Icon Hausverkauf mit Krebs Immobilien

Beschreibung

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst: Sie suchen eine gut zu vermietende Kapitalanlage oder für Ihr Kind die erste eigene (Studenten) Wohnung?

Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend diese praktisch geschnittene, zum April 2023 frei werdende 1-Zimmer-Wohnung anbieten zu können. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss der Fritz-Frey-Str. 2, einer gut geführten Wohnanlage aus dem Jahre 1976. Zwei Aufzüge sorgen dafür, dass Sie bequem Ihre Wohnung von der Tiefgarage aus erreichen. Ein fantastischer Weitblick Richtung Odenwald ist Ihnen garantiert.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 28 m² stehen Ihnen ein großzügiges, ca. 17 m² großes Wohn-/Schlafzimmer, eine Diele samt Pantryküche sowie ein Badezimmer (ca. 3,5 m²), welches mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist, zur Verfügung.

Zusätzlichen Raum zum gemütlichen Beisammen sein und zum Entspannen bietet in dieser Wohnung die Loggia mit Blick auf den Heiligenberg. Hier können Sie die Morgensonne genießen.

Die gesamte Wohnung inkl. des Bades wurde im Jahr 2016 saniert. Hierbei wurde die Elektrik, die Fußböden und die Pantryküche erneuert. Das Bad wurde weiß gefliest und die sanitären Anlagen, Armaturen und der Wandheizkörper wurden ebenfalls erneuert. Der Wohnraum wurde mit einer praktischen Schiebetür versehen. Der einheitliche Fußboden vom Flur bis in das Zimmer lassen die Wohnung absolut chic wirken.

Aufgrund der Nähe zum Neuenheimer Feld, einschließlich seinen Einrichtungen und der nachhaltig steigenden Anzahl von Arbeitsplätzen, in Verbindung mit dem Wohnraumbedarf der dort arbeitenden oder studierenden Menschen, werden Wohnungen in der angebotenen Lage aktuell und auch in Zukunft immer begehrt sein.

In dieser logistisch guten Lage haben sich auch REWE, Aldi, Lidl, denn’s Biomarkt, dm Drogerie und eine Apotheke in fußläufiger Nähe angesiedelt. Somit finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs unmittelbar vor Ihrer Haustüre.

Obwohl diese Wohnung komfortabel gelegen ist und auch der öffentliche Nahverkehr nur wenige Schritte entfernt, erreicht werden kann, müssen Sie auf Ihr Auto nicht verzichten. Der zugehörige Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Die Tiefgarage wird aktuell saniert, die Kosten für die Sanierung hat der Verkäufer bereits übernommen. Ihre Wohnanlage wird also eine modernisierte Tiefgarage erhalten.

Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Ein gemeinsamer Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Münztrockner stehen allen Bewohnern zur Verfügung

Der Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz und Pantryküche beträgt € 126.000,-

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf € 219,66,-.

Die Erhaltungsrücklage liegt Stand 31.012.2021 bei € 544.688,91

Das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 31.03.2023 gekündigt und kann zum Start des Sommersemesters 2023 bezogen werden.

Sie haben Interesse an dieser gepflegten Wohnung und möchten sich selbst von der schönen Aussicht überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Objektdaten

Objektnummer 2022-mg-10-0469
Objektart Wohnung
PLZ 69121
Ort Heidelberg / Handschuhsheim
Baujahr 1976
Verfügbar ab 01.04.2023
Stellplätze 1

Preise

Status Verkauft

Flächen

Etage 5
Zimmer 1
Wohnfläche 27.74 m²

Ausstattung

Fussboden Laminat
Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl

Energieausweis

Energieverbrauch 145.00
Werteklasse E
Gültig bis 09.08.2028
Lage

Lage des Objekts
69121 Heidelberg / Handschuhsheim

Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Heidelberg.
Die Lage ist in mehrerer Hinsicht bevorzugt:

- Zum einen verkehrstechnisch: 5-10 Fahrminuten zur Bundesautobahn 5, 2 Gehminuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle, mit Straßenbahn oder Fahrrad sind in 10 Minuten die Innenstadt und der Bahnhof erreicht.

- Zum anderen "versorgungstechnisch": Zahlreiche Geschäfte mit allen Dingen des täglichen Lebens in Fuß- oder Fahrradentfernung (Handschuhsheimer Fachgeschäfte sowie Lebensmittelketten)- Des Weiteren haben Sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert: Die Handschuhsheimer Felder mit ihren Radwegen und das Gebiet um den Heiligenberg bieten beste Entspannungsmöglichkeiten.

Wer in Handschuhsheim lebt, genießt die Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen sowie das vielfältige Stadtteilleben mit zahlreichen Vereinen und Festen.
Der Kern des Stadtteils liegt zwischen Tiefburg und Vituskirche, das (innere) Ortsbild ist geprägt von alten Bauernhäusern, verwinkelten Gassen und etlichen Lokalen und Gartenwirtschaften.


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Ansprechpartner

Telefon: 06221 / 78 33 07

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