Eppelheim: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage und Renovierungsbedarf

Wir freuen uns, Ihnen nachfolgende Wohnung präsentieren zu dürfen, die Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten können. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und den passenden Ideen können Sie sich innerhalb Ihrer eigenen vier Wände verwirklichen und sich den Traum vom Eigenheim erfüllen.

Die sehr großzügig geschnittene und bezugsfreie 3,5-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1971 und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eppelheim (Theodor-Heuss-Straße 5).

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 77qm, welche sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essbereich, Küche, Bad, WC, Dielen, Abstellkammer sowie Loggia verteilt.

In der Wohnung angelangt, führt Sie die Diele links laufend in das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Anschluss an die Loggia. Der Wohnbereich mitsamt der Loggia bieten Ihnen und Ihren Liebsten auf insgesamt ca. 25qm ausreichend Platz für gemeinsame Unternehmungen oder einfach nur zum Entspannen.

An heißen Sommertagen werden Sie sicherlich vermehrt Zeit auf der Loggia mit Süd-Ausrichtung verbringen. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick auf die gepflegten, gemeinschaftlich genutzten Grünflächen.

Von der Wohnungstüre aus nach rechts gerichtet, erreichen Sie die Tageslichtküche mit angeschlossenem Essbereich, der zudem als Durchgangszimmer zu den weiteren Räumen dient. Die beiden Räume lassen sich bei Bedarf ideal zu einer großzügigen und offenen Essküche zusammenlegen, welche sich dann über ca. 15qm erstreckt.

Eine weitere, an den Essbereich angrenzende Diele, führt Sie auf der linken Seite zunächst in das separate WC. Dahinter gelagert befindet sich das Badezimmer, welches mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet ist und eine Fläche von ca. 4qm hat. Ferner ist hier der Anschluss für eine Waschmaschine vorzufinden.

Gegenüber der Sanitärräume betreten Sie die beiden Schlafzimmer. Auf der linken Seite befindet sich das Kinderzimmer, dessen Fensterfront sich in Richtung der Loggia richtet, rechts daneben reiht sich das Elternschlafzimmer ein, welches an den Essbereich angrenzt.

Sowohl das Kinderzimmer (ca. 12,5qm) als auch das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14,5qm bieten Ihnen ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel und ein angenehmes Raumgefühl.

Eine Abstellkammer gegenüber der Wohnungstür, ein großzügiges Kellerabteil sowie je ein Waschmaschinen- und Trockenraum runden das Angebot zudem von seiner praktischen Seite ab.

Auch für Ihren PKW soll selbstverständlich gesorgt sein. Eine der Wohnung zugehörige Garage auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz hinter dem Wohnhaus ist ebenfalls Bestandteil dieses Immobilienangebotes und im Preis inkludiert.

Die Wohnung war über die vergangenen Jahre hinweg an ein und dieselben Mieter vermietet und befindet sich nun in einem renovierungsbedürftigen Zustand und muss vor Einzug modernisiert werden. Die anstehenden Maßnahmen belaufen sich von einfachen, oberflächlichen Arbeiten (Austausch der Bodenbeläge, Tapeten, etc.), bis hin zur Erneuerung der Küche oder teilweise Austausch von Leitungen. Bei Bedarf können in diesem Zuge auch teilweise Änderungen an der Grundrissgestaltung vorgenommen werden.

Da die Wohnung leer steht und somit sofort bezugsfrei ist, sind dies ideale Voraussetzungen um zeitnah mit den anstehenden Renovierungsmaßnahmen zu beginnen.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen € 316,-. Der Kaufpreis beläuft sich auf € 175.000,-.

Gerne Übersenden wir Ihnen auf Wunsch weitere Innenaufnahmen und Informationen in unserem ausführlichen Exposé.

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