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Beschreibung

Willkommen in dieser großzügigen Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 76 m² in der Lessingstraße 32 in Eppelheim.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine komfortable und gut ausgestattete Wohnmöglichkeit.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne und frische Luft, beim Frühstück am Wochenende oder nach Feierabend, zu genießen.

Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Die Wohnung verfügt über ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das einladend und gemütlich gestaltet ist und Ihnen direkten Zugang zum Balkon bietet.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank. Auch von hieraus erreichen Sie den Balkon.
Des Weiteren gibt es ein drittes Zimmer, das zwar das Kleinste ist, aber dennoch flexibel genutzt werden kann. Dieses Zimmer liegt zur Straße hin.

Alle Räume sind mit einem ansprechenden Laminatfußboden ausgestattet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Essecke.

Das sanierte, innen liegende Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie eine Toilette

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Lessingstraße in Eppelheim, einer beliebten Gemeinde in der Nähe von Heidelberg. Eppelheim bietet eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt Heidelberg ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Die monatliche Kaltmiete für diese attraktive Dreizimmerwohnung beträgt € 960,-.

Die Nebenkosten belaufen sich auf € 290,–. Die Wohnung ist ab 01.09.2023 verfügbar.

Die Vermieter haben gemeinsam mit dem Eigentümer der Lessingstr. 34 beschlossen, die zusammenhängenden Häuser energetisch zu sanieren, hierbei wird die Außenwand gedämmt und die Fenster ersetzt. Wir weißen darauf hin, dass der Vermieter berechtigt ist, nach der Sanierung die Miete um 8 % nach § 559 BGB zu erhöhen.

Objektdaten

Objektnummer 2023-mg-06-0574-2
Objektart Wohnung
PLZ 69214
Ort Eppelheim
Baujahr 1972
Verfügbar ab 01.09.2023
Unterkellert Ja

Preise

Status Vermietet

Flächen

Etage 1
Zimmer 3
Wohnfläche 76 m²

Ausstattung

Energieausweis

Energieverbrauch 94.00
Werteklasse C
Gültig bis 04.12.2029
Lage

Lage des Objekts
69214 Eppelheim

Inmitten der Kurpfalz befindet sich die Kleinstadt Eppelheim. Ihre etwa 15.000 Einwohner:innen genießen hier eine vielseitige Infrastruktur, eine verkehrstechnisch geschickte Lage und es gibt verschiedenste Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten.
Hierzu gehören Sportplätze, Sporthallen, Tennisplätze, Kegelbahn, ein Hallenbad und mehrere Reitanlagen. Im benachbarten Pfaffengrund gibt es gleich zwei Fitnessstudios.

Im Stadtzentrum liegt die Rudolf-Wild-Halle mit Bühne und Saal und bietet Raum für zahlreiche Veranstaltungen und Events. Sommertagszug, Straßenkerwe und Weihnachtsdorf runden das Kulturprogramm ab.

Innerhalb der Stadt haben Sie auch alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, einen Wochenmarkt, Apotheken, Bäckereien genauso wie Behörden und Banken.
Für den kulinarischen Genuss in geselliger Runde stehen Cafés, Restaurants und Bars zur Verfügung

Auch Groß-Industrie wie ADM Wild/Capri-Sun und ABB im Pfaffengrund sind hier angesiedelt und gehören zu den größten regionalen Arbeitgebern.

Auf die Autobahnen A5 und A656 gelangen Sie in weniger als 5 Minuten. Die umliegenden Städte wie Heidelberg, Schwetzingen oder Mannheim sind sehr schnell erreicht. Oder Sie starten von hier in die schöne, weitläufige Pfalz, zu den grünen Wäldern im Odenwald oder zu den Hügeln des Kraichgaus.

Mit der Straßenbahn erreichen Sie alle 10 Minuten durch eine direkte Verbindung die Heidelberger Innenstadt. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 140 m entfernt. Ein City-Bus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

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