Endlich in das eigene Haus einziehen? Endlich den Traum des eigenen Gartens erfüllen? Der Familie ein gewachsenes und vor allen Dingen familienfreundliches Umfeld bieten? Und das am besten in einer zentralen Wohnlage vor den Toren Heidelbergs? Wenn dies alles Ihre Wünsche und Vorstellungen an Ihr neues, perfektes Zuhause sind, dann freuen wir uns sehr, Ihnen all das mit dem nachfolgenden Wohnhaus in Eppelheim vorstellen zu dürfen.Das zum Verkauf stehenden Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 621 m² großen Eckgrundstück in gesuchter Lage (Rudolf-Wild-Str. 59a) und überzeugt bereits vom ersten Anblick an:Das Wohnhaus wurde im Jahre 1966 massiv errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 212 m², welche sich geräumig auf zwei Wohnetagen sowie dem Dachgeschoss verteilt. Die vorhandenen Flächen werden um rund 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und der Garage komplettiert. Den Rundgang vollendet der großzügig angelegte Gartenbereich mit angeschlossener Terrasse in Verbindung mit den vorhandenen Parkmöglichkeiten.Die Beschaffenheit und Größe des Hauses eignet sich ideal als Ihr neues Familiendomizil und ist grundsätzlich universell nutzbar: ob Sie das Haus komplett alleine bewohnen möchten, eine Teilvermietung anstreben oder zum Beispiel Ihr Büro mit integrieren, hier ist alles möglich!Derzeit wird das Haus wie folgt bewohnt und genutzt: Die Einheit im Erdgeschoss ist sofort bezugsfrei und wird nicht bewohnt. Das Dachgeschoss sowie 2 Räume im Obergeschoss werden bis Juni 2023 durch die Eigentümer selbst bewohnt und stehen nach Auszug durch diese ebenfalls frei. Die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss sind seit 2004 durchgehend an einen zuverlässigen Mieter unbefristet vermietet.Grundsätzlich befindet sich das Objekt in einem guten Gesamtzustand und wurde über die Jahre hinweg immerwährend bewohnt, gepflegt wie auch stetig modernisiert. Dennoch werden Sie vor Ihrem Einzug in Ihre neuen vier Wände optische wie auch altersbedingte Renovierungsmaßnahmen einplanen und dem Haus Ihre persönliche Note verleihen.Nachdem Sie Ihren PKW auf einem der Ihnen zur Verfügung stehenden Parkmöglichkeiten abgestellt haben, betreten Sie das Haus zu Beginn über die auffällige, rote Eingangstür und werden durch das Treppenhaus empfangen. Das Treppenhaus geleitet Sie von hier aus in sämtliche Wohnbereiche sowie Kellergeschoss.Folgen Sie uns nun zur Inaugenscheinnahme der einzelnen Etagen und ihrer Details.Öffnen wir zunächst die Eingangstür ins Erdgeschoss, welche eine ca. 87 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung beherbergt. Wie eine mittige Achse erstreckt sich die 7 m² große Diele vor Ihnen, die Zugang zu allen Räumlichkeiten gewährt. Linkerhand befindet sich Zimmer 2 (ca. 17 m²) sowie gegenüber Zimmer 1 mit rund 11 m². Beide Räumlichkeiten bieten sich optimal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer an. An Zimmer 2 grenzt das modernisierte und barrierefrei konzipierte Tageslichtbad. Ursprünglich bestand dieser Bereich aus einem sep. Bad und WC. Im Zuge der Modernisierung wurde die Trennwand entfernt und das Bad zeitgemäß wie auch altersgerecht mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. An der Stirnseite der Wohnung liegen leicht rechts die großzügige, rund 13 m² große Küche, die mit zwei Küchenzeilen eingerichtet ist – dafür zusätzlichen Platz für einen kleinen Frühstückstisch bietet - sowie linkerhand daneben der Zugang zum Wohn-Essbereich. Der-Wohn-Essbereich erstreckt sich L-förmig auf über 31 m² und bietet Ihnen sehr viel Platz wie auch Gestaltungspotential. Ferner blicken Sie von hier aus über eine große Fensterfront in Garten und haben über diese zudem Zugang auf die davor gelagerte Terrasse - ein toller Ort für sonnige und entspannte Momente.Das Obergeschoss ist von der grundsätzlichen Grundrissgestaltung dem Erdgeschoss sehr ähnlich, bzgl. der derzeitigen Nutzung wie auch Auf-&Zuteilung jedoch abweichend.Nachdem Sie im Obergeschosse angelangt sind, begegnen Ihnen 3 Türen. Die rechte wie auch die linke Tür führen Sie in die einzelnen Zimmer 3 und 4, dazwischen befindet sich der Zugang zu den vermieteten Räumlichkeiten.Die Zimmer 3 und 4 werden derzeit von den Eigentümern - welche auch das Dachgeschoss bewohnen - als Schlafräume genutzt. An Zimmer 4 ist zudem ein Balkon angeschlossen, der sich seitlich des Hauses mit Blick über den Garten erstreckt.Die vermietete Einheit verteilt sich auf rund 60 m² über 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein sep. WC und wird um einen zum Garten gerichteten Sonnenbalkon ergänzt. Wie bereits eingangs erwähnt, sind diese Räumlichkeiten bereits seit 2004 an ein und denselben Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 460,- Euro.Das Dachgeschoss wurde seitens der Eigentümer im Jahre 2014 ausgebaut und wird seither von diesen selbst genutzt. Hier sind ein großer Wohn-Ess-Küchenbereich, 3 weitere, kleine Räume sowie ein Bad entstanden. Die kleineren Räumlichkeiten sind aufgrund der Dachschrägen teilweise eingeschränkt nutzbar, das große Zimmer wiederum bietet Ihnen ein gemütliches Wohngefühl wie auch schöne Ausblicke über die Dachfenster. Apropos Dach: dieses wurde im Zuge der Umbaumaßnahmen neu eingedeckt und mit entsprechend neuen Fenstern versehen.Widmen wir uns abschließend dem Gartenbereich, der Sie vollends von dieser besonderen Immobilie überzeugen wird. Der großzügige und schön angelegte Garten bietet Ihnen Ihre Privatsphäre und wird allen Familienmitgliedern gerecht. Ob in der Sonne relaxen, den Hobbygärtner in sich entdecken oder den Kindern Ihr Spielerparadies errichten - hier ist für jeden etwas dabei. Auf dem Gartengrundstück steht Ihnen zudem ein praktisches Gartenhäuschen für Ihre Gartenmöbel und Geräte sowie ein kleiner Teich zur Verfügung. Ein Traum für jede Familie!Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort von dem großen, idyllischen Garten und den vielen Möglichkeiten, die dieses Anwesen für Sie zu bieten hat.
