Sie möchten großzügig und ruhig wohnen und haben keine Scheu vor anstehenden Renovierungsarbeiten? Dann freuen wir uns, Ihnen nachfolgend dieses Schmuckstück in gesuchter Wohnlage von Ilvesheim (Schriesheimer Straße 15) präsentieren zu können.

Die Dreizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines über die Jahre stetig gepflegten, im Jahre 1987 errichteten Sechsparteienhauses. Die Gesamtwohnfläche von ca. 86qm erstreckt sich ideal über die Wohnräume und ist aufgrund ihrer Größe und der wohlüberlegten Raumaufteilung optimal für ein Paar oder eine Kleinfamilie geeignet.

Sie erreichen die Wohnung bequem von der Straße aus über wenige Treppenstufen, wie auch trockenen Fußes über die hauseigene Tiefgarage.

In der Wohnung angelangt, stehen Sie direkt in der geräumigen Diele, welche die Räumlichkeiten in zwei separate Wohntrakte teilt und durchdacht miteinander verbindet.

Auf der rechten Seite befindet sich das ca. 6,5qm große und hell geflieste Tageslichtbad. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche, wie auch mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.

Gegenüber der Wohnungstür ist der Zugang zu Zimmer 1, welches direkt an das Badezimmer grenzt. Zimmer 1 eignet sich mit seiner Größe von ca. 11,5qm bestens als Schlaf-, bzw. Kinderzimmer oder als großzügiges Arbeitszimmer.

Die Diele nach links gehend, befindet sich auf der linken Seite zunächst das innenliegende Gäste-WC, welches über eine Toilette und ein Waschbecken verfügt. Dahinter liegt eine überaus praktische Abstellkammer.

Gegenüber den im obigen Absatz beschriebenen Räumen betreten Sie Zimmer 2. Dieser Raum ist aufgrund seiner Größe (ca. 12,5qm) ebenfalls ideal als Schlafraum oder Kinderzimmer nutzbar.

Am Ende der Diele erwartet Sie, hinter einer Holztür mit Glasfront, das absolute Highlight dieser besonderen Wohnung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 32qm erstreckt sich, lichtdurchflutet und überaus großzügig geschnitten, das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Ferner schließt sich dem Wohnzimmer eine ca. 8qm große, überdachte Terrasse an. Der Wohnbereich samt Terrasse lädt Sie, Freunde und Familie dazu ein, viele tolle gemeinsame Stunden in außergewöhnlicher Atmosphäre zu verbringen.

Ihre Kochkünste können Sie auf ca. 8qm in der an den Essbereich angrenzenden Küche bestens unter Beweis stellen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis inkludiert und verfügt über Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank.

Ein weiteres Highlight ist der über die Terrasse begehbare, gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich. Das satte Grün, gepaart mit den blühenden Pflanzen, ergänzt das tolle Flair wie auch Gesamtbild dieses attraktiven Anwesens bestens.

Lästiges Parkplatzsuchen gehört ab sofort der Vergangenheit an, da der Wohnung zwei große Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet sind.

Ein großzügiger Keller und der ebenfalls vorhandene Trockenraum runden das Angebot von seiner praktischen Seite ab.

Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen € 313,-. Der Kaufpreis beläuft sich auf € 236.000,-

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Objektdaten

Objektnummer 6096
Objektart Wohnung
PLZ 68549
Ort Ilvesheim
Baujahr 1987
Stellplätze 2
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Etage 0
Zimmer 3
Wohnfläche 86.97 m²

Ausstattung

Fussboden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentral
Befeuerung Öl

Angaben zum Energieausweis

Energieverbrauch 126.20
Werteklasse D
Gültig bis 15.05.2029
Lage

Lage des Objekts
68549 Ilvesheim

Die Gemeinde Ilvesheim mitsamt seiner 9.000 Einwohner liegt im Rhein-Neckar-Kreis inmitten der beiden Metropolen Heidelberg und Mannheim. Ilvesheim gilt als attraktive Lage für Familien und besticht durch seine offene Bauweise mit vielen Grünanlagen.

Ilvesheim ist hinsichtlich seiner Anbindung an das Verkehrsnetz bestens gelegen - die Ausfahrten der A5 sowie A656 befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für Berufspendler oder private Ausfahrten. Ilvesheim ist zudem sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar angebunden.

Im Ort gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind unweit von Ilvesheim in Mannheim oder Ladenburg vorzufinden. Der Wohnwert der Gemeinde wird weiter erhöht durch die gute Versorgungslage: Ärzte, Apotheker, Banken, Post wie auch Einkaufsmöglichkeiten sind immer in erreichbarer Nähe.

Auch dem Freizeitwert kommen Sie in Ilvesheim auf Ihre Kosten. Radwege, Spielplätze (alla hopp!-Anlage), viele verschiedene Vereine erwarten Sie allesamt in Ilvesheim. Die Gemeinde betreibt darüber hinaus ein Freibad und ein Hallenbad.

 

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