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Beschreibung

Wie kaum ein anderer Stadtteil in Heidelberg verkörpert Handschuhsheim den Charme traditionell gewachsener Strukturen. Hier wohnen Sie ruhig, können Ihr Gemüse direkt im Hofladen der nur einen Steinwurf entfernten landwirtschaftlichen Betriebe kaufen und sind trotzdem ganz unkompliziert an großstädtisches Leben angebunden. Vor allen finden Sie in Handschuhsheim noch komfortable Wohnungen in der von vielen Menschen bevorzugten Größe von 80 bis 90 qm.

Wir freuen uns, Ihnen in der Burgstr. 55 ein attraktives Zweifamilienhaus anbieten zu können, das genau diese Quadratmeterzahl in gleich doppelter Ausführung ausweist. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind grundrissgleich und haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 87 qm. Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei, die Wohnung darüber ist seit 2014 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 750,- vermietet. Das Haus ist somit optimal als Eigennutzung samt Kapitalanlage interessant. Wahlweise natürlich auch zur Komplettvermietung.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975 und befindet sich in einem guten, dem Alter der Bausubstanz entsprechenden Zustand. Die Grundstücksgröße von 288 qm erlaubt an der Rückseite sogar eine Gartenfläche. Der Blick von den rückwärtigen, langgestreckten Balkonen erhält durch buschige Sträucher und hohe Bäume, die an der Seite wachsen, eine grüne Anmutung. Seit 2008 wird das Gebäude nicht mehr mit Öl, sondern mit Gas beheizt.
Erwähnenswert ist überdies eine Besonderheit im Dachgeschoss: Hier steht nicht nur ein ca. 19 qm großes Zimmer, sondern auch ein WC zur Verfügung – wodurch diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind.

Schauen wir uns nun die Aufteilung der beiden Wohnungen genauer an:
Direkt rechts neben der Eingangstür ist ein kleines Gäste-WC eingerichtet (2,28 qm), während die großzügige, zentrale Diele (11,22 qm) Zugang zu allen weiteren Räumen gewährt.

Auf der rechten Seite findet sich zunächst Zimmer 1 mit knapp über 12 qm, das traditionell als Elternschlafzimmer genutzt werden könnte. Daran anschließend bietet Zimmer 2 (Kinder- oder Arbeitszimmer) mit über 9 qm hinreichend Platz für eine adäquate Möblierung. Beide Zimmer haben durch große Fenster einen angenehmen Lichteinfall von der „grünen“ Rückseite des Hauses, respektive dem umlaufenden Balkon. Die gut 15 qm können mit hübschen Gartenmöbeln in ein gemütliches Outdoor-Wohnzimmer oder eine ganz individuelle Wohlfühloase verwandelt werden.

Über die komplette Stirnseite der Wohnung erstreckt sich der offene Wohn-Essbereich (fast 35! qm), der lediglich durch zwei in das Zimmer einragende Wandvorsprünge optisch ein wenig separiert wird. Vom Wohnbereich öffnet sich der direkte Zugang zum Balkon. Im Esszimmer finden Sie eine praktische, verschließbare Einlassung in der Wand zur Küche – die klassische Durchreiche, die Ihnen das Servieren von frisch zubereiteten Speisen für Ihre Familie oder für Gäste besonders einfach macht.

Die eigentliche Küche – wir befinden uns nun auf der linken Seite der Wohnung – misst über 7 qm und bietet somit ausreichend viel Platz, angelernte Kochkünste unter Beweis zu stellen. Das sich der Küche anschließende Bad (ca. 6 qm) ist zeitlos gehalten und mit einer Dusche, Wanne, WC und Waschecken ausgestattet. Insgesamt stellen die Wohnungen optimale Qualitäten für eine Familie mit Kind oder auch ein kinderloses Ehepaar unter Beweis – wenn beispielsweise ein Partner aktuell und/oder zukünftig verstärkt im Homeoffice arbeitet...
.....Hinweis: Aufgrund des auf Immoscout für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für die weitere und ausführliche Objektbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/hd-handschuhsheim-eigennutzung-oder-kapitalanlage-bei-diesem-zweifamilienhaus-ist-beides-moeglich-immobilie-heidelberg-2021-ng-03-0257

Objektdaten

Objektnummer 2021-ng-03-0257
Objektart Haus
PLZ 69121
Ort Heidelberg
Baujahr 1975
Stellplätze 1
Unterkellert Ja

Preise

Status Verkauft

Flächen

Zimmer 7
Wohnfläche 194 m²
Nutzfläche 81 m²
Grundstücksfläche 288 m²

Ausstattung

Gartennutzung Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf 239.10
Werteklasse G
Lage

Lage des Objekts
69121 Heidelberg

Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten in Heidelberg.
Denn die Lage ist in mehrfacher Hinsicht bevorzugt:

Zum einen wegen der verkehrstechnisch geschickten Lage:
in nur 5-10 Minuten gelangen Sie auf die Autobahn A5, nur 1-5 Gehminuten sind es zur nächsten Straßenbahnhaltestelle, denn die Linien verlaufen mitten durch den Stadtteil. Mit der Bahn erreichen Sie in 10-15 Minuten die Innenstadt oder den Hauptbahnhof. Und auch mit dem Fahrrad sind Sie schon nach rund 10 Minuten in der Heidelberger City angelangt.

Doch auch versorgungstechnisch hat "Hendesse" viel zu bieten:
Sie finden zahlreiche Geschäfte mit allen Dingen des täglichen Lebens in Fuß- oder Fahrradentfernung. Dazu gehören Handschuhsheimer Fachgeschäfte, regionale Obst- und Gemüseläden sowie Lebensmittelketten. Und in einigen der alten, verwinkelten Gassen lädt die Gastronomie zum Genießen und Verweilen ein.

Des Weiteren haben Sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert:
in der Ebene liegen die Handschuhsheimer Felder mit ihren Spazier- und Radwegen. Richtung Wald schließen sich rund um den Heiligenberg verschiedene Wandergebiete an, wo Sie beste Ausflugs- und Entspannungsmöglichkeiten finden.

Das Zentrum von Handschuhsheim befindet sich zwischen Tiefburg und St. Vituskirche. Doch nicht nur diese Bauten sind kulturell interessant, sondern auch die Friedenskriche, das Schlösschen, die Jugendstil-Villen, die Ruine des Michaelskloster und die Thingstätte.

Zahlreiche Vereine laden zu verschiedensten Aktivitäten ein und über das Jahr verteilt finden Feierlichkeiten, Musikfeste und Konzerte, die Hendsemer Kerwe und der Weihnachtsmarkt statt.

Wer in Handschuhsheim lebt, genießt die Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen sowie das vielfältige Stadtteilleben.


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Hier finden Sie weitere interessante Informationen.

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