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Beschreibung

Möchten Sie in einem der höher gelegenen Stadtteile von Heidelberg wohnen? Mit unverbaubarem Weitblick in die Rheinebene und dort farbenprächtige Sonnenuntergänge erleben?

Dann heißen wir Sie herzlich willkommen auf dem Boxbergring 85 in Ihrem neuen Reihenmittelhaus in HD-Boxberg.
Doch dies ist kein gewöhnliches Reihenhaus! Das im Jahre 1964 erbaute Gebäude präsentiert sich Ihnen zunächst im Bungalow-Stil auf einer großzügigen Breite von 13,5 Metern. Doch im Inneren erwartet Sie ein weiteres Stockwerk - inklusive Einliegerwohnung - unterhalb des ebenerdigen Erdgeschosses, welches Sie im übrigen barrierefrei gestalten können.

Auf einer Grundstücksgröße von 356 m² finden Sie also zwei Etagen: das Erdgeschoss mit 110 m² Wohnfläche und das Untergeschoss mit 65 m² sowie 43 m² Nutzfläche!

Nachdem Sie über Ihren gepflasterten Weg durch den schönen Vorgarten gegangen sind, erwartet Sie zunächst der ca. 5,5 m² große Eingangsbereich, wo Sie Ihre Garderobe ablegen können. Rechter Hand liegt bereits das erste von fünf Zimmern auf dieser Etage. Es misst fast 9 m² und kann in vielfältiger Weise genutzt werden: als vom Wohnbereich separiertes Arbeitszimmer, als Gästezimmer, als Hobby- oder Spielzimmer oder was immer Sie benötigen.

Doch folgen wir nun dem Eingangsbereich weiter und betreten die Hauptwohnung.
Linker Hand liegt die Tageslicht-Küche, wo Sie sogleich Ihre Lebensmitteleinkäufe unterbringen können. Bei der Neueinrichtung haben Sie gestalterisch freie Hand: auf 8 m² bietet sich eine zweizeilige Küche an, aber ebenso gut können Sie sich Ihre neue Küche in U-Form errichten.

Gegenüber der Küche befindet sich das geräumige Esszimmer mit beinahe 16 m², wo Sie und Ihre Liebsten all Ihre Mahlzeiten mit Blick auf die Loggia genießen können.
Während der warmen Jahreszeit können Sie dies natürlich auch auf die knapp 9 m² große Loggia verlegen. Dort schützt Sie eine Markise bei Bedarf vor den Strahlen der Abendsonne.

Die gemütlichen Stunden verbringen Sie nebenan im Wohnbereich auf großzügigen 23 m². Der offen gestaltete Übergang vom Esszimmer erschafft eine gemeinschaftliche Wohnatmosphäre. Falls Sie zusätzliche Gäste empfangen, vereinen Sie so über beide Zimmer hinweg die Unterhaltungen in geselliger Runde.
Die breite Fensterfront unterstreicht das helle und freundliche Ambiente dieses Raumes. Von hier oder von der Loggia aus können Sie wunderschöne Sonnenuntergänge hinter den Bergketten des Oberrheinischen Tieflands erleben.

Nach dem Essbereich folgt ein Flur, der den Zugang zu den restlichen Räumlichkeiten gewährt. Links gelangen Sie zum separaten WC oder in das gut 4 m² große Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Die beiden Sanitärbereiche befinden sich noch im Originalzustand und warten auf Ihre kreativen Bad-Ideen zur Neugestaltung!

Im Anschluss folgt ein 15 m² großes Zimmer mit Doppelfenster zur Straßenseite, das auf Ihre Einrichtungswünsche wartet. Wird dies ein Kinderzimmer? Oder ein weiteres Arbeitszimmer? Oder das Elternschlafzimmer?

Und auch gegenüber haben Sie die Wahl, wie Sie das rechter Hand des Flurs und zur Gartenseite gelegene 22 m² große Zimmer konzipieren. Dieser große Raum verfügt über zwei Türen, so dass es kein Problem wäre, daraus zwei Kinderzimmer zu zaubern. Jedes Zimmer hätte dann immer noch sein eigenes Fenster mit Gartenausblick. Oder wie wäre es mit einem französischen Balkon zum Garten?

Sie merken: dieses Haus bietet Ihnen bereits auf der 1. Etage sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten für sich und für Ihre Familie. Aktuell sind dort 5 Zimmer vorhanden, Sie könnten daraus aber auch 6 Zimmer für sich machen!

Folgen Sie nun der schönen, hellen Steintreppe des geräumigen Treppenbereichs nach unten und schauen, was Sie dort noch erwartet:

Auf der rechten Seite und mit Zugang zum Garten liegt die zweite Wohnung dieser schönen Immobilie.
Nach Betreten führt Sie die Diele rechts in die gut 13 m² große Tageslichtküche, geradeaus in das Tageslicht-Bad und links gelangen Sie in den beinahe 19 m² großen Wohn-Ess-Bereich.
Das zweite und größte Zimmer (24 m²) dieser Wohneinheit erreichen Sie aktuell über den Gang durch den Kellerbereich. Sie können sich jedoch auch über das Wohn-Ess-Zimmer einen Zugang zu diesem Raum erschaffen. Zuletzt bildete dieser Raum den Schlafbereich der Wohnung.

Die beiden Zimmer im Untergeschoss können also ganz nach Ihren neuen Plänen und Vorlieben verwendet werden.
Das große Zimmer verfügt über ein Doppelfenster. Mit einigem Aufwand könnte hier vielleicht auch ein Fenster-Element eingebaut werden, das den Zugang zum Garten ermöglicht.

Derzeit gelangen Sie über das Wohn-Ess-Zimmer in den Gartenbereich. Es verfügt noch über die originale, breite Holz-Fensterfront mit Terrassentür. Vielleicht finden Sie ja aber auch eine Doppelschiebetür attraktiver für diesen Wohnraum? Der Vorteil ist, dass der Innenbereich umfassender genutzt werden kann bzw. auch auf der daran anschließenden Terrasse mit über 8 m² kein Platz durch den Schwenkbereich einer Tür verloren geht.

Hier auf der Terrasse können Sie vor der Sonne und sogar Regen geschützt entspannen oder Sie begeben sich hinaus in den schönen Gartenbereich, wo Sie frisches Grün, Blumen und Sträucher erwarten. Da der Garten sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, erhalten Ihre etwaigen Wünsche zur Umgestaltung der Grünfläche viel Freiheit.

Doch kehren wir in das Haus zurück und betreten die großzügige Küche. Denn ihre 13 m² erlauben hier auch die Integration des Essbereichs, so dass Sie auch eine 1-Zimmer-Wohnung mit 43 m² einrichten können. Das könnte Ihrem erwachsenen Kind als erste eigene Wohnung dienen und Sie hätten weiterhin separat das große Zimmer mit seinen 24 m² zur freien Verwendung übrig. Sie haben also beinahe die "Qual der Wahl" bei den Nutzungsvarianten.

Vom Treppenabgang links gelangen Sie zu den drei Kellerabteilen mit insgesamt 43 m² Nutzfläche. Auch wenn im mittleren aktuell die vorhandene Haustechnik angelegt ist, haben Sie genügend weitere Fläche zur Verfügung. Vielleicht möchten Sie sich einen Hobbyraum einrichten? Oder ein Weinlager? In jedem Fall findet hier Ihre Waschmaschine und ein Trockner Platz, damit Sie in den beiden Badezimmern hierfür keinen Raum erübrigen müssen.

Einige Meter entfernt - mit separatem Grundbuch - befinden sich noch zwei zugehörige Stellplätze. Über einen Seitenweg oder Ihren Garten gelangen Sie von dort in Ihr Wohnhaus. Grundsätzlich herrscht vor Ihrem Haus kein Parkverbot, so dass Sie auch hier Ihren PKW abstellen können.

Kaufpreis auf Anfrage.

Nutzen Sie unseren Service der virtuellen interaktiven 360°- Immobilienbesichtigung.
Hiermit können Sie das Haus ausführlich und detailliert über Ihren Computer besichtigen und virtuell begehen.

Doch am besten machen Sie sich vor Ort Ihren persönlichen Eindruck von Ihrem neuen Eigenheim. Ihr neues Zuhause bietet für Sie ein großes Potential an Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Wünschen!

Objektdaten

Objektnummer 2021-cb-07-0294
Objektart Haus
PLZ 69126
Ort Heidelberg / Boxberg
Baujahr 1964
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 2
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 7
Wohnfläche 175 m²
Nutzfläche 43 m²
Einliegerwohnung 1
Grundstücksfläche 356 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentral
Befeuerung Fernwärme
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 158.10
Werteklasse E
Lage

Lage des Objekts
69126 Heidelberg / Boxberg

Heidelberg-Boxberg liegt im südlichen Teil Heidelbergs, an einem Hang des Königstuhls und oberhalb von HD-Rohrbach. Der Stadtteil ist nur ca. 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und wurde 1960 als erste große Stadterweiterung nach dem Zweiten Weltkrieg errichtet. Bekannt ist der Boxberg bzw. die Waldparksiedlung für die vielen Grünflächen, denn nur ca. 20% der Flächen des Stadtteils sind bebaut.

Das Anwesen selbst befindet sich im bevorzugten, westlichen Teil des Boxbergs in einer schön angelegten Reihenhaus-Anlage im Bungalowstil mit sensationellem Ausblick über die Rheinebene.

Hier leben Sie urban angebunden in der Metropolregion Rhein-Neckar und gleichzeitig im Grünen, fernab des typischen städtischen Trubels. Der Bierhelderhof, der Kohlhof und die Drei Eichen sind nur einige der attraktiven Ausflugsziele, die Ihnen die direkte Nähe zum Odenwald und den Königstuhl bieten. Sie können jedoch auch nach dem Bierhelderhofweg über den Steigerweg direkt in die Heidelberger Weststadt gelangen. Oder nehmen den Fußweg "Roter Buckel" und befinden sich schon nach ca. 650 m mitten in Rohrbach. Gaststätten und Restaurants sorgen unterwegs für das leibliche Wohl.

Doch auch auf dem Boxberg ist alles geboten, was es bedarf.
Groß und Klein treffen sich auf der Schulwiese, spazieren den Waldrand entlang, gehen zum Minigolfen oder können am regen Vereinsleben des TBR 1889 Rohrbach-Boxberg teilnehmen. Hier wird u.a. Fußball, Basketball, Volleyball, Tischtennis, Badminton, Turnen, Gymnastik usw. angeboten.

Mehrere Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sowie die Waldpark Gemeinschaftsschule sind auf dem Boxberg vorhanden, wodurch diese Ortschaft auch überaus attraktiv für Familien ist.

Fußläufig haben Sie hier ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Postfiliale, Apotheke, Sparkasse, Friseur, Bäckerei mit Café und sogar Arztpraxen.

Am Fuße des Boxberg liegt das Industriegebiet HD-Rohrbach, das mit dem Kaufland-Center, dem Wohnland Breitwieser und anderen Betrieben eine Vielzahl an Konsumgütern bereit hält.

Die Buslinien 27, 29 und 39A führen Sie jederzeit den Boxberg hinauf oder hinunter. Die Bushaltestelle "Haselnussweg" ist nicht einmal 200 m entfernt. Die Bushaltestelle "Boxbergring" rund 300 m. Von Rohrbach-Süd aus können Sie auch mit den Straßenbahnlinien 23 und 24 weiter fahren.

Über den Autobahnzubringer B3 (Heidelberg/Schwetzingen) sind Sie schnell auf den Autobahnen A5 oder A6. Über den Gaiberg gelangen Sie zügig ins Neckartal.

Auch Wissenschaftler und Besucher des EMBL Instituts und der EMBO werden auf dem Boxberg beherbergt.


Sie möchten mehr zur Lage "Heidelberg-Boxberg" erfahren?

Hier finden Sie weitere interessante Informationen.

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