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Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Heidelberg-Rohrbach.
Das Gebäude wurde im Jahr 2014 kernsaniert und in insgesamt 39 Wohneinheiten in Form von Zwei-, Drei-, Vier- und Fünfzimmerwohnungen umgebaut. Das Gebäude verfügt zusätzlich über einen Aufzug, eine Tiefgarage und Kellerräume.
Die ca. 120 m² große Vierzimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Westbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können.
Ein großes Wohnzimmer mit offener Kochnische und integrierter Einbauküche ist ein wahrer Traum. Eine solche Raumaufteilung schafft ein offenes und einladendes Ambiente, das perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende zu Hause geeignet ist.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Wohnbereichs und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Esstisch und viele weitere Möbelstücke.
Eine integrierte Einbauküche ist zeitlos gehalten und bieten eine moderne und stilvolle Optik. Durch die offene Gestaltung der Küche wird auch der Raum optisch vergrößert und bietet eine helle und freundliche Atmosphäre.
Drei weitere schöne Zimmer, die Sie perfekt als Homeoffice oder Kinder- und Gästezimmer nutzen können, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die zwei innenliegenden Bäder sind einmal mit einer Dusche und einmal mit einer Wanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet und bieten somit höchsten Komfort.
Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, was für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein geräumiger Kellerraum.
Die angebotene Vierzimmerwohnung ist ein wahres Raumwunder mit vielen Extras. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ich hoffe, dass Ihnen dieses Exposee als Inspiration dienen konnte.

Die Miete beträgt € 1770,- zzgl. € 300,- NK, zzgl. der beiden Stellplätze a € 60,- die aber erst nach Fertigstellung der Tiefgarage berechnet und zur Verfügung stehen.

Der Lindenweg 9/1 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Heidelberg. Die Umgebung ist vor allem von Wohnhäusern und kleinen Geschäften geprägt und bietet eine gute Mischung aus Stadtleben und Entspannung.

In der Nähe der Wohnung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu Fuß erreichbar sind. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt von Heidelberg und die umliegenden Orte.
Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung viele Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der nahegelegene Neckar bietet zudem viele Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren.
Die Lage des Lindenwegs 9/1 ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Heidelberg suchen. Hier kann man das Stadtleben genießen und gleichzeitig die Natur in vollen Zügen erleben.

Objektdaten

Objektnummer 2023-mg-04-2.206
Objektart Wohnung
PLZ 69126
Ort Heidelberg
Baujahr 1984
Verfügbar ab nach Absprache
Stellplätze 2
Unterkellert Ja

Preise

Kaltmiete 1.770,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Kaution 2.520,00 €

Flächen

Etage 2
Zimmer 4
Wohnfläche 120 m²

Ausstattung

Energieausweis

Energieverbrauch 57.00
Werteklasse B
Gültig bis 17.12.2029
Lage

Lage des Objekts
69126 Heidelberg

Rohrbach ist ein sehr gemischt entwickelter Stadtteil von Heidelberg.

In Alt-Rohrbach finden sich Villen, Winzer- und Fachwerkgebäude, aber auch Mehrfamilienhäuser aus den Zeiten nach dem Zweiten Weltkrieg. Später im „Hasenleiser“ kamen auch Hochhäuser hinzu und im „Gewann See“ etwa zu den 1980er wurden insbesondere Einzel- und Reihenhäuser für Familien errichtet. Neuere Wohngebäude entstanden im „Quartier am Turm“ an der Grenze zu Kirchheim. Aktuell werden die ehemaligen Flächen der US-Amerikaner neu verwertet.

Seinen Namen erhielt das einstige Winzerdorf vom hindurchfließenden Bach, der mit reichlich Schilfrohr bewachsen war. Im Jahre 766 wurde Rohrbach erstmals urkundlich erwähnt, aber man fand auch Fragmente von Siedlungen, die bis in die Steinzeit zurück reichen.

Heute leben hier etwa 16.000 Einwohner:innen auf rund 640 Hektar, die beinahe zur Hälfte bebaut sind. Dennoch gibt es Stellen in Rohrbach, von denen man schnell ins Grüne gelangt: den Odins- oder Friedrichspfad hinauf zur Karlslust, den "Kühler Grund" hinauf in Richtung Bierhelderhof oder die Leimer Str. entlang zu den Weinbergen und Kleingärten in Richtung Süden bzw. Leimen.

Darüber hinaus bietet Rohrbach eine hervorragende Infrastruktur. In nächster Umgebung finden Sie REWE, Lidl, Penny, dm-Drogerie, Bäckereien und Apotheken.
Nur wenige km entfernt liegt das Industriegebiet Heidelberg-Rohrbach, wo es unzählige Geschäfte, Handwerksbetriebe und auch ein großes, bekanntes Möbelhaus gibt.

Für die Versorgung Ihrer Gesundheit stehen alle notwendigen ärztlichen Fachbereiche bzw. Institutionen zur Verfügung und darüber hinaus noch die Thorax-Klinik oder das Bethanien-Krankenhaus in der Südstadt, an die Rohrbach nahtlos angrenzt.

Und wenn Sie gerne Sport treiben, stehen verschiedene Vereine für Sie und Ihre Familie zur Verfügung. Kinder und Jugendliche können das vielfältige Angebot der Kindergärten und KITAs nutzen oder die Grund- und weiterführenden Schulen besuchen.

Sie gehen abends gerne essen? Alles kein Problem, denn auch die Gastronomie hält ein vielseitiges kulinarischen Angebot bereit. Im September findet üblicherweise die Rohrbacher Kerwe statt, wo Jung und Alt, Neuzugezogene und Alteingesessene sich gerne treffen.

Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich fußläufig in ca. 400 m Entfernung
Die ca. 1.400 m entfernt gelegene S-Bahn-Haltestelle Kirchheim/Rohrbach bietet Ihnen eine weitere, perfekte Anbindung im öffentlichen Nahverkehr.

Über den Autobahnzubringer Heidelberg/Schwetzingen sind Berufspendler schnell auf den Autobahnen A5/A6. Ebenfalls führt Sie die B3 schnell zu den nächstgelegenen Städten und Ortschaften.

Zum Zentrum von Heidelberg wie dem Bismarckplatz sind es nur rund 3 km.


Sie möchten mehr zur Lage "Heidelberg-Rohrbach" erfahren?

Hier finden Sie weitere interessante Informationen.

Nehmen Sie Kontakt auf

Melanie Gernold - Ihr Immobilienmakler in Heidelberg

Ansprechpartner

Melanie Gernold
Telefon: +49(6221) 9852770

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