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Beschreibung

Eigennutzer oder Kapitalanleger aufgepasst - wir freuen uns, Ihnen nachfolgend diese geräumige und überaus gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand präsentieren zu können!

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im EG (Hochparterre) eines im Jahre 1985 erbauten Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage von Heidelberg-Emmertsgrund.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Grundrissgestaltung sowie der modernisierte Zustand der Wohnung, welcher in 2015 seitens der Eigentümer gut durchdacht und optisch ansehnlich umgesetzt wurde. So wurden u.a. sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht, sämtliche Schalter und Steckdosen ausgetauscht und die Küche mit neuen Fliesen und einer neuwertigen Einbauküche eingerichtet, uvm.
Ferner wurden in 2019 alte und dunkle Türzargen durch neue, helle Türzargen ersetzt; Bad und WC modernisiert und mit neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet sowie in 2020 neue Fenster samt neuer Fensterbänke und Rollläden eingebaut, sodass Sie sich bei Einzug nur noch Gedanken um Ihr Mobiliar machen werden.
Die Wohnung besticht vor allen Dingen durch einen modernen wie auch hellen Stil und bedarf keiner weiteren Renovierungsmaßnahmen.

Auf ca. 90 m² Gesamtwohnfläche stehen Ihnen ein großer Wohn-Essbereich, 2 weitere Zimmer, eine Tageslichtküche, ein Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse zur Verfügung.

Aufgrund der Größe und der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Singles, Paare, Kleinfamilien oder auch als Wohngemeinschaft geeignet. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kurzfristig nach Rücksprache bezugsfrei.

Nach Betreten der Wohnung, öffnet sich Ihnen der großzügige Wohn-Essbereich, welcher offen gestaltet, aber dennoch getrennt voneinander aufgeteilt ist. Auf über 34 m² begegnet Ihnen hier eine gelungene Raumaufteilung, Platz für Ihre Garderobe und den Zugängen zu den weiteren Räumlichkeiten.
Der offen gehaltene Bereich unterteilt sich linker Hand in das Wohnzimmer sowie auf der rechten Seite in einen Essbereich. Aufgrund der Größe und des Schnittes bieten sich Ihnen hier zahlreiche individuelle Einrichtungsoptionen an. Eine große Couch, sowie ein Esstisch für gemeinsame Abende mit der Familie und Ihren Freunden finden hier auf jeden Fall ausreichend Platz.
An der Stirnseite des Wohnzimmers haben Sie Zugang auf die über 11 m² große Terrasse, welche besonders ruhig gelegen ist und einen teilweise grünen Blick in den Innenhof bietet.

Zwischen den beiden Bereichen reiht sich links das derzeit als Kinderzimmer auserwählte Zimmer mit Blick auf die Terrasse ein. Am Ende des Esszimmerbereiches haben Sie Zutritt zum zweiten, derzeit von den Eltern genutztes, Schlafzimmer. Wie Sie die beiden Zimmer verwenden, ist ganz Ihnen überlassen. Beide Räumlichkeiten sind ideal als Schlafzimmer, Büro oder Sonstiges nutzbar und bieten mit ca. 10 m² und ca. 18 m² angenehme Zimmergrößen.

Gegenüber der Hauseingangstüre gelangen Sie in einen kleinen Zwischenflur, welcher Sie links in das Bad und rechts daneben in das Gäste-WC geleitet. Das Bad ist mit einer Badewannendusche, einem Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken ausgestattet und erstrahlt in hellen Farben.

Die geräumige Tageslichtküche, welche Sie über eine Glastür an der Stirnseite gegenüber des Essbereiches erreichen, ist mit einer modernen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits inkludiert.

Der Küche vorgelagert ist der praktische Abstellraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine sowie Platz für Ihre Vorräte.

Zur Wohnung gesellt sich noch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, sowie ein Abstellraum außerhalb der Wohnung.

Der Kaufpreis für die Wohnung samt Stellplatz und Einbauküche beträgt 297.000,- EUR.

Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von diesem besonderen und attraktiven Angebot und den vielen Extras bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 2022-ms-10-0486
Objektart Wohnung
PLZ 69126
Ort Heidelberg
Baujahr 1985
Verfügbar ab nach Rücksprache
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Preise

Kaufpreis 297.000,00 €
Provision 4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Flächen

Etage 0
Zimmer 3.5
Wohnfläche 90 m²

Ausstattung

Kabel Sat/TV Ja

Energieausweis

Energieverbrauch 121.00
Werteklasse C
Gültig bis 28.01.2028
Lage

Lage des Objekts
69126 Heidelberg

Heidelberg-Boxberg/Emmertsgrund: Wohnen und Leben auf dem Berg!

Der Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund liegt etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt auf 250 Metern Höhe. Der stark durchgrünte Stadtteil - von den rund 270 Hektar sind knapp 16 Prozent bebaut – bietet durch die Nähe zum Wald im Osten und den Weinbergen und Feldern im Westen Naherholung und eine schöne Weitsicht ins Rheintal.

Das Anwesen selbst befindet sich im bevorzugten Süd-Westen des Stadtteils, hauptsächlich umgeben von Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhäusern, die sehr beliebt sind.
Hier leben Sie urban angebunden in der Metropolregion Rhein-Neckar und gleichzeitig im Grünen, fernab des typischen städtischen Trubels.

Doch auch auf dem Emmertsgrund in Verbindung mit dem angrenzenden Boxberg ist alles geboten, was es bedarf.
Groß und Klein treffen sich auf der Schulwiese, spazieren den Waldrand entlang, gehen zum Minigolfen oder können am regen Vereinsleben des TBR 1889 Rohrbach-Boxberg teilnehmen. Hier wird u.a. Fußball, Basketball, Volleyball, Tischtennis, Badminton, Turnen, Gymnastik usw. angeboten.

Mehrere Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sowie die Waldpark-Gemeinschaftsschule sind auf dem Emmertsgrund und dem Boxberg vorhanden, wodurch diese Ortschaft auch überaus attraktiv für Familien ist.
Fußläufig haben Sie hier ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Postfiliale, Apotheke, Sparkasse, Friseur, Bäckerei mit Café und sogar Arztpraxen.

Am Fuße des Emmertsgrund liegt das Industriegebiet HD-Rohrbach, das mit dem Kaufland-Center, dem Wohnland Breitwieser und anderen Betrieben eine Vielzahl an Konsumgütern bereithält.

Die Buslinien 27, 29 und 39A führen Sie jederzeit den Boxberg hinauf oder hinunter. Die Bushaltestellen „Mombertplatz“ und „Otto-Hahn-Straße“ sind jeweils rund 200-300 m entfernt.
Von Rohrbach-Süd aus können Sie auch mit den Straßenbahnlinien 23 und 24 weiter fahren.

Über den Autobahnzubringer B3 (Heidelberg/Schwetzingen) sind Sie schnell auf den Autobahnen A5 oder A6. Über den Gaiberg gelangen Sie zügig ins Neckartal.

Nehmen Sie Kontakt auf

Michael Stelter – Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Ansprechpartner

Michael Stelter
Telefon: 06221 / 78 33 07

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