Gewerbeeinheit ohne Käuferprovision: Vermietete Arztpraxis mit Tiefgaragenstellplätzen in Neuenheim

Wir freuen uns, Ihnen in Neuenheim - einem der begehrtesten Heidelberger Stadteile - eine spannende Kapitalanlage präsentieren zu dürfen.

Im Jahre 1976 wurde auf dem ca. 1.600 m² großen Grundstück in der Brückenstr. 47 ein Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Es hat 26 Einheiten, die sich aus 17 Wohnungen und 9 gewerblichen Flächen zusammensetzen. Die größte gewerbliche Einheit liegt im Erdgeschoss (Lidl-Einkaufsmarkt). Der Haupteingang zum Gebäude befindet sich in der Durchfahrt zum Hinterhof (mit Parkplätzen) bzw. zur Tiefgarage auf der linken Seite. Er geleitet Besucher und Patienten zu den ansässigen Arztpraxen und auch die Hausbewohner zu deren Wohnungen.

Die zum Verkauf angebotene Arztpraxis ist schon seit Jahren vermietet und setzt sich aus zwei ehemaligen Wohnungen zusammen: den Einheiten Nr. 21 mit ca. 47 m² und Nr. 22 mit ca. 91 m². Mit Änderung der Teilungserklärung im Jahre 1976 wurden die Flächen als Arztpraxen definiert.

Patienten wie auch Mitarbeiter gelangen mit dem Fahrstuhl barrierefrei zur Arztpraxis im 3. Obergeschoss. Nach Betreten erreichen sie sogleich den Anmeldebereich (24 m²). Von dort aus nach rechts dürfen sie zunächst im Wartezimmer (ca. 18 m²) Platz nehmen. Im Anschluss an das Wartezimmer folgt ein kleiner Flur (1,5 m²) der nach links in ein Behandlungszimmer (16 m²) führt, das außerdem auch als ruhig gelegener Bürobereich für die Angestellten der Praxis genutzt wird und konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Geradeaus weiter folgt die Teeküche (7,5 m²), die der Versorgung der Mitarbeitenden dient. Am Ende der Küche gibt es ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche (3 m²).

Wenn Patienten das Wartzimmer verlassen, gelangen sie an der Anmeldung vorbei über den größeren Flur (5,5 m²) linker Hand zum kleinen Gäste-WC (2 m²) oder geradeaus weiter zu den ärztlichen Bereichen wie dem Labor (4,8 m²) oder einem der beiden großen Sprechzimmer (jeweils ca. 23 m²).

Alle Räume, die dem alltäglichen Aufenthalt von Patienten, Ärzten oder Mitarbeitern dienen, sind zur Hofseite gelegen. Sie erzeugen ein angenehmes, freundliches Ambiente, denn sie verfügen entweder über schöne bodentiefe Fenster oder sogar über einen verglasten Erker, an den sich jeweils linksseitig eine Loggia anschließt.

Der an der Stirnseite der Einheit Nr. 22 gelegene Abstellraum (7 m²) wird seitens der Praxis als weiterer Behandlungsraum genutzt. Als Abstellflächen stehen im Untergeschoss des Gebäudes zwei Kellereinheiten zur Verfügung, die gemäß Teilungserklärung den Praxiseinheiten numerisch entsprechend zugeteilt sind.

Der Hinterhof des Gebäudekomplexes wird überwiegend für die Kundenparkplätze des Lidl-Einkaufsmarktes verwendet. Er bildet zugleich das Dach der Tiefgarage. An der rechten Seite führt die Abfahrt zur Tiefgarage durch ein Rolltor zu den privaten Stellplätzen. Hier besitzen Sie drei Stück mit jeweils separatem Grundbuch. Zwei der Stellplätze (Nr. 33 und Nr. 49) sind an die Arztpraxis vermietet zu jeweils 60,00 EUR monatlich. Der dritte Stellplatz mit Nr. 39 wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt und kann zukünftig noch zusätzlich an einen Interessenten vermietet werden.

Die gesamte Einrichtung der Praxis ist Eigentum der Mietpartei. Die Mieteinnahmen wurden unlängst erhöht und setzen sich wie folgt zusammen: Einheit Nr. 21 erzielt eine Jahresmiete von 6.598,80 EUR, Einheit Nr. 22 von 12.916,80 EUR. Zuzüglich der Stellplatzmieten werden 20.955,60 EUR an jährlichen Mieteinnahmen erzielt.

Die nicht-umlagefähigen Kosten betragen monatlich insgesamt 111,00 EUR bzw. 1.332,00 EUR p.a. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt mtl. insgesamt 71,25 EUR bzw. 855,00 EUR p.a.

Möchten Sie Ihr Immobilienportfolio um diese Rarität bereichern? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Die Besichtigungen können in Abstimmung mit der Mietpartei an bestimmten Tagen, an denen kein Patientenverkehr mehr herrscht, stattfinden. Gerne begleiten wir Sie durch diese repräsentativen Räumlichkeiten.