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Beschreibung

Endlich in das eigene Haus einziehen? Endlich den Traum des eigenen Gartens erfüllen? Der Familie ein gewachsenes und vor allen Dingen familienfreundliches Umfeld bieten? Und das am besten in einer zentralen Wohnlage vor den Toren Heidelbergs? Wenn dies alles Ihre Wünsche und Vorstellungen an Ihr neues, perfektes Zuhause sind, dann freuen wir uns sehr, Ihnen all das mit dem nachfolgenden Wohnhaus in Eppelheim vorstellen zu dürfen.Das zum Verkauf stehenden Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 621 m² großen Eckgrundstück in gesuchter Lage (Rudolf-Wild-Str. 59a) und überzeugt bereits vom ersten Anblick an:Das Wohnhaus wurde im Jahre 1966 massiv errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 212 m², welche sich geräumig auf zwei Wohnetagen sowie dem Dachgeschoss verteilt. Die vorhandenen Flächen werden um rund 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und der Garage komplettiert. Den Rundgang vollendet der großzügig angelegte Gartenbereich mit angeschlossener Terrasse in Verbindung mit den vorhandenen Parkmöglichkeiten.Die Beschaffenheit und Größe des Hauses eignet sich ideal als Ihr neues Familiendomizil und ist grundsätzlich universell nutzbar: ob Sie das Haus komplett alleine bewohnen möchten, eine Teilvermietung anstreben oder zum Beispiel Ihr Büro mit integrieren, hier ist alles möglich!Derzeit wird das Haus wie folgt bewohnt und genutzt: Die Einheit im Erdgeschoss ist sofort bezugsfrei und wird nicht bewohnt. Das Dachgeschoss sowie 2 Räume im Obergeschoss werden bis Juni 2023 durch die Eigentümer selbst bewohnt und stehen nach Auszug durch diese ebenfalls frei. Die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss sind seit 2004 durchgehend an einen zuverlässigen Mieter unbefristet vermietet.Grundsätzlich befindet sich das Objekt in einem guten Gesamtzustand und wurde über die Jahre hinweg immerwährend bewohnt, gepflegt wie auch stetig modernisiert. Dennoch werden Sie vor Ihrem Einzug in Ihre neuen vier Wände optische wie auch altersbedingte Renovierungsmaßnahmen einplanen und dem Haus Ihre persönliche Note verleihen.Nachdem Sie Ihren PKW auf einem der Ihnen zur Verfügung stehenden Parkmöglichkeiten abgestellt haben, betreten Sie das Haus zu Beginn über die auffällige, rote Eingangstür und werden durch das Treppenhaus empfangen. Das Treppenhaus geleitet Sie von hier aus in sämtliche Wohnbereiche sowie Kellergeschoss.Folgen Sie uns nun zur Inaugenscheinnahme der einzelnen Etagen und ihrer Details.Öffnen wir zunächst die Eingangstür ins Erdgeschoss, welche eine ca. 87 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung beherbergt. Wie eine mittige Achse erstreckt sich die 7 m² große Diele vor Ihnen, die Zugang zu allen Räumlichkeiten gewährt. Linkerhand befindet sich Zimmer 2 (ca. 17 m²) sowie gegenüber Zimmer 1 mit rund 11 m². Beide Räumlichkeiten bieten sich optimal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer an. An Zimmer 2 grenzt das modernisierte und barrierefrei konzipierte Tageslichtbad. Ursprünglich bestand dieser Bereich aus einem sep. Bad und WC. Im Zuge der Modernisierung wurde die Trennwand entfernt und das Bad zeitgemäß wie auch altersgerecht mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. An der Stirnseite der Wohnung liegen leicht rechts die großzügige, rund 13 m² große Küche, die mit zwei Küchenzeilen eingerichtet ist – dafür zusätzlichen Platz für einen kleinen Frühstückstisch bietet - sowie linkerhand daneben der Zugang zum Wohn-Essbereich. Der-Wohn-Essbereich erstreckt sich L-förmig auf über 31 m² und bietet Ihnen sehr viel Platz wie auch Gestaltungspotential. Ferner blicken Sie von hier aus über eine große Fensterfront in Garten und haben über diese zudem Zugang auf die davor gelagerte Terrasse - ein toller Ort für sonnige und entspannte Momente.Das Obergeschoss ist von der grundsätzlichen Grundrissgestaltung dem Erdgeschoss sehr ähnlich, bzgl. der derzeitigen Nutzung wie auch Auf-&Zuteilung jedoch abweichend.Nachdem Sie im Obergeschosse angelangt sind, begegnen Ihnen 3 Türen. Die rechte wie auch die linke Tür führen Sie in die einzelnen Zimmer 3 und 4, dazwischen befindet sich der Zugang zu den vermieteten Räumlichkeiten.Die Zimmer 3 und 4 werden derzeit von den Eigentümern - welche auch das Dachgeschoss bewohnen - als Schlafräume genutzt. An Zimmer 4 ist zudem ein Balkon angeschlossen, der sich seitlich des Hauses mit Blick über den Garten erstreckt.Die vermietete Einheit verteilt sich auf rund 60 m² über 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein sep. WC und wird um einen zum Garten gerichteten Sonnenbalkon ergänzt. Wie bereits eingangs erwähnt, sind diese Räumlichkeiten bereits seit 2004 an ein und denselben Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 460,- Euro.Das Dachgeschoss wurde seitens der Eigentümer im Jahre 2014 ausgebaut und wird seither von diesen selbst genutzt. Hier sind ein großer Wohn-Ess-Küchenbereich, 3 weitere, kleine Räume sowie ein Bad entstanden. Die kleineren Räumlichkeiten sind aufgrund der Dachschrägen teilweise eingeschränkt nutzbar, das große Zimmer wiederum bietet Ihnen ein gemütliches Wohngefühl wie auch schöne Ausblicke über die Dachfenster. Apropos Dach: dieses wurde im Zuge der Umbaumaßnahmen neu eingedeckt und mit entsprechend neuen Fenstern versehen.Widmen wir uns abschließend dem Gartenbereich, der Sie vollends von dieser besonderen Immobilie überzeugen wird. Der großzügige und schön angelegte Garten bietet Ihnen Ihre Privatsphäre und wird allen Familienmitgliedern gerecht. Ob in der Sonne relaxen, den Hobbygärtner in sich entdecken oder den Kindern Ihr Spielerparadies errichten - hier ist für jeden etwas dabei. Auf dem Gartengrundstück steht Ihnen zudem ein praktisches Gartenhäuschen für Ihre Gartenmöbel und Geräte sowie ein kleiner Teich zur Verfügung. Ein Traum für jede Familie!Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort von dem großen, idyllischen Garten und den vielen Möglichkeiten, die dieses Anwesen für Sie zu bieten hat.

Objektdaten

Objektnummer 2022-ms-03-0382
Objektart Haus
PLZ 69214
Ort Eppelheim
Baujahr 1966
Verfügbar ab nach Rücksprache
Stellplätze 2
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 8
Wohnfläche 210 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 621 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl
Gartennutzung Ja
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 140.00
Werteklasse E
Gültig bis 07.05.2032
Lage

Lage des Objekts
69214 Eppelheim

Herzlich willkommen in Eppelheim, einem familienfreundlichen und überaus beliebten Standort.Fast gänzlich von Heidelberg umgeben liegt Eppelheim mit seinen rund 15.000 Einwohnern inmitten der Kurpfalz. Nur 20 km entfernt befindet sich Mannheim - daher profitiert die Stadt in vielen Bereichen durch die Nähe zu den beiden Großstädten, obwohl es selbst auch einiges zu bieten hat.Dank der Lage im Herzen der Kurpfalz - und der Metropolregion Rhein-Neckar - erreichen Bürger wie Besucher Eppelheims in kürzester Zeit die umliegenden Städte Heidelberg, Schwetzingen oder Mannheim. Die bestens ausgebaute Verkehrsinfrastruktur einschließlich des attraktiven öffentlichen Nahverkehrsnetzes VRN verbindet Eppelheim mit allen reizvollen Ausflugszielen in Pfalz, Odenwald, Kraichgau und im nördlichen Schwarzwald, und selbst Frankreich ist näher als mancher vielleicht denkt.Die Stadt bietet jungen Familien und insbesondere deren Kindern alles, was gefragt ist. Vom umfassenden Betreuungsangebot für Kinder im Krippen- und Kindergartenalter über sämtliche Schularten bis zu einer breit gefächerten Vereinslandschaft mit entsprechendem Angebot an sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten. Schon seit Jahrzehnten sind in Eppelheim alle Schultypen vertreten. Die Stadt unterstützt als Schulträger alle Bemühungen der Schulleiter, an ihrer jeweiligen Schule ein zeitgemäßes, attraktives Lernangebot zu unterbreiten.Ein reges Vereinsleben und breit gefächerte Veranstaltungsangebote machen Eppelheim auch für die Freizeitgestaltung attraktiv. Zahlreiche gut ausgebaute Sportplätze und -hallen, darunter solche für Eissport, Tennis und Reiten, das Gisela-Mierke-Hallenbad, mehrere Reiterhöfe, Kegelbahnen und viele weitere Anlagen bieten Abwechslung und Auswahl für jeden Geschmack. Die Stadt unterstützt die Aktivitäten der Vereine politisch und finanziell, damit diese Kindern und Erwachsenen attraktive Freizeitangebote machen können.Auch in wirtschaftlicher Hinsicht hat sich Eppelheim mittlerweile zu einem attraktiven und dynamischen Mittelzentrum entwickelt. Garant für die positive Entwicklung sind leistungsstarke Handwerks-, Handels-, Gewerbe- und Industriebetriebe, die sich in Eppelheim niedergelassen haben.


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