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Beschreibung

Dieses 3-Zimmerwohnung ist besonders – in vielerlei Hinsicht:

Großzügiger Zuschnitt, intelligente Raumaufteilung, große Terrasse mit direktem Zugang zur gepflegten und weitläufigen Gartenanlage. Eine absolute Ruheoase, die gleichwohl verkehrsgünstig liegt und über eine exzellente Anbindung an den ÖPNV verfügt.

Eine weitere Besonderheit ist die engagierte Eigentümergemeinschaft, die den Weg für eine zukunftssichere Heizungslösung bereits geebnet hat. Die Umrüstung auf modernste Technik (Wärmepumpe) ist entschieden, sie wird voraussichtlich im 2. Quartal 2024 im Objekt eingebaut. Und das Beste für Sie als zukünftigen Eigentümer: die Maßnahme ist bereits ist von der Gemeinschaft finanziert.

Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in einer 1984 erbauten Terrassenwohnanlage in zentraler Lage des Heidelberger Stadtteils Ziegelhausen. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet; sie wird allerdings zum 01.05.2024 frei. Insoweit ist die Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger zur Neuvermietung gleichermaßen attraktiv. Mit ca. 103 qm bietet Sie großzügige Platzverhältnisse für Ihre individuellen Wohnansprüche.

Die Wohnung befindet sich innerhalb des Hauses im 3. Untergeschoss; es gibt keinen Fahrstuhl im Haus. Dafür hat man von dieser Wohnung aus über die eigene Terrasse einen direkten, ebenerdigen Zugang zur Gartenanlage.

Der parkähnliche Garten – ein wahres Schmuckstück – bietet nicht nur Platz für Schaukel und Rutsche, sondern auch für entspannte Runden mit Familie und Freunden oder einfach zum Relaxen im Liegestuhl nach getaner Arbeit. Im Sommer bietet er Sonne satt und im Winter steht dem Schneemann bauen nichts im Wege!

Zur Wohnungsaufteilung:

Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie zunächst die mit 14,3 qm großzügig geschnittene Diele. Hier gibt es ausreichend Platz für Ihre schicke und geräumige Garderobe sowie einen großen Schuhschrank.

Auf der linken Seite der Diele befindet der Eingang zum Schlafzimmer, dem Bad mit WC, einem separaten Gäste-WC (1,94 qm) und einem praktischen Abstellraum (1,39 qm).

Das 17,81 qm große Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für einen großen Schrank und ein breites Bett. Darüber hinaus hat es einen direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse / Lüftungsbalkon.

Der Eingang zur Küche liegt direkt gegenüber dem Wohnungseingang. Auf 7,31 qm findet alle erforderlichen Schränke und Elektrogeräte genügend Platz. Eine weitere Besonderheit: auch die Küche hat eine Türe zu dem rd. 4 qm großen Lüftungsbalkon.

Die beiden weiteren Zimmer sind zur Gartenanlage hin ausgerichtet. Das mit 28,52 qm größte Zimmer der Wohnung bietet sich als Wohn-/Essbereich an. Die Fensterfront zur Terrasse ist komplett verglast und macht den Raum hell und freundlich.

Das daneben liegende Zimmer hat 16,59 qm und bietet unterschiedliche Nutzungsoptionen: Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer – gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Beide Zimmer haben einen direkten Ausgang auf die herrliche und nach Westen ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden mit der Familie und/oder Freunden verbringen und den wunderschönen Ausblick ins Grüne genießen. Von hier haben sie auch direkt Zugang zu der parkähnlichen Gartenanlage - und das mitten in Ziegelhausen.

Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem guten Gesamtzustand und verfügt über einen Hausmeisterservice, der den Erhaltungsaufwand minimiert und die Immobilie gepflegt und einladend erscheinen lässt.

Für die Wäsche gibt es einen großen Gemeinschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner genügend Platz finden. Hinzu kommt ein Kellerraum mit hinreichend Staufläche für Vorräte, Werkzeug oder, oder oder…

Zur Wohnung gehört ferner ein Duplexgaragenstellplatz, der allerdings vorrangig für kompakte Fahrzeuge konzipiert wurde.

Der Kaufpreis beträgt 296.000 EUR.

Interessant für Sie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objektnummer 2024-jd-02-0646
Objektart Wohnung
PLZ 69118
Ort Heidelberg / Ziegelhausen
Baujahr 1984
Stellplätze 1

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 3
Wohnfläche 103 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Gartennutzung Ja
Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Energieverbrauch 154.00
Gültig bis 02.04.2024
Lage

Lage des Objekts
69118 Heidelberg / Ziegelhausen

Östlich von Heidelberg liegt der Stadtteil Ziegelhausen. Namens- und Wappenursprung war eine um 1210 errichtete Ziegelei, daher ist Ziegelhausen inzwischen über 800 Jahre alt. Die Gemeinde zählt jedoch erst seit 1975 zur Stadt Heidelberg. Es liegt idyllisch an den Hängen entlang des Neckars und zieht hinauf nach Peterstal in Richtung Odenwald. Von rund 1.500 Hektar Fläche sind nur knapp 15 % bebaut, daher ist es ein sehr grüner Stadtteil, umgeben von Wald und Wiesen und von Bächen durchzogen.

Von hier aus können Sie auch Wanderungen zu den beliebten Punkten rund um Heidelberg starten. Ein beliebtes Ziel ist, liegt jedoch direkt im Ort: die Benediktinerabtei Stift Neuburg, mit eigener Brauerei im Klosterhof.

Auch Berühmtheiten wie Rainer Maria Rilke, Thomas Mann, Hermann Hesse, Carl Maria von Weber und Johannes Brahms wussten zeitweilig die Lebensqualität in diesem Ort zu schätzen.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Zentrum von Heidelberg schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten sind in Ziegelhausen genauso gegeben, wie Ärzte, Apotheken oder Gastronomie. Tennisclub, Sportplatz und Hallenbad laden zur sportlichen Betätigung ein ebenso wie die Vereine des Turn-, Angel- und Hundesports, um nur einige zu nennen.

Das vielseitige Vereins- und Kulturleben, die alljährliche Straßenkerwe sowie das „Bleelumpe-Fest“ (bezogen auf das einstige Bleichen von Kleidungsstücken durch Wäscherinnen) tragen wesentlich zur einzigartigen Lebensqualität der nicht mal 10.000 Bewohner:innen in Ziegelhausen bei.


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