Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Familiendomizil mit eigenem Garten, welches ruhig gelegen und zudem auch noch bezahlbar ist? Dann haben wir nachfolgend genau das richtige Angebot für Sie!

Auf einem ca. 388qm großen Grundstück präsentiert sich das im Jahre 1953 errichte, freistehende Wohnhaus in einer wenig befahrenen Seitenstraße am Fuchsberg (Georg-Ludwig-Menzer-Str. 5). Ortsansässige wissen, dass wir uns hier in der beliebtesten Wohngegend Leimens befinden.

Das Anwesen verfügt über ca. 123qm Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer und über zwei Stockwerke verteilt. Mit dem sich hinter dem haus befindlichen Garten bieten sich optimale Verhältnisse für Familien. Ferner verfügt das Haus über einen großen Keller samt einer Nutzfläche von ca. 55qm.

Das Haus wurde über die Jahre mit kleineren Modernisierungen wie bspw. Dämmung der Kelleraußenwand und Erneuerung des Brenners werterhaltend instandgesetzt. Der Großteil des Hauses entstammt jedoch noch aus dem Ursprungsjahr und ist renovierungsbedürftig. Somit haben Sie nun die Möglichkeit, die Immobilie speziell nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Im Haus angelangt, führt Sie das Treppenhaus über wenige Stufen zunächst in das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss werden Sie von der Diele empfangen, welche die weiteren Räumlichkeiten miteinander verbindet und die Schaltzentrale der Kachelöfen beherbergt.

Auf der linken Seite befindet sich ein ca. 15qm großes Zimmer. Dieser Raum eignet sich somit optimal als Büro- oder Kinderzimmer.

Dahinter liegend und ebenfalls über die Diele erreichbar, erwartet Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt über ca. 21qm und ist mit einem anschaulichen Kachelofen ausgestattet, welcher für behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt. Besonderes Highlight ist die angrenzende ca. 17qm große Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung. Ein idealer Platz für Sie und Ihre Liebsten für gemeinsame Grillfeste und entspannte Stunden im Freien.

Gegenüber der bereits im letzten Absatz beschriebenen Zimmer, ist ein praktisches Gäste-WC mit Fenster vorzufinden. Davor gelagert befindet sich die Garderobe samt Besenkammer.

Von der Wohnungstür gerade aus gehend, befindet sich die Küche mit angeschlossenem Essbereich. Hier können Sie auf ca. 16qm Ihre Kochkünste und kulinarische Seite bestens unter Beweis stellen. Der Küche schließt sich zudem eine nützliche Speisekammer an.

In das Dachgeschoss gelangen Sie bequem über die großzügige Holztreppe im lichtdurchfluteten Treppenhaus. Besonders erwähnenswert sind die wenigen Dachschrägen, wodurch alle Räumlichkeiten ideal als vollwertiger Wohnraum nutzbar sind.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie das Badezimmer. Die beiden großzügigen Schlafräume verfügen jeweils über ca. 15qm und ca. 16qm, womit Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für Möbel und sonstige Gegenstände zur Verfügung stehen. Das kleinere Schlafzimmer ist über ein vorgelagertes, gleich großes Durchgangszimmer erreichbar. Dort befindet sich ein weiterer Kachelofen zur Beheizung des Obergeschosses.

Das Tageslichtbad bietet eine Größe von ca. 4,5 m² und ist mit Badewannendusche, WC und Waschbecken ausgestattet und befindet sich noch im Zustand des Ursprungsbaujahres.
Vom Treppenhaus führt Sie eine ausziehbare Treppe in den Dachboden. Dieser bietet Ihnen ausreichend Stauraum und Lagerfläche für nicht alltäglich benötigte Dinge. Ferner können Sie die bereits vorhandene Wohnfläche durch den Ausbau des Dachbodens erweitern.

In den Keller gelangen Sie über eine an die Hauseingangstür angrenzende Tür im Treppenhaus. Im Keller stehen Ihnen 2 Kellerräume (ca. 3,5qm und ca. 19qm), eine Waschküche sowie der Tankraum. Der Tankraum ist mit neuwertigen Tanks ausgestattet und umfasst ein Fassungsvermögen von 7.000 Litern Heizöl .

An die Kellerräume schließt sich ferner eine Einzelgarage für Ihr PKW an und ermöglicht Ihnen, Ihre Einkäufe trockenen Fußes in die Wohnräume zu transportieren.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der hinter dem Haus befindliche Gartenbereich, welcher die Rarität dieses Immobilienangebotes verdeutlicht. Dieser umfasst eine sehr große Hangwiese mit viel Platz zum Spielen und austoben, sowie die Möglichkeiten Obst und Gemüse in kleineren Beeten zu pflanzen. Der Gartenbereich ist sowohl über die Terrasse als auch über die Hauptseite erreichbar.

Das Haus ist voraussichtlich ab dem 01.06.2019 bezugsfrei. Der Kaufpreis beträgt € 348.000, -.

Hinweis: Die derzeitigen Mieter befinden sich aktuell im Umzug, weshalb wir auf deren Wunsch darauf verzichtet haben, an dieser Stelle Innenaufnahmen zu veröffentlichen.
Es mit den Mietern besprochen, dass Ihnen nach einer ersten Kontaktaufnahme, innerhalb eines ausführlichen Exposés als PDF, einzelne Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.

Sie möchten sich von der großartigen Lage und dem Charme dieses besonderen Anwesens selbst überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Objektdaten

Objektnummer 6067
Objektart Haus
PLZ 69181
Ort Leimen
Baujahr 1953
Stellplätze 1
Terrasse Ja
Gäste WC Ja

Preise

Preis auf Anfrage

Flächen

Zimmer 5
Wohnfläche 123 m²
Grundstücksfläche 388 m²

Ausstattung

Fussboden Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Heizungsart Ofen
Befeuerung Öl

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf 356.60
Werteklasse H
Gültig bis 16.04.2029
Lage

Lage des Objekts
69181 Leimen

Nur wenige Kilometer von Heidelberg und Mannheim entfernt liegt Leimen im Herzen der Kurpfalz. Das vielfältige kulturelle Leben spiegelt die gesellige kurpfälzische Lebensart wieder. Mit seinen zahlreichen Sportanlagen, Schwimmbad und ausgedehnten Waldgebieten am Rande der Rheinebene bietet Leimen einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Das Einkaufszentrum "FamilaCenter" ist nur ca. 5 min mit dem Auto entfernt. Leimen verfügt des Weiteren über alle wichtigen Einrichtungen, wie Ärzte und Kindergärten.

Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten über die B3 nach Heidelberg oder zur nächsten Autobahn.
In Leimen gibt es eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch.

 

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