Icon Hausverkauf mit Krebs Immobilien

Beschreibung

Der Charme einer Maisonette-Wohnung ist immer einnehmend. Die offene Raumperspektive ermöglicht kreative, sehr individuelle Einrichtungskonzepte auf mehreren Ebenen. Das Ambiente hat stets eine exklusive Ausstrahlung – auch weil Maisonette-Wohnungen so selten sind. Zur noch selteneren Königsklasse gehören Objekte im Erdgeschoss, weil sie oft Außenflächen dabeihaben. Wir freuen uns daher ganz besonders, Ihnen eine solches, außergewöhnliches Schmuckstück, noch dazu in bevorzugter Lage von Heidelberg, anbieten zu können: Die moderne Maisonette-Wohnung über drei Etagen in der Zeppelinstr. 47 in Handschuhsheim punktet – neben allen anderen Vorzügen – zusätzlich mit einer ungewöhnlichen Besonderheit: Die Wohnung hat als einziges Objekt in der Anlage einen separaten Eingang an der Seite des Hauses. Er perfektioniert das „Haus-im-Haus-Gefühl“, das einer der vornehmsten Vorzüge von Maisonette-Wohnungen ist.

Die Maisonette-Wohnung stammt aus dem Jahr 2008 und verfügt insgesamt über eine Gesamtfläche von ca. 160 m², die sich, wie erwähnt, über drei Etagen verteilt. Die mittlere Ebene liegt ebenerdig und öffnet sich auf eine sechs mal sieben Meter große Terrasse, die hinreichend Raum für die Einrichtung eines komfortablen Outdoor-Wohnzimmers vorhält. Auch die obere Etage hat unmittelbaren „Freiluft-Zugang“: Hier ergänzt ein gut sechs m² großer Balkon die Wohnfläche.
Von der unteren Ebene führt eine Tür direkt in die Tiefgarage. Ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz gehören zum Objekt.

Rein baurechtlich dürfen nur vier Zimmer ausgewiesen werden. Die zu Wohnzwecken genutzten Flächen im Untergeschoss wurden nachträglich ausgebaut und sind deshalb nicht Bestandteil der ursprünglich genehmigten Wohnfläche. Das im Untergeschoss befindliche Zimmer kann allerdings optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen, modern-zeitgemäßen Zustand, es sind keinerlei Renovierungen erforderlich. Unter den Parkettböden liegt Fußbodenheizung, die Rollläden vor den zweifach-verglasten Kunststofffenstern werden elektrisch betrieben.

Wenn Sie mögen, sehen wir uns diese exklusive Maisonette-Wohnung gerne einmal im Detail an. Beginnen wir in der oberen Ebene, die für gewöhnlich dem eigentlichen Wohnen vorbehalten ist. Nach dem Öffnen der Eingangstür werden Sie sich dem Gefühl lichter Weite kaum verschließen können. Linkerhand erstreckt sich der gut 36 m² große Wohnbereich, der nicht nur durch die bodentiefen Fenster und Balkontüren von Tageslicht verwöhnt wird. Direkt neben der Eingangstür befindet sich eine kleine Galerie, eine rund drei m² große Mauerausbuchtung mit ebenfalls bodentiefen Fenstern an zwei Seiten. Perfekt als grüne Oase für hohe Pflanzen, als Kinderspiel- oder Leseecke. Der Wohnbereich geht fließend in den ca. 6 m² großen Essbereich auf der rechten Seite über. Geradeaus, aus Blickrichtung des Eingangs, erfüllt die Küche mit über 9 m² alle Anforderungen an eine modern-praktische Anordnung der Möbel und E-Geräte. Dazu gehört auch das Fenster über der Spüle. Ein praktisches WC neben der Eingangstür komplettiert den durchdachten Grundriss der oberen Etage.
Über die geschwungene Treppe erreichen wir das Gartengeschoss der Wohnung. Anders als im oberen Bereich, der fast gänzlich ohne Türen auskommt und seine Geräumigkeit so auch optisch unterstreicht, lassen sich die Räume im Gartengeschoss sämtlich verschließen. Was der Nutzung als Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer entspricht. Auf der linken Seite ermöglichen die knapp 9 m² Badfläche eine feine Separierung der Badewanne und Dusche vom WC, was eine sehr gefällige Optik zur Folge hat. Dem Bad gegenüber liegt ein ca. 15 m² großer Raum, der wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das sich anschließende Schlafzimmer hält mit über 22 m² ausreichend Platz für die Herrichtung einer kleinen Leseecke oder alternativ eines kleinen Arbeitstisches vor. Zumal Sie die Stellfläche für einen großen Kleiderschrank „einsparen“ können. An der Stirnseite des Zimmers findet sich (erneut) eine Ausbuchtung im Mauerwerk, die prädestiniert für die Einrichtung eines begehbaren Kleiderschrankes ist. Schlafzimmer und auch das gegenüberliegende Kinderzimmer haben direkten Zugang auf die großzügige Terrasse, die, wie erwähnt, allein durch ihre Größe als kreative Herausforderung betrachtet werden darf. Gestalten Sie hier ein Outdoor-Ambiente, das ganz Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. Der Platz reicht zweifelsfrei auch für die Installation eines mobilen Pools oder einer Hüpfburg für Kinder.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Duschbad sowie das erwähnte Zimmer zur Verfügung, das aus baurechtlichen Gründen als Nutzraum ausgewiesen werden muss, obwohl es sich rein praktisch auch für die Unterbringung eines Gastes anbietet. Natürlich können Sie dort auch einen Hobbyraum oder Ihr persönliches Fitness-Studio einrichten. Über eine festschließende Stahltür gelangen Sie als einziger Bewohner des Hauses direkt über Ihre Wohnung in die Tiefgarage.

Die moderne Maisonette-Wohnung in der Zeppelinstr. 47 in Heidelberg-Handschuhsheim entspricht in Ausstattung und Lage den Ansprüchen an einen gehobenen Wohnstandard und eignet sich vorzugsweise für Familien mit ein bis zwei Kindern. Durch den separaten Eingang erhalten Sie bei dieser Maisonette-Wohnung über drei Ebenen ein noch nachhaltigeres Gefühl, ein Haus im Haus zu bewohnen: So verbinden Sie die Annehmlichkeiten einer Wohnung mit denen eines Hauses. Wenn Sie sich für dieses außergewöhnliche und seltene Objekt interessieren, so nehmen Sie doch bitte Kontakt zu uns auf. Gerne zeigen wir Ihnen weitere Details.

Objektdaten

Objektnummer 2021-ng-09-0318
Objektart Wohnung
PLZ 69121
Ort Heidelberg
Baujahr 2008
Stellplätze 2

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 5
Wohnfläche 160 m²

Ausstattung

Energieausweis

Energieverbrauch 70.90
Werteklasse B
Lage

Lage des Objekts
69121 Heidelberg

Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim zählt zu den beliebtesten und bevölkerungsreichsten Standorten in Heidelberg. Der Kern des Stadtteils liegt zwischen Tiefburg und Vituskirche, das (innere) Ortsbild ist geprägt von alten Bauernhäusern, verwinkelten Gassen und etlichen Lokalen und Gartenwirtschaften. An den Hängen des Heiligenbergs befinden sich einige Villen aus der Jahrhundertwende.

Die Lage ist in vielerlei Hinsicht bevorzug:
Zum einen genießen Sie kurze Fahrtwege zur Bundesautobahn 5 und den weiteren Anschlüssen an das Verkehrsnetz. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus führen Sie 3 Straßenbahnlinien, die OEG Nr. 5, 23 und 24, bequem in die umliegenden Gemeinden und Städte sowie binnen ca. 10 Minuten in das Heidelberger Zentrum, ideal für Studenten und Berufspendler. Besonders hervorzuheben sind zudem die kurzen Wege mit dem Fahrrad in das Neuenheimer Feld, zu den Kliniken und der PH.

Zum anderen sind Sie versorgungstechnisch bestens versorgt: Diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, REWE und der Bio-Supermarkt Denn´s) sowie sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Auto zu erreichen.

Des Weiteren haben Sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert: Die Handschuhsheimer Felder mit ihren Radwegen und das Gebiet um den Heiligenberg bieten beste Entspannungsmöglichkeiten. Wer in Handschuhsheim lebt, genießt die Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen sowie das vielfältige Stadtteilleben mit zahlreichen Vereinen und Festen.

Nehmen Sie Kontakt auf

Ansprechpartner

Niklas Gimpel
06221 / 78 33 07

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen.

Standard aktiviert Tracking- und Analytische-Cookies die uns helfen die Website für Sie zu verbessern.

Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Eigene Einstellungen

  • Nötige Cookies

    Unsere Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
  • Analytics und Dienste Dritter

    Diese Cookies sammeln Informationen, die uns dabei helfen zu analysieren, wie unsere Webseite verwendet wird und wie effektiv unsere Marketingkampagnen sind. Dabei werden Daten zum Beispiel mit Hilfe von Google und Facebook ausgewertet. Mithilfe der Analysen aus diesem Cookie können wir Anwendungen für Sie anpassen, um unserer Webseite zu verbessern.

    Wenn Sie nicht möchten, dass wir Ihren Besuch auf unserer Webseite verfolgen, können Sie das Tracking in Ihrem Browser hier deaktivieren.

  • YouTube Videos

    Wir verwenden YouTube Videos auf unserer Seite, dabei werden Cookies relevant für YouTube gesetzt