Beschreibung
Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst! Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend eine 2-Zimmer-Wohnung in idealer City-Lage von Heidelberg (Kurfürstenanlage 61) zum Ankauf anbieten zu können.
Die sofort bezugsfertige Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahre 1976 erbauten Wohn- & Geschäftshauses und verfügt über knapp 50 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Loggia samt Abstellraum.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet sich optimal als Singlewohnung oder für Paare an, die es genießen, zentral und bestens angebunden zu leben.
Nachdem Sie das Wohnhaus über einen Treppenaufgang des Innenhofs oder die Tiefgarage erreicht haben, gelangen Sie bei Bedarf auch mit einem der beiden Fahrstühle in das 6. OG an Ihre Wohnung.
Über eine Eingangsdiele betreten Sie die Räumlichkeiten. Auf der linken Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Look ist dem Baujahr entsprechend Blau gefliest.
Die Eingangsdiele führt Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten und auf den Balkon. Der Wohnbereich hat ca. 18 m², bildet in Verbindung mit der ca. 10 m² große Loggia den Mittelpunkt der Wohnung.
Die Ausrichtung der Loggia zur Rückseite (Ringstraße) des Objektkomplexes bietet Ihnen eine fantastische Weitsicht.
Vom Wohnzimmer aus führt Sie eine Tür in das Schlafzimmer mit Blick auf die Loggia.
Das ebenfalls ca. 10 m² große Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für Ihren Kleiderschrank und bei Bedarf auch für ein Doppelbett.
Die Küche erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Hier können Sie Ihre Wunschküche planen.
Besonders hervorzuheben ist der erfolgte Austausch der kompletten Fensterfront und der Balkontüre m Jahre 2018.
Das Bad und die Fußböden haben die beste Zeit hinter sich und sollten vor Bezug erneuert werden.
Ein Abstellraum auf der Loggia sowie ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil werten das Angebot auch von seiner praktischen Seite her noch auf.
Ein weiterer Pluspunkt ist der in direkter Nachbarschaft liegende Supermarkt.
Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenzufuhr beläuft sich derzeit auf € 223,-.
Die letzte Eigentümerversammlung fand im Jahr 2019 statt. Die Instandsetzungsrücklage lag am 31.12.2019 bei € 355.311,55. In den darauffolgenden Jahren wurden jährlich rund € 68.500,- zugeführt.
Der Kaufpreis beträgt € 230.00,00
Sie möchten sich selbst von der zentralen Lage dieser Wohnung überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Objektdaten
| Objektnummer | 2022-mg-04-0400 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 69115 |
| Ort | Heidelberg |
| Baujahr | 1976 |
| Verfügbar ab | Bezugsfrei |
| Unterkellert | Ja |
Preise
| Status | Verkauft |
Flächen
| Etage | 6 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 51.53 m² |
Ausstattung
| Fussboden | Laminat |
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Kabel Sat/TV | Ja |
Energieausweis
| Energieverbrauch | 90.90 |
| Werteklasse | C |
| Gültig bis | 07.08.2029 |
Ausstattung
- Zwei Zimmer
- 6. OG
- Aufzug
- ca. 51 m²
- Loggia mit Südausrichtung
- Fenster wurden 2018 modernisiert
Lage des Objekts
69115 Heidelberg
Ein reicher Bestand an Kulturdenkmalen, begrünten Innenhöfen und Vorgärten machen die Weststadt im Kernbereich zu einem der begehrtesten Wohnviertel Heidelbergs. Die Entwicklung der Weststadt zum gründerzeitlichen Vorstadtquartier zu Füßen des Gaisbergs steht in engem Zusammenhang mit der Entwicklung Heidelbergs zur Großstadt.
Die Bebauung besteht teils aus Villen, teils aus drei- bis fünfstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die meisten Häuser sind vor 1910 erbaut und in einem sehr guten baulichen Zustand.
Es gibt sehr gute Versorgung durch vielzählige Lebensmittelgeschäfte sowie Einzelhandel, Gaststätten und Handwerkern. Die zentralen Kaufhäuser Heidelbergs im Bereich Poststraße und Bismarckplatz schließen direkt an der Nordostecke der Weststadt an.
Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden. Besonders schön ist das Backstein-Schulgebäude der Landhausschule (Grund- und Hauptschule). An der südlichen Grenze zur Südstadt liegt auf dem Gebiet der Weststadt ein Schulzentrum bestehend aus der Pestalozzi-Grundschule, dem Willy-Hellpach-Wirtschaftsgymnasium, und mehrere Gebäude der in der Südstadt ansässigen kaufmännischen Berufsschule Julius-Springer-Schule. In diesem Bereich liegt auch ein Kinder- und Jugendzentrum, das Haus der Jugend. In der Südstadt, getrennt durch eine (seit einigen Jahren renaturierte) alte Bahnstrecke, schließen sich hier weitere Gebäude der Julius-Springer-Schule sowie das Helmholtz-Gymnasium an. Weitere Gymnasien sowie Realschulen liegen in den benachbarten Stadtteilen.
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