Gemütliches Reihenmittelhaus in guter Wohnlage von Schriesheim

Wir freuen uns, Ihnen dieses gemütliche und gut geschnittene Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Schriesheim (Ruhweg 35) anbieten zu können.

Das im Jahr 1977 errichtete Haus befindet sich auf einem 202qm großen Grundstück (inkl. Garage auf sep. Grundstück) und verfügt über eine Wohnfläche von 131qm verteilt auf 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Flur, Balkon und Terrasse. Hinzu kommen 42qm Nutzfläche im Untergeschoss.
Das hübsche Reihenmittelhaus eignet sich optimal für eine Familie mit bis zu 3 Kindern.

Aufgrund einer ursprünglich beabsichtigten Vermietung wurde das Haus umfassend renoviert und befindet sich dadurch in einem guten Gesamtzustand.
So sind alle Holzfenster (bis auf die 3 Fenster im Dachgeschoss) durch moderne und neuwertige Kunststofffenster ersetzt worden. Das Bad im 1. Obergeschoss als auch Gäste-WC im Erdgeschoss sind ebenfalls neuwertig.
In den 80er Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Das dort vorhandene Bad wurde in den 90er Jahren nachträglich eingebaut.

Nachdem Sie Ihr Auto in der Einzelgarage geparkt haben, gelangen Sie über einen Privatweg zum Hauseingang. Nach Betreten des Hauses, erreichen Sie von der Diele alle im Erdgeschoss vorhandenen Räume. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich die knapp 10qm große Tageslichtküche (die Einbauten haben ihre besten Tage bereits hinter sich und werden von Ihnen durch Ihre Wünschküche ersetzt). Gegenüber der Küche befindet sich das Gäste-WC.
Zur Stirnseite gelangen Sie in das mit ca. 33qm sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn/-Esszimmer. Hier haben Sie genügend Platz, um für sich und Ihre Liebsten eine Wohlfühlatmosphäre zu erschaffen.
Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse samt Garten steigen den Wohnkomfort des Hauses noch einmal deutlich - sei es beim Grillen mit Freunden, Spielen mit Ihren Kindern oder beim Relaxen auf der Sonnenliege.

Im Obergeschoss betreten Sie zu Ihrer linken Seite das mit ca. 10qm kleinste Zimmer des Hauses. Geradeaus gehend kommen Sie in das mit knapp 19qm größte Zimmer auf dieser Etage, welches sich optimal als Elternschlafzimmer eignet. Von hier aus haben Sie Zugang auf dem zum Garten ausgerichteten Balkon. Das dritte Zimmer mit knapp 13qm bietet sich als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer an. Das Hauptbad wurde, wie bereits Eingangs der Beschreibung erwähnt, ernst vor Kurzem erneuert und ist mit einer Wanne, separaten Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss (inkl. zusätzlicher Küchenzeile samt Herd und Kühlschrank) überzeugt mit einem weiteren, sehr großen Zimmer (ca. 24qm) und einem zusätzlichen Bad, bestehend aus Wanne, WC und Waschbecken.
Den Bereich unter dem Dach nutzen Sie flexibel, zum Beispiel als Spieleparadies für die Kinder oder als Gäste/-Arbeitsbereich.

Im Untergeschoss erwartet Sie neben dem Vorrats- und Heizungskeller ein weiteres, ca. 25qm großes Zimmer, welches sich optimal als Hobbyraum anbietet. Von hier aus haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, über eine Treppe in den Garten zu gelangen. Die Heizung der Fa. Viessmann stammt aus dem Jahr 1991 und funktioniert einwandfrei. Zudem genießt sie Bestandsschutz und muss deshalb gemäß Zusicherung des Ausstellers des Energieausweises nicht erneuert werden.

Der Kaufpreis beträgt 420.000€. Zögern Sie nicht lange und lassen uns eine Anfrage zukommen! Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.