Großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Neckargemünd

Wir dürfen Sie recht herzlich in der Friedrich-Ebert-Straße willkommen heißen, einer ruhig gelegenen Seitenstraße in einem gewachsenen und begehrten Wohngebiet von Neckargemünd. Das freistehende Anwesen mit der Hausnummer 32 lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein und könnte bald der neue Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Liebsten sein.

Das zum Verkauf stehenden Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 346qm großen Grundstück und überzeugt bereits vom ersten Anblick an. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1934 massiv erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca.182qm, welche sich gekonnt auf zwei Wohneinheiten verteilt. Die vorhandenen Flächen werden ferner um 2 Kellerräume/Büros, einen Heizraum, einen Waschraum und einem sep. Badezimmer komplettiert. Den Rundgang vollendet der gemütliche Gartenbereich mit angeschlossener Terrasse sowie die vorhandenen Parkmöglichkeiten in Form einer Garage mit davor gelagertem Carport und einer weiteren Parkmöglichkeit.

Das Platzangebot, die Vielzahl an Räumlichkeiten sowie die Großzügigkeit des Hauses eignen sich bestens für den Einzug mit der Familie - sogar die Nutzung als Mehrgenerationenhaushalt ist hier möglich.
Dies gilt auch für junge Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten - mithilfe der zusätzlichen Wohnung im Erdgeschoss können Sie Ihre finanziellen Belastungen in Form einer rentablen Kapitalanlage zusätzlich minimieren.

Ihre Autos parken Sie bequem in der Garage bzw. in der Einfahrt auf dem eigenen Grundstück. Die Garage ist zudem um ein Carport erweitert, praktisch um auch mehrere Autos geschützt und in in Reihe abzustellen. Von dort aus erreichen Sie über den neu gepflasterten Weg das Haus. Ferner stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zusätzlich eine Vielzahl an öffentlichen Parkplätzen zur Verfügung.

Am Haus angelangt, führen Sie ein paar wenige Treppenstufen in das Treppenhaus, welches Ihnen Zugang in das Kellergeschoss, die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Hauptwohnung im Obergeschoss gewährt.

Begeben wir uns doch zu Beginn in das Obergeschoss und starten unseren gemeinsamen Rundgang mit der großzügigen Hauptwohnung, welche vergleichbar mit dem sog. "Haus in Haus" Konstrukt ist:

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, werden Sie zunächst von der weitläufigen Diele empfangen. Diese verbindet sämtliche Räume, ausschließlich dem Wintergarten, gekonnt miteinander. Ferner haben Sie von hier aus Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss und den komplett gedämmten Dachboden.

Zur linken Seite betreten Sie das großzügige, hell geflieste Tageslichtbad, welches mit Badewanne, Dusche, WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. An das Badezimmer grenzt zudem ein praktisches Ankleidezimmer an - ein absolutes Highlight!

Gegenüber befinden sich Zimmer 1 und Zimmer 2. Beide Räume sind aufgrund ihrer Größen von jeweils rund 15qm universell nutzbar und eignen sich innerhalb der Hauptwohnung ideal als Wohn- und Essbereich. An den im Grundriss mit Zimmer 2 bezeichneten Raum schließt zudem der lichtdurchflutete und großzügige Wintergarten an und dient als gelungene Erweiterung des Wohnraums. Dieser Bereich lebt von seinen vielen großen Fensterfronten und dem tollen Rundumblick.

Auf der rechten Seite der Diele erreichen Sie die gemütliche Tageslichtküche, welche mit einer schönen Einbauküche samt Geräten versehen ist und einen weiteren Zugang zum Wintergarten bietet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch und Stellfläche für Regale oder einen Schrank.

Das Dachgeschoss beherbergt 3 Zimmer, welche ideal als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum mit weiterem Stauraum. Die eingebauten Dachgauben fügen sich gekonnt in das optische Gesamtbild ein und schaffen zusätzliche Wohnfläche.
Eine Ausziehleiter in den vor wenigen Jahren komplett gedämmten Dachboden vollendet die gelungene Raumaufteilung der Hauptwohnung.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 77qm, verteilt auf 3 Zimmer, eine Tageslichtküche, einen Wintergarten, einen Flur sowie ein gemütliches Tageslichtbad.
Die Wohnung besticht durch die gelungene und großzügige Raumaufteilung. Besonders der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten lädt auf ca. 31qm zum Verweilen und Entspannen ein. Ferner steht Ihnen eine schöne Einbauküche sowie ein vor wenigen Jahren saniertes Tageslichtbad zur Verfügung.

Diese Wohnung ist ideal als erste eigene Wohnung Ihrer Kinder, für Ihre Gäste oder als zusätzliche Einnahme in Form einer rentablen Kapitalanlage geeignet. Sie steht derzeit leer und kann nach wenigen kleineren optischen Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.

Den Rundgang von seiner praktischen Seite vollendet der auf ca. 57qm verteilte Kellerbereich. Dieser verfügt über einen Wasch-/ Trockenraum, 2 sep. Räumlichkeiten, ein sep. Badezimmer sowie den Heizraum. Die Heizungsanlage (Gas) wurde im Jahre 2012 erneuert und bewirtschaftet das gesamte Haus. Die Warm-Wasseraufbereitung erfolgt für das KG und EG über die Heizanlage, in der Hauptwohnung erfolgt dies über Elektro-Boiler.
Besonders hervorzuheben sind die kürzlich erfolgten Sanierungsmaßnahmen in diesem Bereich. Die beiden einzelnen Räumlichkeiten wurden in Trockenbauweise als Büros umfunktioniert und zuletzt auch als solche genutzt, ideal für Ihr neues Home-Office.

Abschließend möchten wir Ihnen noch den Gartenbereich, welcher in keinem Haus fehlen darf, präsentieren. Dieser befindet sich hinter dem Haus und ist sowohl über die Einfahrt, einen Treppenabgang entlang des Hauses oder den Kellerbereich zugänglich. Der Gartenbereich lebt von seiner privaten Atmosphäre und unterteilt sich in einen gepflasterten Terrassenbereich, welcher unterhalb des Wintergartens sogar überdacht ist, sowie einer überschaubaren Rasenfläche, die ausreichend Platz für einen Sandkasten, Rutsche oder Trampolin für Ihre Kinder bietet.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets bewohnt und gepflegt, insbesondere in den vergangenen 3 Jahren hat sich das Haus über einige Modernisierungen erfreuen dürfen. Die Summe der erfolgten Maßnahmen beläuft sich auf einen sehr hohen 5-stelligen Investitionsbereich. Dennoch Bedarf es an wenigen Stellen der ein oder anderen Renovierungsmaßnahme. Die Hauptwohnung wird derzeit von einer Familie angemietet. Das Mietverhältnis ist bereits gekündigt worden und endet zum 30.06.2020 - Ihrem baldigen Einzug steht somit nichts mehr im Wege.

Kaufpreis auf Anfrage.

Lassen Sie sich vor Ort selbst von der ruhigen und begehrten Lage sowie dem Charme dieses besonderen Anwesens überzeugen und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns. Senden Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.