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Beschreibung

Renovieren, einziehen und wohlfühlen! Oder doch als rentable Kapitalanlage vermieten? Entscheiden Sie selbst und nutzen Sie die äußerst seltene Gelegenheit in HD-Handschuhsheim, einem der begehrtesten und exklusivsten Standorte der Stadt.

Wir freuen uns, Ihnen eine charmante und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in eben begehrter Wohnlage von Heidelberg-Handschuhsheim (Dossenheimer Landstr. 96a) anbieten zu können.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines 1957 errichteten Mehrfamilienhauses (12 Parteien) und hat eine Wohnfläche von ca. 77 m², verteilt auf 3 Zimmer.

Aufgrund der Größenverhältnisse kann diese Wohnung sehr flexibel genutzt werden und eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare und Kleinfamilien.

Vor Einzug - wie Sie den Fotoaufnahmen entnehmen können - werden Sie technische wie auch optische Renovierungsmaßnahmen durchführen müssen. Ihr großer Vorteil ist, dass die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist und Sie die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen umgehend umsetzen und sich frei entfalten können. Was nicht zwangsläufig erneuert werden muss, sind die Kunststofffenster, welche doppelt verglast und aus 1985 sind. Ebenso kann sicherlich der Echtholzboden im Wohn-/ und Schlafzimmer aufbereitet und weiterverwendet werden.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der Sie zu allen vorhandenen Zimmern führt (keine Durchgangssituation).

Gleich links betreten Sie die geräumige Küche (ca. 9 m²). Die alte Einbauküche ist bereits entsorgt, sodass Sie sich hier ohne große Vorarbeit leisten zu müssen, Ihre eigene Traumküche einbauen können.

Schräg gegenüber der Küche befindet sich das erste und zugleich mit ca. 11 m² kleinste Zimmer der Wohnung. Dieser Raum eignet sich zum Beispiel optimal als Kinder-/ oder Arbeitszimmer.

Dahinter liegt das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne.
Hier haben Sie auf ca. 25 m² genügend Platz für ein gemütliches Beisammensein, entspanntes Fernsehen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der angrenzende Balkon ist der perfekte Ort, um im Sommer die Sonne zu genießen und den Alltagsstress zu vergessen.
An der Stirnseite des Flurs befindet sich das 3. Zimmer, welches sich aufgrund seiner Größe (knapp 16 m²) ideal als Schlafzimmer eignet. Neben einem großen Doppelbett haben Sie hier auch ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ggf. einer weiteren Kommode.

Bad und WC sind derzeit getrennt, liegen aber direkt nebeneinander (insgesamt knapp über 5 m²).
Da die sanitären Anlagen erneuert werden müssen, könnte im Zuge der Renovierung ggf. auch eine Grundrissveränderung vorgenommen werden, wodurch eine Wand entfällt und somit zusätzlich Raum geschaffen wird.
Ferner würde sich anbieten, statt einer Badewanne eine moderne, ebenerdige Dusche einzubauen.

Insgesamt ist die Wohnung – wie bereits kommuniziert - renovierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund ihrer Lage und ihres Charmes ein großes Potenzial. Die Wohnung ist ideal für alle, die gerne in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt von Heidelberg leben möchten. Eine Besichtigung der Wohnung wird empfohlen, um das volle Potenzial dieser Wohnung zu entdecken.
Dieses Angebot von seiner praktischen Seite runden der Keller ab.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt derzeit EUR 342,69,-. Hiervon entfallen EUR 88,78,- auf die Rücklagen.

Der Kaufpreis beträgt EUR 289.000,-.

Objektdaten

Objektnummer 2023-cz-01-0519
Objektart Wohnung
PLZ 69121
Ort Heidelberg / Handschuhsheim
Baujahr 1957

Preise

Status reserviert

Flächen

Etage 2
Zimmer 3
Wohnfläche 77 m²

Ausstattung

Energieausweis

Energieverbrauch 149.60
Werteklasse E
Gültig bis 15.07.2028
Lage

Lage des Objekts
69121 Heidelberg / Handschuhsheim

Handschuhsheim einer der TOP-Stadtteile von Heidelberg:

Handschuhsheim ist ein historischer Stadtteil, der seine ursprüngliche Architektur und Atmosphäre bewahrt hat. Der Stadtteil ist geprägt von engen, gepflasterten Straßen und historischen Fachwerkhäusern aus dem 18. Jahrhundert. In der Innenstadt gibt es viele kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die den Charme des Stadtteils unterstreichen.

Die Lage ist in mehrerer Hinsicht bevorzugt:
- Zum einen verkehrstechnisch: 5-10 Fahrminuten zur Bundesautobahn 5, 5 Gehminuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle, mit Straßenbahn oder Fahrrad sind in 10 Minuten die Innenstadt und der Bahnhof erreicht.

- Zum anderen „versorgungstechnisch“: Zahlreiche Geschäfte mit allen Dingen des täglichen Lebens in Fuß- oder Fahrradentfernung (Handschuhsheimer Fachgeschäfte sowie Lebensmittelketten)

- Des Weiteren haben Sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert: Die Handschuhsheimer Felder mit ihren Radwegen und das Gebiet um den Heiligenberg bieten beste Entspannungsmöglichkeiten.
Das Grundstück liegt am Fuß des Heiligenbergs und das Zentrum von Handschuhsheim ist lediglich 700 m entfernt.

Trotzdem sind Sie durch die Lage - in unmittelbarer Nähe zum Wald - in wenigen Minuten in der erholsamen Natur. Der Heiligenberg inklusive des Philosophenwegs lädt zu langen Spaziergängen ein.
Wer in Handschuhsheim lebt, genießt die Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen sowie das vielfältige Stadtteilleben mit zahlreichen Vereinen und Festen.

Der Kern des Stadtteils liegt zwischen Tiefburg und Vituskirche. Das (innere) Ortsbild ist geprägt von alten Bauernhäusern, verwinkelten Gassen und etlichen Lokalen und Gartenwirtschaften. Die Mischung aus städtischem Flair, innerörtlicher Idylle und der Noblesse eines Villenstandortes verleiht Neuenheim seinen besonderen Charakter. Auch die Unikliniken und das DKFZ sind nur ca. 1 km entfernt, genauso wie das beliebte Neckarufer.


Sie möchten mehr zur Lage "Heidelberg-Handschuhsheim" erfahren?

Hier finden Sie weitere interessante Informationen.

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Carolin Zuck - Ihrer Immobilienmaklerin in Heidelberg

Ansprechpartner

Carolin Zuck
Telefon: 06221 / 78 33 07

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