Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen heute eine ruhig gelegene Maisonettewohnung in Rheinstetten vorstellen zu dürfen. Die Wohnung liegt im EG und Gartengeschoss eines 1995 erbauten Reihenhaus.
Die großzügige Wohnung bietet Ihnen auf ca. 127 m² drei Zimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Bäder, ein Balkon sowie eine Terrasse. Die Speisekammer, sowie ein Kellerraum sorgen für Ordnung und der Außen-Stellplatz für Ihren PWK runden das Angebot ab.
Das Treppenhaus führt Sie über ein paar Stufen in die im Hochparterre gelegene obere Ebene der Maisonettewohnung. Hier steht Ihnen das große, helle Wohn- und Esszimmer mit weitaus genug Platz zum Speisen und Verweilen zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Balkon.
Der nach süd-osten gelegene Balkon wird sicherlich einer Ihrer Lieblingsplätze werden.
Die angrenzende Küche hat Zugang zum Balkon und zur Speisekammer. Hier können Sie Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten.
Die gesamte Wohnung ist mit Ausnahme des Zimmers in der oberen Etage gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im geräumigen Hauptbad steht Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung.
In die untere Ebene gelangen Sie auf verschiedenen Wegen. Unweit des Eingangsbereichs führt die Wendeltreppe innerhalb der Wohnung in die untere Ebene. Wahlweise erreichen Sie diese Etage auch durch das Treppenhaus, denn es gibt hier eine zweite Wohnungsabschlusstür. Als dritte Möglichkeit erreichen Sie über die Außen-Treppe vom Balkon die untere Terrasse.
Hier, in der unteren Etage, stehen Ihnen zwei Zimmer und ein weiteres Duschbad sowie ein Flur zur Verfügung. Von beiden Zimmern erreichen Sie die Terrasse, welche im Herbst umgestaltet wird und ein schöner Freisitz entsteht.
Außerhalb der Wohnung steht Ihnen im UG ein Kellerraum und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Die Miete beträgt € 1200,- inkl. Außen-Stellplatz zzgl. € 90,- für die Nebenkosten ohne Strom und Heizung.
Die Heizung wird mit Strom betrieben. Die zusätzlichen Stromkosten, die Sie direkt mit dem Versorger abrechnen, belaufen sich durchschnittlich auf ca. € 150- € 170,-.
Wir laden Sie ein, diese Wohnung bei einer Besichtigung zu erleben!
Objektdaten
| Objektnummer | 2021-mg-08-0306 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 76287 |
| Ort | Rheinstetten / Neuburgweier |
| Baujahr | 1995 |
| Verfügbar ab | 01.10.2021 |
| Stellplätze | 2 |
| Unterkellert | Ja |
Preise
| Status | Vermietet |
Flächen
| Etage | 0 |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Nutzfläche | 69.78 m² |
Ausstattung
| Fussboden | Fliesen |
| Heizungsart | Fussboden |
| Kabel Sat/TV | Ja |
Energieausweis
| Energieverbrauch | 57.10 |
| Werteklasse | B |
Lage des Objekts
76287 Rheinstetten / Neuburgweier
Rheinstetten liegt direkt am Rhein und so in der Nachbarschaft zur Pfalz und dem französischen Elsass. Die Rheinfähre verbindet das badische und pfälzische Rheinufer und stellt damit ein wichtiges Bindeglied in der PAMINA-Region dar.
Durch den Zusammenschluss der drei Dörfer Forchheim, Mörsch und Neuburgweier wurde die Gemeinde Rheinstetten gegründet. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet des OT Neuburgweier. Der Rhein sowie der Epple-See sind ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt, auch für Wassersportler. Das Freizeitangebot ist groß: Minigolf, Hallenbad, Sportvereine, Golfclub und vieles mehr.
Moderne Grundschulen mit Kernzeitbetreuungen gibt es in allen drei Stadtteilen. Das moderne Schulzentrum bietet eine Realschule und ein Gymnasium. Verschiedene Hochschulen gibt es direkt benachbart in Karlsruhe.
Rheinstetten ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Es gibt die Schnellbahntrasse der Deutschen Bahn mit Anbindung an die Stadtbahn (S 7 und S 8). Die A5 ist schnell erreicht. Die vierspurige Bundesstraße B 36 verbindet Karlsruhe und Rastatt. Die Stadtbahn S2 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und Anschluss an die Fernverbindungen.
Mit PKW oder Fahrrad steht eine Fährverbindung ans pfälzische Rheinufer zur Verfügung. Innerhalb Rheinstettens profitieren die Menschen von kurzen Wegen, die vielfach umweltfreundlich zu Fuß oder per Fahrrad zurückgelegt werden können.
