Icon Hausverkauf mit Krebs Immobilien

Beschreibung

Können Sie sich für einen kleinen Privat-Park direkt hinter Ihrem Haus begeistern? Für Wiesenflächen mit ausgeprägtem Baumbestand und üppigen Sträuchern? Für einen kleinen gemauerten Teich mit Seerosen und einer Wasserpumpe, die herrlich nostalgisch aussieht? Mit sprießenden Blumen, deren Blüten in Rot, Gelb, Rosa und Violett um die Wette zu leuchten scheinen? Mit einem wunderbaren, grünen Ausblick von Ihrer großzügigen Terrasse aus, der vorbeihuscht an einer schattigen Einrahmung aus verschwenderischen Efeu? Der Garten, der zu dem Bungalow in der Wallstadter Str. 5 in Ilvesheim gehört, ist jedenfalls ein wahrhaftige Naturoase, in der sich Entspannung quasi automatisch einstellt. Was natürlich auch an seiner Größe liegt.

Über 1.000 m² zählt das Grundstück, auf dem der ebenfalls großzügig geschnittene Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² steht, die sich auf 6 Zimmer verteilt. Die üppige Fläche ergibt sich aus einer Besonderheit: An die 1955 errichtete Immobilie wurde 1969 das angrenzende Schwimmbad überdacht und später zu einem Wohnraum ausgebaut. Dadurch entstand ein phänomenaler Wohnraum mit ca. 60 m² und gemütlichem, gemauerten Kamin. Eine komplette Seite dieses Zimmers besteht vom Boden bis zur Decke aus Fenstern beziehungsweise Türen, die den Blick auf den blühenden Garten freigegeben und ein Maximum an Tageslicht hereinlassen.

Die Gestaltungsmöglichkeiten für dieses Platzkontigent sind schier grenzenlos. Was auch immer, Sie dort einrichten möchten, die Fläche dürfte ausreichend sein.

Bevor wir uns den restlichen Grundriss des Bungalows etwas genauer ansehen, einige grundsätzliche Anmerkungen: Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer angenehmen Wohnlage von Ilvesheim. Zum Bungalow gehören zwei Garagen. Die äußere Optik des Haupthauses bestimmt ein gefälliges Walmdach, das im Anbau in ein Satteldach übergeht. Für die Herrichtung eines behaglichen Wohnambientes sind jedoch umfangreiche Sanierungen erforderlich, um den Ansprüchen an moderne Wohnstandards gerecht werden zu können. Die großzügige, ebene Wohnfläche erfüllt allerdings per se alle Voraussetzungen für ein barrierefreies Zuhause.

Von oben betrachtet, gleicht der Grundriss der Immobilie einem spiegelverkehrten großen „L“, an dessen langem Schenkel oben der bereits erwähnte, sehr große Raum mit Kamin liegt. Betreten wir das Haus von vorn, also an der kurzen Seites des „L“s. Der rechtwinklige Flur (12,10 m²) gibt rechterhand den Zutritt auf Garderobe und ein Gäste-WC (3,90 m²) frei. Die angrenzende Küche bietet mit knapp 10 m² ausreichenden Platz für eine vollumfängliche Zeilenmöblierung mit Ober- und Unterschränken, in der alle benötigten E-Geräte und Stauraummöbel bequem untergebracht werden können. Bei Bedarf

kann zusätzlich ein kleiner Frühstückstisch installiert werden. Die praktische Speisekammer (2,60 m²) leistet nach einem großen Wochenendeinkauf überdies gute Dienste.

Für gemütliche Mahlzeiten bietet sich hingegen das anschließende Esszimmer (ca. 14 m²) an, dass über zwei große Balkontüren einen freundlichen Ausblick auf Terrasse und Garten freigibt. Ab Esszimmer wechselt der Bodenbelag zu Parkett, im Eingangsbereich und in der Küche liegen weiße Fliesen.

Ein mehr als türbreiter Durchgang, der eventuell noch ausgebaut werden kann, führt in den eigentlichen Wohnbereich mit 21,60 m². Eigentlich insofern, als ja zusätzlich die Fläche aus dem Anbau zur Verfügung steht. Hier sind ebenso individuelle wie kreative Optionen denkbar: Vorn der einheitlichen Nutzung als verschwenderisch große Wohnlandschaft bis hin zu separierten Lösungen.

Gehen wird zurück zum Eingang – nicht ohne dabei die herrliche Terrasse mit ca. 30 m² zu erwähnen, die sich zu beiden Seiten des äußeren L-Winkels erstreckt. Hier können Sie mit passenden Gartenmöbeln ein gefälliges Outdoor-Wohnzimmer einrichten, einen großen Esstisch für gesellige Gelegenheiten aufstellen oder sich bei herrlichem Wetter und strahlendem Sonnenschein im Schutz der Markise einfach nur entspannen.

Der kurze Schenkel des „L“s bietet Platz für das Bad (6,60 m²) und ein Zimmer (11,70 m²), das wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das klassische Elternschlafzimmer (16,50 m²) und ein weiteres Kinderzimmer (13,80 m²).

Im Untergeschoss des Bungalows stehen neben dem Heizraum, einem Wasch- und Trockenraum und mehreren klassischen Kellerräumen zwei weitere Räume zur Verfügung, die zum Beispiel als Hobbykeller oder Fitness-Studio genutzt werden können. Ferner befindet sich hier ein weiteres Duschbad, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Das Einfamilienhaus ist straßenseitig mit einer gemauerten Einfriedung versehen, die einen ebenfalls üppig angelegten Vorgarten begrenzt, und augenzwinkernd die Dachoptik aufgreift.

Der Bungalow in der Wallstadter Str. 5 in Ilvesheim bietet reichlich Potential für die Herrichtung eines großzügigen, ebenerdigen Zuhauses mit Sonnenterrasse und beeindruckenden Garten. Die Immobilie ist bereits geräumt, so dass Sie prinzipiell direkt mit der Sanierung beginnen könnten. Für eine persönliche Besichtigung und weitere Details kontaktieren Sie uns bitte.

Objektdaten

Objektnummer 2022-ng-10-0473
Objektart Haus
PLZ 68549
Ort Ilvesheim
Baujahr 1955
Stellplätze 2
Unterkellert Ja

Preise

Kaufpreis 760.000,00 €
Provision 4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Flächen

Zimmer 6
Wohnfläche 181 m²
Nutzfläche 109 m²
Grundstücksfläche 1011 m²

Ausstattung

Energieausweis

Endenergiebedarf 213.00
Werteklasse G
Gültig bis 12.08.2032
Lage

Lage des Objekts
68549 Ilvesheim

Die Gemeinde Ilvesheim mitsamt seiner ca. 9.000 Einwohner liegt im Rhein-Neckar-Kreis inmitten der beiden Metropolen Heidelberg und Mannheim. Ilvesheim gilt als attraktive Lage für Familien und besticht durch seine offene Bauweise mit vielen Grünanlagen. Das im Jahr 766 erstmals urkundlich erwähnte Ilvesheim gehörte jahrhundertelang zur Kurpfalz. Im 20. Jahrhundert entwickelte sich der Ort am Neckar zu einer Wohngemeinde, deren Einwohner zum Großteil in der benachbarten Großstadt Mannheim arbeiten.

Im Ilvesheimer Schloss befindet sich mit der staatlichen Schule für Blinde und Sehbehinderte mit Internat die einzige derartige Einrichtung in Baden-Württemberg.

Ilvesheim ist hinsichtlich seiner Anbindung an das Verkehrsnetz bestens gelegen - die Ausfahrten der A5 sowie A656 befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für Berufspendler oder private Ausfahrten. Ilvesheim ist zudem sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar angebunden.

Im Ort gibt es 5 Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind unweit von Ilvesheim in Mannheim oder Ladenburg vorzufinden. Der Wohnwert der Gemeinde wird weiter erhöht durch die gute Versorgungslage: Ärzte, Apotheker, Banken, Post wie auch Einkaufsmöglichkeiten sind immer in erreichbarer Nähe.

Auch dem Freizeitwert kommen Sie in Ilvesheim auf Ihre Kosten. Radwege, Spielplätze (alla hopp!-Anlage), viele verschiedene Vereine erwarten Sie allesamt in Ilvesheim.

Nehmen Sie Kontakt auf

Niklas Gimpel - Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Ansprechpartner

Niklas Gimpel
Telefon: 06221 / 78 33 07

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