Beschreibung
Ich freue mich, Ihnen eine attraktive Vierzimmerwohnung mit zwei weiteren Zimmern mit eigenem Bad im Souterrain präsentieren zu dürfen. Diese geräumige Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz benötigen.
Der Balkon und Garten ermöglicht Ihnen ein komfortables und vielseitiges Wohnkonzept in einer attraktiven Lage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 126 m² und den zusätzlichen Räumen mit ca. 60 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten legen.
Die Vierzimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die großzügige Eingangsdiele, der genügend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet.
Eins der Highlights ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden. Die dort verbaute Einbauküche kann von den Vormietern übernommen werden. Eine Speisekammer sorgt für viel Stauraum.
Über einen kleinen Flur, der direkt von der Eingangsdiele aus Zugang hat, erreichen Sie die privaten Räumlichkeiten, das Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer und das Bad. Die beiden Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die hochwertigen Bodenbeläge und die geschmackvolle Ausstattung verleihen den Räumen ein ansprechendes Ambiente. Das Haus wurde im Jahr 2015 aufwendig saniert.
Zwischen den beiden Zimmern liegt das Tageslichtbad, welches über eine Badewanne, Dusche und ein Doppelwaschtisch verfügt. Es ist modern gestaltet und lässt keine Wünsche offen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zu einem eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Dies ist eine Seltenheit. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss und trotzdem einen eigenen Garten.
Die Garage sorgt auch für ein trockenes Zuhause für Ihr Auto oder Ihre Fahrräder.
Im Souterrain befinden sich die beiden weiteren Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Dieses Appartement verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet somit zusätzliche Flexibilität.
Der Preis für diese beiden attraktiven Wohneinheiten inklusive der Garage beträgt € 1.930,–. Die Nebenkosten betragen € 500,–.
Die Wohnung nach Absprache bezugsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage per Mail.
Objektdaten
| Objektnummer | 2022-mg-10-0489 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 69126 |
| Ort | Heidelberg / Rohrbach |
| Baujahr | 1983 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Stellplätze | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
Preise
| Kaltmiete | 1.930,00 € |
| Nebenkosten | 500,00 € |
| Kaution | 3.860,00 € |
Flächen
| Etage | 1 |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 186 m² |
Ausstattung
| Gartennutzung | Ja |
Energieausweis
| Endenergiebedarf | 119.00 |
| Werteklasse | D |
| Gültig bis | 02.08.2023 |
Lage des Objekts
69126 Heidelberg / Rohrbach
Rohrbach ist ein sehr gemischt entwickelter Stadtteil von Heidelberg.
In Alt-Rohrbach finden sich Villen, Winzer- und Fachwerkgebäude, aber auch Mehrfamilienhäuser aus den Zeiten nach dem Zweiten Weltkrieg. Später im „Hasenleiser“ kamen auch Hochhäuser hinzu und im „Gewann See“ etwa zu den 1980er wurden insbesondere Einzel- und Reihenhäuser für Familien errichtet. Neuere Wohngebäude entstanden im „Quartier am Turm“ an der Grenze zu Kirchheim. Aktuell werden die ehemaligen Flächen der US-Amerikaner neu verwertet.
Seinen Namen erhielt das einstige Winzerdorf vom hindurchfließenden Bach, der mit reichlich Schilfrohr bewachsen war. Im Jahre 766 wurde Rohrbach erstmals urkundlich erwähnt, aber man fand auch Fragmente von Siedlungen, die bis in die Steinzeit zurück reichen.
Heute leben hier etwa 16.000 Einwohner:innen auf rund 640 Hektar, die beinahe zur Hälfte bebaut sind. Dennoch gibt es Stellen in Rohrbach, von denen man schnell ins Grüne gelangt: den Odins- oder Friedrichspfad hinauf zur Karlslust, den "Kühler Grund" hinauf in Richtung Bierhelderhof oder die Leimer Str. entlang zu den Weinbergen und Kleingärten in Richtung Süden bzw. Leimen.
Darüber hinaus bietet Rohrbach eine hervorragende Infrastruktur. In nächster Umgebung finden Sie REWE, Lidl, Penny, dm-Drogerie, Bäckereien und Apotheken.
Nur wenige km entfernt liegt das Industriegebiet Heidelberg-Rohrbach, wo es unzählige Geschäfte, Handwerksbetriebe und auch ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.
Für die Versorgung Ihrer Gesundheit stehen alle notwendigen ärztlichen Fachbereiche bzw. Institutionen zur Verfügung und darüber hinaus noch die Thorax-Klinik oder das Bethanien-Krankenhaus in der Südstadt, an die Rohrbach nahtlos angrenzt.
Und wenn Sie gerne Sport treiben, stehen verschiedene Vereine für Sie und Ihre Familie zur Verfügung. Kinder und Jugendliche können das vielfältige Angebot der Kindergärten und KITAs nutzen oder die Grund- und weiterführenden Schulen besuchen.
Sie gehen abends gerne essen? Alles kein Problem, denn auch die Gastronomie hält ein vielseitiges kulinarischen Angebot bereit. Im September findet üblicherweise die Rohrbacher Kerwe statt, wo Jung und Alt, Neuzugezogene und Alteingesessene sich gerne treffen.
Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich fußläufig in ca. 400 m Entfernung
Die ca. 1.400 m entfernt gelegene S-Bahn-Haltestelle Kirchheim/Rohrbach bietet Ihnen eine weitere, perfekte Anbindung im öffentlichen Nahverkehr.
Über den Autobahnzubringer Heidelberg/Schwetzingen sind Berufspendler schnell auf den Autobahnen A5/A6. Ebenfalls führt Sie die B3 schnell zu den nächstgelegenen Städten und Ortschaften.
Zum Zentrum von Heidelberg wie dem Bismarckplatz sind es nur rund 3 km.
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