der Loggia mit Süd-Ausrichtung verbringen. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick auf die gepflegten, gemeinschaftlich genutzten Grünflächen.

Von der Wohnungstüre aus nach rechts gerichtet, erreichen Sie die Tageslichtküche mit angeschlossenem Essbereich, der zudem als Durchgangszimmer zu den weiteren Räumen dient. Die beiden Räume lassen sich bei Bedarf ideal zu einer großzügigen und offenen Essküche zusammenlegen, welche sich dann über ca. 15qm erstreckt.

Eine weitere, an den Essbereich angrenzende Diele, führt Sie auf der linken Seite zunächst in das separate WC. Dahinter gelagert befindet sich das Badezimmer, welches mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet ist und eine Fläche von ca. 4qm hat. Ferner ist hier der Anschluss für eine Waschmaschine vorzufinden.

Gegenüber der Sanitärräume betreten Sie die beiden Schlafzimmer. Auf der linken Seite befindet sich das Kinderzimmer, dessen Fensterfront sich in Richtung der Loggia richtet, rechts daneben reiht sich das Elternschlafzimmer ein, welches an den Essbereich angrenzt.

Sowohl das Kinderzimmer (ca. 12,5qm) als auch das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14,5qm bieten Ihnen ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel und ein angenehmes Raumgefühl.

Eine Abstellkammer gegenüber der Wohnungstür, ein großzügiges Kellerabteil sowie je ein Waschmaschinen- und Trockenraum runden das Angebot zudem von seiner praktischen Seite ab.

Auch für Ihren PKW soll selbstverständlich gesorgt sein. Eine der Wohnung zugehörige Garage auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz hinter dem Wohnhaus ist ebenfalls Bestandteil dieses Immobilienangebotes und im Preis inkludiert.

Die Wohnung war über die vergangenen Jahre hinweg an ein und dieselben Mieter vermietet und befindet sich nun in einem renovierungsbedürftigen Zustand und muss vor Einzug modernisiert werden. Die anstehenden Maßnahmen belaufen sich von einfachen, oberflächlichen Arbeiten (Austausch der Bodenbeläge, Tapeten, etc.), bis hin zur Erneuerung der Küche oder teilweise Austausch von Leitungen. Bei Bedarf können in diesem Zuge auch teilweise Änderungen an der Grundrissgestaltung vorgenommen werden.

Da die Wohnung leer steht und somit sofort bezugsfrei ist, sind dies ideale Voraussetzungen um zeitnah mit den anstehenden Renovierungsmaßnahmen zu beginnen.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen € 316,-. Der Kaufpreis beläuft sich auf € 175.000,-.

Gerne Übersenden wir Ihnen auf Wunsch weitere Innenaufnahmen und Informationen in unserem ausführlichen Exposé.

Wir konnten Ihr Interesse an der Wohnung wecken und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.

Objektdaten

Objektnummer 6111
Objektart Wohnung
PLZ 69214
Ort Eppelheim
Baujahr 1971
Stellplätze 1
Terrasse Ja
Unterkellert Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Etage 3
Zimmer 3.5
Wohnfläche 77 m²

Ausstattung

Fussboden Fliesen, Teppich, Laminat
Befeuerung Öl

Angaben zum Energieausweis

Energieverbrauch 101.00
Werteklasse D
Gültig bis 22.10.2028
Lage

Lage des Objekts
69214 Eppelheim

In mitten der Kurpfalz liegt Eppelheim sehr zentral. Die Autobahn A5 erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die umliegende Städte und Gemeinden, wie Heidelberg, Schwetzingen, Mannheim oder die Pfalz, den Odenwald sowie das Kraichgau sind so schnell erreicht.

Im Ortskern finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Banken.
Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Realschule und Gymnasium sind alle im Ort.

Für eine vielfältige Freizeitgestaltung sind Sportanlagen - Sportplätze, Sporthallen, Tennisplätze, ein Hallenbad und eine Reitanlage, vorhanden.

Mit der Straßenbahn erreichen Sie alle 10 Minuten durch eine direkte Verbindung die Heidelberger Innenstadt. Ein City-Bus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann füllen Sie bitte unten stehendes Kontaktformular aus und wir setzen uns schnellsmöglich mit Ihnen in Verbindung!

Ralf Krebs – Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Ralf Jürgen Krebs

Geschäftsinhaber & Geschäftsführer
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bw)

06221 783307
krebs@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Niklas Gimpel – Ihr Immobilienmakler für Heidelberg

Niklas Gimpel

Leiter Verkauf & Ausbilder 
Verkauf und Assistenz Geschäftsführung

06221 783307
gimpel@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Melanie Gernold – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Melanie Gernold

Leiterin Vermietung
Verkauf und Vermietung

06221 9852770
gernold@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Michael Stelter – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Michael Stelter

Vertrieb
Verkauf und Vermietung

06221 783307
stelter@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Carolin Krebs – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Carolin Krebs

Vertrieb
Verkauf und Vermietung

06221 783307
c.krebs@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Natascha Maluschke – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Natascha Maluschke

Büromanagement
Sekretariat und Organisation

06221 783307
info@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Tanja Gund – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Tanja Gund

Büromanagement
Sekretariat und Organisation

06221 783307
info@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Laura Sitter – Ihre Immobilienmaklerin in Heidelberg

Laura Sitter

Auszubildende
Kauffrau für Büromanagement

06221 783307
sitter@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Georg Nowak

Handwerker
Gebäudeservice

06221 783307
nowak@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Dr. Gerd Theobald

Dr. Gerd Theobald

Marketing
IT-Beauftragter

06221 783307
dr.theobald@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

Sascha Ott – Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Sascha Ott

Marketing
Social Media Manager

06221 783307
ott@immokrebs.de

Kontakt aufnehmen

* Pflichtfelder

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen.

Standard aktiviert Tracking- und Analytische-Cookies die uns helfen die Website für Sie zu verbessern

Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Eigene Einstellungen

  • Google Analytics

    Wir verwenden Google Analytics und setzen dazu  Tracking- und Analytische-Cookies.