Wir dürfen Sie recht herzlich in der Straße „Zum Mainzern“ willkommen heißen, einer ruhig gelegenen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Walldorf. Hier fühlt man sich zu Hause und kann das Leben in vollsten Zügen genießen. Das Anwesen mit der Hausnummer 11 könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden, wenn Sie möchten.

Das im Jahr 1973 errichtete Atriummittelhaus befindet sich auf einem 273qm großen Grundstück mit 3,5 Zimmer (bzw. 4,5 Zimmer bei Wiederaufteilung des Schlafzimmers in zwei Einzelzimmer) und 125qm Wohnfläche im Erdgeschoss, sowie weiteren 3 Zimmer im UG mit 110qm Nutzfläche. Die Flächen der Zimmer im Untergeschoss sind aufgrund der Deckenhöhe nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Die im Grundriss des Untergeschosses mit Zimmer 1 und Zimmer 2 bezeichneten Räume lassen sich gut als Arbeitszimmer/Gästezimmer/Jugendzimmer nutzen. Der mit „Zimmer 3“ bezeichnete Raum wurde bisher als Partyraum genutzt. Zusammen mit den 125 qm im Erdgeschoss und 74qm für die zuvor erwähnten Räumlichkeiten im Untergeschoss ergibt sich eine „Wohnraumfläche“ von zusammen ca. 200qm zzgl. 36qm an Nutzfläche.

Das Haus eignet sich optimal für ein Paar, welches gerne geräumig wohnt, genauso wie für eine Familie. Auch als Alterswohnsitz ist es geeignet, da sich alle wichtigen Räumlichkeiten auf der Ebene des Erdgeschosses befinden. Zudem ist der Zugang zum Haus stufenlos.

Ihr Auto parken Sie entweder wenige Meter vom Haus entfernt in der eigenen Einzelgarage oder direkt vor dem Hauseingang. Das Garagengrundstück beträgt 15qm; ferner gehören Ihnen 1/8 des Privatweges (107qm/8 = 13,38qm). Somit erhöht sich die gesamte Grundstücksgröße auf ca. 301qm.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, gelangen Sie über die geräumige Diele in alle sich im Erdgeschoss befindlichen Zimmer (keine Durchgangssituationen). Zur linken Seite gelangen Sie zunächst das Esszimmer, welches eine Größe von ca. 11qm aufweist. Dem Esszimmer angrenzend befindet sich direkt die Küche. Auf einer Fläche von ca. 10qm haben Sie hier viel Platz, ausgiebig und gut zu kochen - wenn Sie das möchten :-). Die vorhandene Einbauküche hat ihre besten Tage bereits hinter sich und wird von Ihnen sicherlich durch eine moderne Nachfolgerin nach Ihrem Geschmack ersetzt werden.
Den Flur geradeaus gehend, gelangen Sie in das knapp 35qm große Wohnzimmer. Hier können Sie repräsentieren, Gäste empfangen oder Feste feiern, ohne dass Sie gegen Wände stoßen. Viel Licht. Viel Luft. Viel Platz.
Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang in den Innenhof. Im Sommer dient dieser als erweitertes Wohnzimmer. Auf ca. 60qm können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen und die warmen Sommertage genießen Sie hier optimal blickgeschützt.
Wenden wir uns nun wieder dem Erdgeschoss zu. Das Gäste-WC befindet sich direkt nach Betreten des Hauses zur rechten Seite. Ebenfalls zur rechten Seite befindet sich der „Privattrakt“ mit Bad und 2 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer fällt mit über 22qm großzügig aus. Hier ist genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Auch das 2. Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer hat eine ordentliche Größe von ca. 14qm.
Das Tageslichtbad wurde 2011 frisch saniert und entspricht somit den heutigen Standards.

Im Untergeschoss befinden sich 2 Zimmer mit ca. 22 und 27qm, die sich als zusätzliche Kinderzimmer/Gästezimmer/ Arbeitszimmer eignen und ein Partykeller/Hobbyraum (mit sich anschließendem Stauraum/Keller). Dieser Raum hat eine Größe von ca. 25qm. Vorschlag: Sollten Sie den dahinterliegenden Kellerraum nicht benötigen, können Sie die Wand einfach entfernen und den Partyraum somit auf ca. 35qm(!) vergrößern.
Der Partyraum eignet sich genial zum Feiern und nochmals Feiern. Hier wird niemand aus der Nachbarschaft gestört. Beim ersten Betreten spürt man förmlich noch den Geist und die Atmosphäre toller stattgefundener Feierlichkeiten. Bei einer von uns zuletzt verkauften Immobilie, gestaltete der Käufer einen ähnlichen Raum zur fantastischen Lounge um: mit blauen Ledersesseln und bunten Lichtwürfeln – eine sensationelle Idee, die nichts mehr mit den Partykellern der 80er zu tun hat.
Und wer keine Partys feiern möchte, der richtet sich – wie in unserem Grundriss bereits alternativ vorgeschlagen – dort einen Fitnessraum ein.
Das Untergeschoss wird durch einen klassischen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum komplettiert.
Wir möchten an dieser Stelle noch die im Jahre 2013 durchgeführte Dachsanierung erwähnen. Das Flachdach wurde in diesem Jahr für über 30.000€ energieeffizient erneuert.

Der Kaufpreis für das Haus inkl. Garage beträgt 437.000€.

Zögern Sie nicht lange und statten Sie dieser tollen Immobilie in Walldorf einen persönlichen Besuch ab! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

Objektnummer 6066
Objektart Haus
PLZ 69190
Ort Walldorf
Baujahr 1973

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 3.5
Wohnfläche 125 m²
Nutzfläche 110 m²
Grundstücksfläche 273 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 186.80
Werteklasse F
Gültig bis 31.07.2029
Lage

Lage des Objekts
69190 Walldorf

Walldorf liegt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises. Mit der Nachbarstadt Wiesloch bildet sie ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Nicht weit der Immobilie entfernt befinden sind diverse Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi, SBK, etc.), Schulen und Kindergärten. Ein Ikea befindet sich Luftlinie nur 1-2 km von der Immobilie entfernt.
Die Autobahn A5 ist in 5 min mit dem Auto erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 min nach Heidelberg oder ca. 30 min nach Karlsruhe.
Eine Haltestelle des Öffentlichen Nahverkehrs ist auch in wenigen Minuten zu erreichen.
Ferner verfügt Walldorf / Wiesloch über einen Bahnhof mit S-Bahn und auch Fernverkehr.
Bekannt ist Walldorf natürlich als Hauptsitz des Weltkonzerns SAP. Darüber hinaus befinden sind die Heidelberger Druckmaschinen mit einem ihrer Werke im benachbarten Wiesloch ebenfalls in der unmittelbarer Umgebung.
Ferner wird in der Region die weltbekannte Firma JohnDeere demnächst ein Vertriebs- und Marketingzentrum in Betrieb nehmen.


Schulen:
Waldschule Walldorf: Grundschule und Werkrealschule
Schiller Schule: Grundschule
Theodor-Heuss-Realschule
Gymnasium Walldorf

Kindergärten:
Katholischer Kindergarten St. Peter
Waldkindergarten
Kommunaler Kindergarten
Katholischer Kindergarten

Kinderspielplätze:
Waldspielgelände
Piratenspielplatz
Wilde Wiese

Einkaufen:
Lidl
Aldi
Edeka
SBK


Sonstiges:
Angelsportverein
Aqwa Bäder und Saunapark inkl. naturnaher Badesee Walldorf, Fußballplatz, Sport und Kulturhalle Astoria und Tennisclub
Aeroclub-Walldorf mit einem Flugplatz für Segel- und Motorflug, sowie Fallschirmsprung

Verkehrsanbindung:
Autobahn A5 (ca. 5 min Auto), A6 (ca. 10 min Auto)
B3 (ca. 5 min Auto)
Bundesstraße B 291 / L598 (ca. 5 min Auto)

Die Heidelberger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 und mit dem Bus in 45 Minuten zu erreichen.
Nach Mannheim sind es ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Öffentlicher Nahverkehr:
Mehrere Bushaltestellen (Verbindung in alle Richtungen vorhanden)

 

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Ralf Krebs – Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

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Geschäftsinhaber & Geschäftsführer
Dipl.-Verwaltungswirt (FH) und Finanzwirt (bw)

06221 783307
krebs@immokrebs.de

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06221 783307
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Verkauf und Vermietung

06221 9852770
gernold@immokrebs.de

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