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Beschreibung

Sie möchten sich Ihren langersehnten Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen? Und das am liebsten in familienfreundlicher und naturnaher Wohnlage mit guter Anbindung an das Heidelberger Stadtzentrum? Umfassende Renovierungsarbeiten wie auch bevorstehende Umbaumaßnahmen stellen Sie vor keine große Herausforderung? Im Gegenteil, Sie möchten den Handwerker in sich entdecken und Ihr neues zu Hause von Grund auf selbst gestalten? Ein gemütlicher, kompakter Garten mit Terrasse reicht Ihnen und Ihrer Familie zudem völlig aus?

Wenn Sie beim Durchlesen des vorangegangenen Textes mehrfach zustimmend genickt haben, dann dürfen wir Ihnen nachfolgend womöglich das ideale Immobilienangebot für Sie und Ihre Familie vorstellen!

Das im Jahre 1976 errichtete Reihenmittelhaus mit der Hausnummer 8 befindet sich auf einem ca. 141 m² großen Grundstück in der Bothestraße in Heidelberg-Emmertsgrund und steht ab sofort zum Verkauf. Zu der vorhandenen Grundstücksgröße addieren sich weitere ca. 78 m², welche anteilig an Zuwegungen und der separaten Garage dem Wohnhaus zugeordnet sind.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² stehen Ihnen auf 2 Wohnetagen insgesamt 4,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse zur Verfügung.
Ferner stehen Ihnen im UG sowie DG weitere ca. 104 m² Nutzfläche, die Sie mit gezielten Umbaumaßnahmen zu großen Teilen ideal als erweiterten Wohnraum nutzen können.

Somit findet in diesem Reihenmittelhaus eine Familie mit bis zu 3 Kindern komfortabel Platz.

Das Wohnhaus steht seit einiger Zeit leer und bedarf – wie Sie den Fotoaufnahmen entnehmen können - einer grundlegenden Renovierung wie auch teilweise Sanierung.

Nachdem Sie Ihr Auto in der Einzelgarage abgestellt haben - diese befindet sich auf einem separaten Grundstück unterhalb des Hausgrundstückes - führt Sie ein Privatweg zum Hauseingang. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen.

Den Rundgang durch das Haus beginnen Sie nach Betreten zunächst im Windfang, welcher Sie gleich rechts in das Gäste-WC sowie geradeaus in die Diele des Erdgeschosses führt.
In der Diele angelangt, öffnet sich Ihnen linker Hand die ca. 9 m² große Tageslichtküche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie auf der Stirnseite der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten. Auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Nische mit Einbauschrank, welche ideal als Garderobe genutzt werden kann.
Das offen gehaltene Wohn- & Esszimmer erstreckt sich auf über 39 m² mit direktem Blick durch die große Fensterfront in den Gartenbereich und verteilt sich auf 2 Ebenen. Hier haben Sie genügend Gestaltungsspielraum sich einen gemütlichen Wohnbereich für gemeinsame Abende vor dem Fernseher sowie einen Essplatz mit Blick ins Grüne zu gestalten.
Die angrenzende Terrasse und der sich daran anschließende Garten mit West-Ausrichtung bieten Ihnen und Ihren Gästen an sonnigen Tagen genügend Platz für gemeinsame Feierlichkeiten oder einfach zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen. Selbst bei Regen fällt Ihre Feier nicht ins Wasser, da die ca. 17 m² große Terrasse voll überdacht ist und Ihnen den notwendigen Schutz bietet.

Das seitlich im Esszimmer integrierte Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss sowie das Untergeschoss.
Im Obergeschoss sind die Schlafräume wie auch das Badezimmer vorzufinden und über einen Flur miteinander verbunden.
Zimmer 1 ist zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet und stellt mit ca. 18 m² das größte der einzelnen Zimmer dar.
Auf der gegenüberliegenden Seite und zum Garten gerichtet sind rechts Zimmer 2 (ca. 13 m²) sowie links daneben Zimmer 3 (ca. 8 m²) angesiedelt.
Alle 3 Räume sind ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer oder gar als Büro nutzbar. Ferner besteht die Möglichkeit Zimmer 2 und 3 miteinander zu verbinden oder bspw. als Schlafzimmer mit Ankleide zu nutzen.
Mittig des Flures ist das Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist, integriert.
Das Badezimmer misst ca. 7,5 m² und ist erneuerungsbedürftig.

Vom Flur gelangen Sie über einen Treppenaufgang in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Auf einer Grundfläche von über 50 m² stehen Ihnen hier weitere zu Wohnzwecken nutzbare Ausbaureserven zur Verfügung. Ferner genießen Sie von hier einen großartigen Ausblick über die benachbarten Dächer und erhaschen teilweise Weitblicke bis in die Rheinebene.

Weitere Ausbaumöglichkeiten bieten sich Ihnen im Untergeschoss.
Neben dem Heizraum (Fernwärme), dem Flur und 2 Abstellräumen, befinden sich auf dieser Ebene ein Hobbyraum sowie ein weiteres WC mit Waschbecken. Den Hobbyraum, welcher Sie über eine Tür mit Treppenaufgang direkt in Garten führt, erstreckt sich auf ca. 20,5 m² und bietet Ihnen eine Mannigfaltigkeit an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gäste-Zimmer, Jugendzimmer oder gar als Spieleparadies für die Kinder, dieser Raum wird sich zukünftig äußerst nützlich zeigen.

Der Kaufpreis für das Wohnhaus samt der Garage und der Einbauküche beträgt EURO 288.000,-.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dem Raumangebot und den vielen Gestaltungsmöglichkeiten dieses besonderen Reihenmittelhauses und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objektnummer 2021-ms-08-0304
Objektart Haus
PLZ 69126
Ort Heidelberg
Baujahr 1976
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 4.5
Wohnfläche 114 m²
Nutzfläche 108 m²
Grundstücksfläche 219 m²

Ausstattung

Gartennutzung Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 177.40
Werteklasse F
Lage

Lage des Objekts
69126 Heidelberg

Heidelberg-Boxberg/Emmertsgrund: Wohnen und Leben auf dem Berg!

Der Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund liegt etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt auf 250 Metern Höhe. Der stark durchgrünte Stadtteil - von den rund 270 Hektar sind knapp 16 Prozent bebaut – bietet durch die Nähe zum Wald im Osten und den Weinbergen und Feldern im Westen Naherholung und eine schöne Weitsicht ins Rheintal.

Das Anwesen selbst befindet sich im bevorzugten Süd-Westen des Stadtteils, hauptsächlich umgeben von Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhäusern, die sehr beliebt sind.
Hier leben Sie urban angebunden in der Metropolregion Rhein-Neckar und gleichzeitig im Grünen, fernab des typischen städtischen Trubels.
Doch auch auf dem Emmertsgrund in Verbindung mit dem angrenzenden Boxberg ist alles geboten, was es bedarf.

Groß und Klein treffen sich auf der Schulwiese, spazieren den Waldrand entlang, gehen zum Minigolfen oder können am regen Vereinsleben des TBR 1889 Rohrbach-Boxberg teilnehmen. Hier wird u.a. Fußball, Basketball, Volleyball, Tischtennis, Badminton, Turnen, Gymnastik usw. angeboten.

Mehrere Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sowie die Waldpark-Gemeinschaftsschule sind auf dem Emmertsgrund und dem Boxberg vorhanden, wodurch diese Ortschaft auch überaus attraktiv für Familien ist.
Fußläufig haben Sie hier ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Postfiliale, Apotheke, Sparkasse, Friseur, Bäckerei mit Café und sogar Arztpraxen.

Am Fuße des Emmertsgrund liegt das Industriegebiet HD-Rohrbach, das mit dem Kaufland-Center, dem Wohnland Breitwieser und anderen Betrieben eine Vielzahl an Konsumgütern bereithält.

Die Buslinien 27, 29 und 39A führen Sie jederzeit den Boxberg hinauf oder hinunter. Die Bushaltestellen „Mombertplatz“ und „Otto-Hahn-Straße“ sind jeweils rund 200-300 m entfernt. Von Rohrbach-Süd aus können Sie auch mit den Straßenbahnlinien 23 und 24 weiter fahren.
Über den Autobahnzubringer B3 (Heidelberg/Schwetzingen) sind Sie schnell auf den Autobahnen A5 oder A6. Über den Gaiberg gelangen Sie zügig ins Neckartal.

Auch Wissenschaftler und Besucher des EMBL Instituts und der EMBO werden auf dem Boxberg beherbergt.


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